劃撥土地使用權(quán)指的是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),，在繳納補(bǔ)償,、安置等費(fèi)用后所取得的或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。那么,，劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)能收回嗎,，劃撥土地收回如何補(bǔ)償？

收回劃撥土地使用權(quán)的可能性有嗎,，收回之后會(huì)有補(bǔ)償嗎,？

所謂劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)其實(shí)是指土地使用者經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，無(wú)償取得的或者時(shí)繳納了補(bǔ)償安置等費(fèi)用之后取得的沒(méi)有使用期限所限制的國(guó)有土地的使用權(quán),。

無(wú)償取得了劃撥土地使用權(quán)的土地使用者,，因?yàn)檫w移、解散,、撤銷,、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市,、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán),。

對(duì)劃撥的土地使用權(quán)，市,、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求,，可以無(wú)償收回。無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí),，對(duì)其地上建筑物,、其他附著物，市,、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償,。

在進(jìn)行估價(jià)時(shí)利用基準(zhǔn)地價(jià)法，根據(jù)各個(gè)城市和地區(qū)確定的城市基準(zhǔn)價(jià)格,，通過(guò)對(duì)不同類別和級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)的修正,，得到委估對(duì)象評(píng)估價(jià)值的方法,。由于土地所有者權(quán)益一般通過(guò)出讓金的形式體現(xiàn)，所以劃撥用地的價(jià)值主要由前兩項(xiàng)構(gòu)成,，土地取得成本和土地開(kāi)發(fā)成本,，如果劃撥用地是生地，則其基本價(jià)值構(gòu)成是土地取得成本,。

劃撥土地使用權(quán)價(jià)格=出讓土地使用權(quán)價(jià)格-應(yīng)繳納的土地出讓金,。以此做為收取土地收益金和進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第54條規(guī)定,，建設(shè)單位使用國(guó)有土地,，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是,，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),，可以以劃撥方式取得：

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地,；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源,、交通,、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

（四）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地,。

市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)或國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果,、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)情況等,，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額,，并擬訂協(xié)議出讓方案,。應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)按下式核定：

（1）轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格；

（2）轉(zhuǎn)讓后改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時(shí)的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格,。

劃撥取得的土地使用權(quán)在長(zhǎng)期使用過(guò)程中,，也伴隨資金的投入，會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的附加值,，在收回土地的使用權(quán)時(shí),，要對(duì)其進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。新的《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》明確的提出了“劃撥土地使用權(quán)價(jià)格”的概念,。

按照規(guī)定國(guó)家可依法收回劃撥的國(guó)有土地使用權(quán),，但是要對(duì)土地所有人按照規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。在補(bǔ)償時(shí)要對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行估價(jià),，合理補(bǔ)償土地使用權(quán)所有人,。