在征收拆遷過程中，有的被征收人已經簽了拆遷補償協(xié)議,，但是后來認為補償標準過低或補償不合理,，想反悔解除拆遷補償協(xié)議，這還能行嗎,？這是不是意味著自己違約,、理虧？這無疑是廣大被征收人尤其是已經“稀里糊涂”簽訂了拆遷補償協(xié)議的被征收人所最關注的問題,。下面我們來具體看看,，究竟在哪些情形下，被征收人可以選擇反悔……

征收拆遷過程中簽訂的拆遷補償協(xié)議,，其法律性質屬于行政合同,。根據《合同法》第三十二條規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的,，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立,。也就是說，在一般情形下，雙方簽字或蓋章后,，合同就生效了,。任何一方在合同生效后就不能反悔了。但是如果存在下面7種情形,，將可能會導致拆遷補償協(xié)議的無效,，則被征收人可以主張協(xié)議無效，并爭取重新協(xié)商簽訂補償安置協(xié)議的機會,。

第一,，征收主體不具有征收房屋或土地的合法權力，壓根無權組織實施征收拆遷,。譬如街道辦,、村委會等實施的所謂“征收行為”。實踐中,，征收補償協(xié)議的簽訂主體多種多樣,，但若征收項目主體本身的資格有問題，那么協(xié)議也自然不會對被征收人產生效力,。

第二,，被征收人的房屋或土地并不在征收范圍內。例如,，許多地方的征收部門在未獲取相應的征地批文的情況下就進行征收,，或者有征地批文，但是存在少批多占的情形,，被征收人應多加注意這些情況,。經申請公開勘測定界圖等征地信息，發(fā)現自己的房屋,、土地確實不在征地獲批范圍內,，此時的補償協(xié)議是不對被征收人產生法律約束力的。

第三,，協(xié)議的簽訂違背被征收人的真實意思表示,，違反誠實信用原則。在征收過程中,，征收方可能會以欺詐,、脅迫、乘人之危的方式,，使被征收人在非自愿的情形下簽署補償協(xié)議,。實踐中，這類逼著被征收人簽字,，不簽就長期滯留在被征收人家中,，禁止其吃飯,、休息，甚至動輒對其及其家人施以人身威脅,、毆打等“逼簽”情形并不鮮見。此時則需要被征收人保存好錄音,、錄像等證據,，及時報警爭取解除人身限制。以便后續(xù)向法院起訴,，通過訴訟渠道確認合同無效或者將其撤銷,。

第四，代理人在超越代理權限或者無代理權限的情況下,，與征收方簽訂的拆遷補償協(xié)議,，且被征收人對此不予以認可。例如,，在房屋由多個繼承人繼承的情況下,，其中的一個繼承人在未經其他繼承人同意的情形下，與征收方簽訂的拆遷補償協(xié)議是無效的,。

第五,，在空白拆遷補償協(xié)議簽字后，發(fā)現到手的協(xié)議補償標準很低,，與之前協(xié)商的補償標準不一致,，補償金額減少了很多或者根本不能維持基本生活。被征收人在此情況下,，可以提起行政訴訟,。但是，這種情況下,，被征收人舉證都比較困難,，這樣就處于被動的、不利的地位,?？瞻讌f(xié)議是一定不可以簽的，否則將可能直接導致維權的終結,。但若協(xié)議給予的補償安置明顯過低,，被征收人仍有權要求征收方依法履行其補償安置職責，確保其生活水平不降低,，長遠生計有保障,。

第六，征收方以需要領導簽字蓋章或上級部門審批為由,，將被征收人簽字的補償協(xié)議取走后擅自進行修改,。被征收人可以請求法院認定征收方修改的協(xié)議無效或者請求撤銷,、變更協(xié)議。但是,，在法院認定之前,，征收方可以憑借此協(xié)議啟動之后的程序，如要求被征收人騰空房屋,、交房進而將房屋拆除,，這對被征收人是非常不利的。我們建議被征收人在簽訂補償協(xié)議中,，盡量要求雙方當場簽字蓋章,，并將簽字蓋章的協(xié)議原件妥善留存。簽約后手上沒有協(xié)議是一種極為被動的情形,，即使通過法律途徑也未必能將所簽的協(xié)議“調出”,。在簽訂多份補償安置協(xié)議的情況下，“消失不見”的往往是所涉補償數額最有利于被征收人的那一份,，這是需要被征收人予以高度警惕的,。

第七，征收程序違反法律規(guī)定,。例如,，房屋評估機構選定違法或者估價不合理，低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格,；市,、縣級人民政府沒有組織有關部門對征收補償方案進行論證、公示,；在舊城區(qū)改造類項目下,，當多數被征收人認為征收補償方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定時,，市縣級人民政府沒有組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,；市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前,，沒有進行社會穩(wěn)定風險評估,；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，沒有經過政府常務會議討論決定,；房屋征收部門對房屋征收范圍內房屋的權屬,、區(qū)位、用途,、建筑面積等情況組織調查登記后并未向被征收人公布等等,。