點評：
在我們房屋交易的過程中，總是遇到各種稅費問題,。這里就說說各種稅費的繳納,。 說起稅費就不得不說，房屋交易過程中的幾個交易價格,。房屋的成交價（一般是房東的實得價格）,，網(wǎng)簽合同的網(wǎng)簽價（也就是不動產(chǎn)登記的網(wǎng)上備案價即繳稅價格）,，評估價（一般是貸款的價格）,，過戶指導價（地稅部門制定的某個地區(qū)的最低過戶價格）。注：必須網(wǎng)簽價≥過戶指導價,。一般情況下：房屋的成交價≥評估價≥網(wǎng)簽價≥過戶指導價 我國的商品房交易都會涉及三個稅種,，契稅,，增值稅及附加，個人所得稅,，印花稅,，土地出讓金，綜合地價款,。 契稅,，也稱為交易稅，是地稅,，是對買方征收的稅費,。每一次交易過程都要交，根據(jù)地方不一樣,，一般是1-4%,。大部分城市會按照房子的平米數(shù)來交，分為90平米以下（含）,，90平米以上,。一般首套90平米（含）一下，都是1%,。這個是網(wǎng)簽價的1%,。首套90平米以下（含）： 契稅=網(wǎng)簽價格*1% 增值稅及附加,，是國稅，對賣方征收的稅費,。增值稅前身是營業(yè)稅,，稅率是5%，營改增之后有一定的減免,，附加一般包括城建稅,、教育費附加、地方教育費附加,，稅率是0.6%,。大部分城市是房子房產(chǎn)證或者契稅票滿兩年，免征增值稅,。不滿兩年,，全額征收增值稅。一部分城市房子非為普通住宅和非普通住宅,，滿兩年,，也會征收一部分的增值稅。一般不滿兩年的房子： 增值稅及附加=網(wǎng)簽價格*5%/1.05+網(wǎng)簽價格*0.6% 簡易算法就是網(wǎng)簽價格*5.6% 個人所得稅,，也是地稅,，稅率是20%，對賣方征收的稅費,。房子契稅票或者房本滿五年,，并且家庭名下限購城市只有一套住房，免征個人所得稅,。任何一項不滿足,，都需要繳納個人所得稅。一般個人所得稅的算法： 個人所得稅=（現(xiàn)網(wǎng)簽價格-原網(wǎng)簽價格-房屋裝修款-貸款利息（提供發(fā)票）-增值稅）*20% 人們在交易過程中,，為了合理避稅,，通常會把網(wǎng)簽價格寫的盡量接近過戶指導價來達到稅費減少，合理避稅的目的,。 注：購買新房的時候,，一般會繳納契稅，公共維修基金（一般都是產(chǎn)權面積*固定數(shù)額） 印花稅,，是地稅,，稅率是


點評：
房產(chǎn)交易時在房管局會繳稅，具體看業(yè)主房本滿幾年了,，產(chǎn)證滿五年本省唯一一套只收一個契稅評估價的1.5％左右90平以下1%,。產(chǎn)證滿二年，需多交一個個人所得稅2%，產(chǎn)證不滿兩年需再多交一個增值稅5.6%


點評：
買方只要繳契稅,，90平米以下1%.90平米以上1.5%