二手房交易怎樣避免陷阱？
1,、產(chǎn)權(quán)狀況陷阱,。
買賣合同簽訂前,，應(yīng)至房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查,，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形,。如果事先未引起重視,，到辦理時才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，則可能給購房人造成很大的損失,。
2,、房屋類型陷阱。
簽訂買賣合同前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證,，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類型,。避免實(shí)際交易時才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件或所購房屋類型不符合購房人需要而造成損失。例如,，需要的是非居住用房,，則應(yīng)購買商業(yè)用房。因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照,。若購買住宅房,，購房人將無法從事預(yù)期用途。
3,、合同簽訂人陷阱,。
根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人。若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同,，應(yīng)要求其提供未到場產(chǎn)權(quán)人出具的委托書,。否則若未到場產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托主張合同未成立，購房人僅能向合同簽訂人追究責(zé)任,，即由于合同未成立造成的直接損失,，且在購房人。
4,、模糊付款方式陷阱,。
買賣合同應(yīng)對付款流程及交易中各項(xiàng)事項(xiàng)作出明確、具體約定,。履行過程中常常由于某筆款項(xiàng)的支付時間不明而產(chǎn)生糾紛,，受損失的一方因?yàn)楫?dāng)初與對方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。
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