房屋的所有人沒有兩個(gè)證，土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證?，F(xiàn)實(shí)中存在著許多房屋建成后卻沒有及時(shí)到房管所去辦理房產(chǎn)證的房屋,，這些沒有房產(chǎn)證的房屋要進(jìn)行拆遷的，那么房屋沒有證拆遷有賠償嗎,？
一,、房屋沒有證拆遷有賠償嗎

　　房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋所有權(quán)的補(bǔ)償,，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不是房屋產(chǎn)權(quán)人就不能得到拆遷補(bǔ)償款,，但并不是沒有房產(chǎn)證就不能證明自己是房屋的所有權(quán)人。沒有房產(chǎn)證的原因有很多,，不同情況需要分開說明,。

　　1、沒有房產(chǎn)證的老房子

　?。?）如果是農(nóng)村中的老房子,，因?yàn)檗r(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產(chǎn)權(quán)證時(shí)只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明,，證明這個(gè)房子是你的,，在拆遷時(shí)也能夠得到拆遷補(bǔ)償款。

　?。?）而在城市中,，如果房子沒有產(chǎn)權(quán)，那么只能找賣給你房子的人或持有產(chǎn)權(quán)證的人,，雙方協(xié)商房產(chǎn)過戶到你名下,，以補(bǔ)正自己沒有房屋產(chǎn)權(quán)，否則將不能拿到拆遷補(bǔ)償款,。

　　2,、違章建筑

　　違章建筑因?yàn)椴环铣鞘幸?guī)劃的要求，才不能通過政府審批拿到房產(chǎn)證,，法律不保護(hù)這種房屋產(chǎn)權(quán),。因此在拆遷時(shí)，拆遷當(dāng)事人不能得到拆遷補(bǔ)償款,，但這不意味著當(dāng)事人得不到任何補(bǔ)償,，拆遷人可以得到搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。若房屋被強(qiáng)拆時(shí),，建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)被損壞,，也能獲得相應(yīng)的賠償。

　　3,、未過戶的房屋

　　只要雙方協(xié)商達(dá)成一致,，被拆遷的房屋也是可以買賣的，但如果賣方?jīng)]有將房屋過戶給買方,，那么房屋的產(chǎn)權(quán)人依然是賣方,，房屋拆遷時(shí)買方將不能獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)。遇到這種情況,，買方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣方一起辦理房屋過戶手續(xù),，或者主張解除合同,，這時(shí)賣方應(yīng)該成為違約責(zé)任，向買方支付賠償金,。

　　4,、產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議的房屋

　　如果房屋產(chǎn)權(quán)不明晰，當(dāng)事人之間還有爭(zhēng)議,，一方在房屋登記機(jī)關(guān)提出了異議登記,，房產(chǎn)持有人可以提起確認(rèn)之訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬,。即使房產(chǎn)證持有人已經(jīng)獲得了拆遷補(bǔ)償款,，也可以要求放還。

