判定購(gòu)房定金能退的因素有哪些,？
1,、如果在正式購(gòu)房合同簽訂之前，買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間,、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約,，買方違約的，定金不予返還,；賣方違約的,，應(yīng)雙倍返還定金；
2,、如果已簽訂正式購(gòu)房合同,，則應(yīng)將定金抵押房款或退回買房，在雙方履行正式合同過程中,，一方違約的,，適用“不予返還”或者“雙倍返還”；
3,、如果雙方在上述過程中都不存在違約情況,，僅對(duì)預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的,，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方,，而不涉及賠償問題；
4,、如果因賣方未取得房屋銷售的合法證件或買方不具備購(gòu)房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的,，應(yīng)按無效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還,。但有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失,。
5、如果在正式簽約時(shí),，賣方未能履行認(rèn)購(gòu)書中確認(rèn)的房屋條件,，如房?jī)r(jià)、樓層、面積,、朝向等而導(dǎo)致簽約未成,，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金,。
6,、若賣方在認(rèn)購(gòu)書中表明有權(quán)在正式合同中對(duì)認(rèn)購(gòu)書中所列之價(jià)格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的,，應(yīng)視為合同的主要條款未確定,，正式合同如因此不能成立，賣方應(yīng)將定金及利息返還買方,。
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