正在還貸的房子可以買(mǎi)嗎？
貸款沒(méi)有還完的二手房仍然是可以進(jìn)行交易的,，只是在交易過(guò)戶和后期的手續(xù)辦理的過(guò)程中,，相對(duì)于沒(méi)有貸款的二手房，程序會(huì)復(fù)雜一些,。由于賣(mài)家的房子“有貸在身”，也就是說(shuō)其房產(chǎn)還在銀行抵押,，需要還清尾款才能解押,，那么在出售此類房產(chǎn)時(shí)，可以讓買(mǎi)家支付首付,，給賣(mài)家進(jìn)行還貸解押的方式,，這種方式也是目前行業(yè)的普遍做法。解押后,，買(mǎi)家才能申請(qǐng)貸款,，貸款審批通過(guò)后就可以進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。
在簽訂二手房解押還貸買(mǎi)賣(mài)合同中,，應(yīng)注意一些問(wèn)題,。買(mǎi)家在交易前首先要確認(rèn)房子的權(quán)屬,，能否辦理兩證，且銀行是否允許提前還貸,。此外,，還應(yīng)該了解賣(mài)方是否是該房屋的唯一產(chǎn)權(quán)人。如果房屋產(chǎn)權(quán)人是夫妻或多人共有,，則進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)需經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)人的同意,。
對(duì)于這種既沒(méi)有還清貸款，又沒(méi)有辦理兩證的合同法,，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前進(jìn)行預(yù)告登記,，可以防范法律風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)轭A(yù)告登記后,，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意,，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力,。
對(duì)于貸款未還清的二手房,，若賣(mài)方要求買(mǎi)方先還完貸款再過(guò)戶，首先就要約定好付款方式,，買(mǎi)方替賣(mài)方還貸款的金額是如何操作等都要慎重決定,，而還貸和過(guò)戶的時(shí)間期限也要作出明確的條款約定，不能含糊,。
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