點(diǎn)評(píng)：
第一,，注意查看出賣方的證件。在買賣雙方簽署買賣合同之前,，買方一定要查看賣方的證件,，主要是房產(chǎn)證、身份證,、戶口簿,、原始的購房合同、各種稅費(fèi)發(fā)票原件,、結(jié)婚證（若沒有結(jié)婚,，則要出示單身證明）。
第二,，注意房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài),。房屋的權(quán)利狀態(tài)是購買二手房的前提和基礎(chǔ)，只有出賣方擁有完全的,、無瑕疵的所有權(quán)時(shí),，才能保證交易的合法性,。很多人在購買二手房時(shí)，出賣方可能本身還沒有取得房產(chǎn)證,，此時(shí)買方交易有很大的風(fēng)險(xiǎn),，有可能買房人長(zhǎng)期無法取得房產(chǎn)證，也有可能根本無法取得房產(chǎn)證,，那么買房人永久無法取得對(duì)購買房屋的物權(quán),。建議大家購買二手房時(shí)注意出賣方是否已經(jīng)實(shí)際取得房產(chǎn)證。
第三,，注意房屋的抵押狀態(tài),。通常，出賣方在出售房屋時(shí),，房子本身還有部分銀行貸款沒有還清,，即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上來講,，出賣方?jīng)]有還清銀行貸款前,，是不能出售房屋的，簽署的合同系無效合同,，除非銀行同意出售,。實(shí)踐中出賣方通常要求買房人先行交納一部分房款用于償還銀行貸款，銀行辦理解押手續(xù)后,，雙方再辦理交易手續(xù),。這種交易，律師提醒廣大買房人要將將房款直接支付給抵押銀行,，否則出賣方不辦理解押,，可能導(dǎo)致買房人面臨合同無效的風(fēng)險(xiǎn)，最后可能房款也無法追回,。
第四,，注意房屋的出租狀態(tài)。若是出賣方的房子已經(jīng)出租出去,，承租人對(duì)這個(gè)房子享有優(yōu)先購買權(quán),，所以買房人要取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明，否則承租人有權(quán)主張買賣雙方所簽署的買賣合同無效,。同時(shí),，即使承租人放棄了優(yōu)先購買權(quán)，若是承租人的租賃期限尚未到期,，承租人也有權(quán)要求買房人繼續(xù)履行原有的租賃合同,。這會(huì)給買房人帶來一定的影響。
第五，注意房屋的性質(zhì),。在北京房子的性質(zhì)有幾種：商品房,、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房,、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房,、成本價(jià)購買的公有住房、央產(chǎn)房等,。鑒于房屋性質(zhì)不同,，在房屋買賣交易過程中適用的法律亦不同。所以,，建議大家在購買二手房時(shí)要區(qū)分房屋的性質(zhì),。
第六，注意房屋質(zhì)量,。有的二手房年代已經(jīng)久遠(yuǎn),，房屋可能存


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購買二手房的注意問題，通?？梢詺w納為產(chǎn)權(quán),、房屋狀況和交易過戶。
首先要清楚房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,。包括各種權(quán)屬面積,、房屋性質(zhì),、建設(shè)時(shí)間,、土地性質(zhì)、使用年限等,，也要注意房屋登記時(shí)間,，這對(duì)交易稅費(fèi)有影響。同時(shí)可以要求業(yè)主出示該房的權(quán)屬證書,，并到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記部門查閱,，確定該房沒有正在抵押貸款或被查封等限制交易的情況，可以正常辦理過戶手續(xù),。
第二是要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)勘,，包括整棟樓的建筑時(shí)間、結(jié)構(gòu),、維修保養(yǎng)狀況,、物業(yè)管理狀況等。了解房屋的室內(nèi)裝修,，水電安裝,，是否存在漏水滲水，是否存在改變房屋間隔的情況等。
交易過戶,，要到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理,，簽定正式的買賣合同，明確付款方式和時(shí)間,、稅費(fèi)的繳交等,。另外要明確交樓時(shí)間，物業(yè),、水電天然氣等交接,。



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你好，很高興為你解答
我是一名有著六年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,，我來給你分析一下:
第一:注意房屋產(chǎn)權(quán)問題,，確認(rèn)房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)人名字是同一個(gè)人，簽約時(shí)要明確產(chǎn)權(quán)有無抵押,，是否能夠辦理按揭,。
第二:注意房屋本身問題，有些老小區(qū)建筑質(zhì)量本身有問題,，所以一定要多看看,。
第三:房屋內(nèi)問題，看看房子里面是否有漏水痕跡等這些都是你要注意的,。


點(diǎn)評(píng)：
購買二手房需要注意的問題：

一,、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站,。

二,、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份,。

三,、了解房屋周邊信息：購買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源,，比如噪音,、有害氣體、水污染,、垃圾,、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi),、衛(wèi)生清潔等方面的情況,。


點(diǎn)評(píng)：
1，搞清楚售房者身份
2,要實(shí)地查看房源
3,要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)
4,明確戶口遷移問題
5,明確稅率是否滿5唯一

我是做北京法拍房的低于市場(chǎng)價(jià)30%左右有興趣可以Vxf


點(diǎn)評(píng)：
購買二手房商品主要是第一確認(rèn)產(chǎn)權(quán)
第二確認(rèn)房子是否有其他問題比如案件,！事故,！其他就沒有什么事了,！