二手房交易怎樣避免陷阱？
1,、產(chǎn)權(quán)狀況陷阱,。
買賣合同簽訂前，應(yīng)至房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查,，了解是否存在抵押,、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形,。如果事先未引起重視，到辦理時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓,，則可能給購(gòu)房人造成很大的損失,。
2、房屋類型陷阱,。
簽訂買賣合同前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證,，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類型。避免實(shí)際交易時(shí)才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件或所購(gòu)房屋類型不符合購(gòu)房人需要而造成損失,。例如,，需要的是非居住用房，則應(yīng)購(gòu)買商業(yè)用房,。因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。若購(gòu)買住宅房，購(gòu)房人將無法從事預(yù)期用途,。
3,、合同簽訂人陷阱。
根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人,。若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同,，應(yīng)要求其提供未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人出具的委托書。否則若未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托主張合同未成立,，購(gòu)房人僅能向合同簽訂人追究責(zé)任,，即由于合同未成立造成的直接損失，且在購(gòu)房人,。
4,、模糊付款方式陷阱。
買賣合同應(yīng)對(duì)付款流程及交易中各項(xiàng)事項(xiàng)作出明確,、具體約定,。履行過程中常常由于某筆款項(xiàng)的支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因?yàn)楫?dāng)初與對(duì)方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉,。
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