拆遷補償協議的注意事項
拆遷征地中,，拆遷補償協議是拆遷過程中十分重要的協議,，萬一發(fā)生拆遷糾紛，那么拆遷補償協議就是依靠法律維權的主要依據,。

拆遷補償協議即拆遷補償安置協議,，是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議,，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同,。房屋拆遷補償安置協議是一種雙務有償協議，協議的當事人依據協議享有一定的權利,，同時又要承擔相應的義務,。這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證,，即實行強制性公證,。通過公證，保證拆遷補償安置協議內容的真實性和合法性,，有利于消除被代管人對協議的疑慮,。

房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。協議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加,，僅有一方當事人,，協議關系便不能成立。房屋拆遷當事人之間的法律地位平等,。一是無論當事人雙方的經濟實力,、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方;二是體現房屋拆遷權利義務的對等性,，即一方從對方獲得某項權利時,，也承擔相應的義務。凡顯失公正的協議是可撤銷的,。

協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為,。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實施的行為,。如當事人的資格,，社會組織作為房屋拆遷協議當事人要有法人資格;承辦人簽訂協議要有法人或法人代表的授權證明;委托代理訂立協議的要有合法手續(xù);被拆遷人簽訂協議時,，應當出具產權證書,、使用權證明等法律文件,。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協議都是無效協議,。

房屋拆遷安置協議必須采用書面的形式,。房屋拆遷補償安置協議中必須有拆遷當事人的單位、姓名,、經辦人姓名,，協議必須經雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋,，拆遷人與被拆遷人簽訂協議;拆遷出租房屋,，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協議,。至于每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容,，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償的,，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限;對于實行產權調換的,，協議主要載明安置用房的結構,、面積和地點、搬遷期限,、過渡方式和過渡期限,。
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