強拆都不是違法的！你要知道合法強拆后你就失去提高補償?shù)臋C會了

政府強拆百姓房屋的事件,，評論也是怨聲載道,。關(guān)于強拆普通大眾幾乎都是持不支持態(tài)度，那么到底如何正確看待強拆呢,？

強拆是指拆遷方與被拆遷人無法協(xié)商一致時,，拆遷人強制拆除房屋。因此,，強制就一定要有法律授權(quán)和法律依據(jù),，沒有法律授權(quán)和法律依據(jù)任何人都不能采取強制行為。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條的規(guī)定：“被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,，在征收補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,，由作出房屋征收決定的市、縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行,。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號,、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料?！睋?jù)此,，強制拆遷的主體只能是人民法院,，其他機關(guān)和組織無權(quán)強制拆遷。

強制拆遷的法定條件

第一,，被征收人在法定期限不申請行政復(fù)議且不提起行政訴訟,。如果被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，沒有獲得最終裁決,，做出房屋征收決定的市縣人民政府無權(quán)向法院申請強制拆遷,。退一步講，即使有些市,、縣人民政府違法向法院申請強制執(zhí)行,，法院也不能受理進入強制執(zhí)行程序。

第二,，以征收補償決定為前提,，先補償，后拆遷,。如果沒有征收補償決定,，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中,，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協(xié)議,，不搬遷的;二是作了補償決定,，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟,。

第三、必須給予貨幣補償安置,。沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號,、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷,。

第四，征收補償決定不存在下列情形之一：（1）明顯缺乏事實根據(jù),；（2）明顯缺乏法律,、法規(guī)依據(jù)；（3）明顯不符合公平補償原則,，嚴重損害被執(zhí)行人合法權(quán)益,，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的,；（4）明顯違反行政目的,，嚴重損害公共利益；（5）嚴重違反法定程序或者正當程序,；（6）超越職權(quán),；（7）法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形,。

強拆的執(zhí)行

在實踐中拆遷方為了拆遷房屋用盡各種手段,，有的被拆遷人一覺醒來，房屋變成一片廢墟,；有的被拆遷戶被迫拆遷；各種違法強拆不勝枚舉,。那么合法的強拆應(yīng)當如何如何呢,？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條，拆遷方不得采取暴力,、威脅或者違反規(guī)定中斷供水,、供熱、供氣,、供電和中斷道路等非法方式迫使被征收人搬遷,。因此，當您遭受以上強制執(zhí)行方式時要大膽維權(quán),，同時加強對政府執(zhí)法的監(jiān)督,。

當您遭遇強拆時一定要注意這兩點：一是強制拆遷是否符合法定條件；二是強制拆遷的手段是否合法,。
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