想買(mǎi)房的,，咱肯定要保證選擇的開(kāi)發(fā)商是合法的,，咱們買(mǎi)的房子才能夠有保障。那么開(kāi)發(fā)商的證件就必須要齊全,，大多數(shù)人都知道開(kāi)盤(pán)必須要五證齊全,，但是多少人知道是哪五個(gè)證件呢？
所謂“五證”,，即1.規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,；2.國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用證》;3.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);4.建設(shè)部門(mén)的《建設(shè)工程許可證》;5.國(guó)土部門(mén)的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,。
那么這五個(gè)證件又分別起什么作用呢,？
《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù),。
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是確認(rèn)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證,。
《建設(shè)工程許可證》是允許開(kāi)工建設(shè)的許可證件，是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,。
《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,，沒(méi)有此證，則不能舉行房屋的預(yù)售或者銷售,。
其中,，我們格外需要注意的是：
《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，它表明所售房屋是合法項(xiàng)目,，同時(shí),，購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)還要考查開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金是否已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,，其施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間是否已確定。
根據(jù)我國(guó)有關(guān)土地法律,、法規(guī),，開(kāi)發(fā)商依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，是其從事商品房開(kāi)發(fā)的根本條件,。對(duì)于國(guó)有土地來(lái)說(shuō),，取得的方式無(wú)非是兩種，其一是通過(guò)政府劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán),，其二是通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國(guó)有土地使用權(quán),，為了明確開(kāi)發(fā)商的用地是否是出讓土地，購(gòu)房者應(yīng)核心審查下列文件：
(1)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》;
(2)《國(guó)有土地使用權(quán)證》;
(3)繳納地價(jià)款的有關(guān)憑證,。
需要明確的主要內(nèi)容有：位置,、面積，土地用途,，出讓地價(jià)款(包括土地出讓金和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi))的數(shù)額及繳納情況,，投資開(kāi)發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件,。應(yīng)特別注意的是：
(1)正式的《國(guó)有土地使用權(quán)證》應(yīng)同時(shí)加蓋人民政府公章,，和房屋土地行政主管部門(mén)的公章;
(2)土地證上應(yīng)加蓋“有償土地使用證專用章”;如果土地證上加蓋了“臨時(shí)土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價(jià)款;
(3)土地證不得擅自涂改;
(4)土地證上載明的土地使用者應(yīng)當(dāng)和開(kāi)發(fā)商的名稱相一致,。
所以,，購(gòu)房者在選擇項(xiàng)目以及開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，一定要注意開(kāi)發(fā)商的這五個(gè)證件是否齊全,，這關(guān)系到該項(xiàng)目的合法性,，同時(shí)也關(guān)系到我們購(gòu)買(mǎi)房屋后能不能拿到產(chǎn)權(quán)證。