　　如果不能認(rèn)定為違章建筑,，又沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的話,，還是可以獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?shù)模话闶菂⒄战ㄖ杀具M(jìn)行補(bǔ)償,，可能就比合法有效的房子補(bǔ)償?shù)纳俚枚唷?br>二,、沒有房產(chǎn)證如何補(bǔ)償
　　在實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些當(dāng)事人申請(qǐng)翻建擴(kuò)建的房屋時(shí)沒有及時(shí)向房管部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)的登記,，沒有向規(guī)劃部門報(bào)批等的情況,。對(duì)于這種情況，首先要由申請(qǐng)規(guī)劃的部門對(duì)房屋的合法性進(jìn)行一系列的認(rèn)定,。如果房屋的建設(shè)是合法的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，如果是違章的建筑,，則不予補(bǔ)償,。
具體補(bǔ)償?shù)募?xì)則：
　　房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)也就是權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)管理?xiàng)l例,，被拆遷人是指“被拆遷房屋的權(quán)人”,，沒有自己是合法房屋權(quán)人的證明的文件（一般是房屋的權(quán)證），從法律的意義上說也就不是拆遷的當(dāng)事人了,，要求得到房屋拆遷補(bǔ)償?shù)?，但是沒有法律上的支持的依據(jù)。這里還要分為下列的兩種情況：
　?。?、房產(chǎn)證還在別人的名下，未過戶給你的,。這種情況的補(bǔ)償款是支付給給房屋的權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)人的,，你可以向賣給你房子的人要求的賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟,。
　?。病⒃摲课輿]有取得相應(yīng)的規(guī)劃,、報(bào)建手續(xù),，無法辦理房產(chǎn)證。如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實(shí)施后,，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,，以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對(duì)違法建筑是一律無償拆除的,。如果不能認(rèn)定為違法建筑，而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)?，但和合法產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償相比要低得多,，一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位,、用途,、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的,，和同地段商品房價(jià)格差異不大,。但并不是說沒有房權(quán)證就一定得不到補(bǔ)償。從法律意義上講,，該房屋并不是你的合法財(cái)產(chǎn),，也就得不到法律上應(yīng)有的保護(hù)。要想辦理房產(chǎn)證,，必須找“賣”給你房子的人和該房屋真正的房產(chǎn)證持有者,，然后通過協(xié)商將房產(chǎn)過戶到你名下。如果和該房屋的房產(chǎn)證持有者不愿過戶給你,，即使提起訴訟,，法院一般會(huì)判決退還你支付的價(jià)款，要求辦理過戶登記的訴求也難以得到支持,。
　　還有一種情況,，你買的這套房屋規(guī)劃、報(bào)建或者其他手續(xù)不齊,，造成無法辦理房屋確權(quán)的登記備案,，所以是不可能辦出房產(chǎn)證的，房屋產(chǎn)權(quán)管理部門不會(huì)受理,，也談不上交稅費(fèi)的問題了,。這種情況遇到拆遷，一般來說你是得不到補(bǔ)償?shù)摹?br>原因有二：
　　１,、你不具備獲得拆遷補(bǔ)償?shù)闹黧w資格,。房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)也就是權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。被拆遷房屋的權(quán)人,，從法律意義上說也就不是拆遷當(dāng)事人,，自然不能得到補(bǔ)償。實(shí)踐中也有拆遷人愿意對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，只要雙方達(dá)成一致簽訂協(xié)議,，任何法律法規(guī)也不會(huì)干涉。但是反過來說,，如果拆遷人不愿意,，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因?yàn)槟惝吘共皇呛戏ǖ谋徊疬w人,，不具備拆遷補(bǔ)償安置的主體資格,。
　　２,、違法建筑是無償拆除的,。對(duì)未確權(quán)的房屋，如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實(shí)施后,，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,，以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對(duì)違法建筑是不予補(bǔ)償?shù)??！冻鞘幸?guī)劃法》實(shí)施之前的無證房屋如何認(rèn)定，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃主管部門充分考慮歷史情況,，依據(jù)所在省,、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理,。所以各地情況也不完全相同,。

三、沒有房產(chǎn)證的房被拆遷可以要求補(bǔ)償嗎

　　進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí),，為確保補(bǔ)償款交給真正的房屋產(chǎn)權(quán)人,，所以拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)查看對(duì)方的房產(chǎn)證。那么,，沒有房產(chǎn)證的房被拆遷時(shí)可能會(huì)影響補(bǔ)償,，比如農(nóng)村建房、小產(chǎn)權(quán)房等,，不過,，可以先確定拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶?br>
　　按規(guī)定，進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí)，被認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,，要給予補(bǔ)償,。并且，被認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,，即違法建筑,，將不予補(bǔ)償。

　　所以,，沒有房產(chǎn)證的房是否可以獲得補(bǔ)償,，要先確定是否為違法建筑。具體而言,，以下幾種情形即屬于違法建筑：

　　1,、占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑,；

　　2,、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；

　　3,、擅自改建、加建的建筑,；

　　4,、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地，以及違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑,；

　　5,、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑,；

　　6,、違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑,。

　　所以若是房子沒有房產(chǎn)證,，但是不屬于以上的違法建筑，那么還是可以要求拆遷補(bǔ)償,。