并不都是,。從法律角度講,，強拆，是未經房屋產權人同意的情況下,，征收方對作為私人財產的房屋進行強制拆除行為,，屬于行政機關的強制行為。而且目前我國唯一合法的強拆有且只有司法強拆,。

知識點：強拆的種類主要有這些

強拆往往就發(fā)生在我們身邊,。通常來講，在被征收人和征收方因為補償標準無法達成一致,，經過三次以上補償談判后被征收人仍不簽字的,，征收方則會考慮啟動強拆程序。

強拆可以分為行政強拆和司法強拆,，也可以區(qū)分為違法強拆和合法強拆,。其中，2012年開始，行政強拆被取消,。強拆也就只有司法強拆才是合法強拆種類,。其他強拆包括偷拆、誤拆,、無手續(xù)強拆都是違法強拆,。

從屬性來看，強拆通常分為行政強拆和司法強拆

行政強拆是指經過征收部門下發(fā)房屋征收決定或根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第17條的規(guī)定,。征收方與在被征收人無法就補償達成一致意見和協(xié)議的情況下,，被征收人拒不搬遷，此時征收方采取的強制拆除手段,。

也就是說,，下發(fā)房屋征收決定或補償安置方案之后，補償還談不攏,，你拒不簽字,，征收方就會采取行政強拆手段。直接用挖掘機挖掉你的房子,。

沒有約束的強拆,，通常會變異為違法強拆。因此強拆在較長一段時間內成為全民熱議話題,，觸及了不少拆遷戶的敏感神經,。由于社會影響大，容易引發(fā)矛盾,，造成對立情緒,，因此，行政強拆在2012年正式取消,。但在實際征地拆遷過程中,，強拆和偷拆一直沒有絕跡。

司法強拆,，不同于行政強拆,，是征收方根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條規(guī)定：被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，又不履行補償決定的,，由作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

司法強拆不同于行政強拆,，多了一個流程,。在房屋征收補償決定（晚于房屋征收決定）下發(fā)后，被征收人仍拒絕簽字和搬遷,，征收方就會向當?shù)胤ㄔ荷暾埶痉◤姴?。經法院同意,，下發(fā)限期拆除通知書和決定書。然后啟動強拆,。

從合法性來看,，強拆又可分為違法強拆和合法強拆，具體形式有這幾種

在很多拆遷戶眼里,，強拆都是違法的,，其實不然。如果走了正規(guī)流程,，手續(xù)齊全,，擁有法院蓋章同意，那么就是合法的強拆,。反之,，則是違法強拆。

違法強拆,，即征收方沒有通過正規(guī)合法流程的情況下強制拆除被征收人的房屋,。

違法強拆的典型形式就是沒有下發(fā)過任何文件或者文件不齊全，就來強拆,。（具體的合法房屋征收形式和流程請關注我們的頭條號 愛土拆遷,，并搜索相關文章“國有土地上房屋征收與補償程序流程圖，趕緊收藏備用,！”我們有詳細介紹,。）一群人帶著器械，直接到你家里,，三下五除二把房子給你扒了,。

違法強拆還有偷拆和誤拆這兩種形式。前者是征收方安排人手和挖掘機,，趁房主不在家,，立即把房子推平，并且迅速撤離現(xiàn)場,，讓房主難以確認強拆的主體和行為,，避免強拆的法律風險,，同時可以順利征走你的土地,。后者是征收方在拆房時“一不小心”拆掉了你的房子，通常說是工人施工操作失誤,，挖掘機挖錯地方了,。但實際上，拆遷都有著嚴格的拆遷線路,，誤拆是不可能發(fā)生的,。

當然征收方違法拆遷還有很多形式,，比如斷水斷電斷天然氣讓你無法正常生活，把路給你挖爛,，或者發(fā)動左鄰右舍發(fā)動輿論群嘲攻勢,，甚至規(guī)定一戶不簽字所有人拿不到補償、以此來鼓動其他人逼遷,，還有以不簽字就讓拆遷戶親戚丟工作來逼遷等等,。

合法強拆，只有司法強拆一種,。在上一條我們已經具體介紹,。這里不再贅述。

房屋被強拆,，運用七條黃金法則,，維護合法權益、拿回合理補償,！

這是強拆后能夠拿回合理拆遷補償?shù)狞S金法則,，大家一定要記牢。

一,、確認征收方拆遷流程違法事實

比如征收方有無征地批文,，是否公開發(fā)布了征收公告、房屋征收決定,？是否下發(fā)了房屋征收補償決定,？沒有這些文件就來強拆，可以確認征收方是違法的,。

二,、判斷自己房屋市場價值和補償標準是否存在明顯差距

通常，被征收人不簽字不搬遷都是因為對補償不滿意,。但我們不能僅僅停留在情緒化階段,，應該進入實際調查階段。比如,，房屋產權證件是否完全，周邊房價是多少一平,？自家房屋多大面積,，補償標準是多少一平。市場價和補償標準之間,，差距有多大,？

從客觀來判斷，知己知彼,，做到心中有數(shù),。和征收方談判時有理有據(jù),。這樣，議價權就在自己手里,。不至于被征收方牽著鼻子走,。

三、理智果斷,，和征收方談補償時保持清醒頭腦,，并錄音

一般啟動強拆前，征收方會和被征收人進行三次左右談判,，補償標準會有所變化,。大家在每一次談判時都要進行錄音，保留證據(jù),。這里面可能會涉及征收方提前釋放的強拆言語和信號,，是有利于我們后期維權的。

四,、提前轉移房屋證件并守護好房屋

如果征收方強拆的傾向比較強烈,，那么我們首先應該轉移房產證件和其他合法手續(xù)，這是證明房屋權屬的直接證據(jù),，千萬不要遺失,。其次，要對房屋進行拍照,、錄視頻,，保留其存在的證據(jù)。再次,，要有人在家,，避免被偷拆強拆。

五,、發(fā)生強拆時,，首先報警，并做好報警記錄

因為報警后會形成記錄備案,，這是后期法律維權可以調用的證據(jù)之一,。因此要對報警電話進行錄音，對出警情況進行拍照錄音,。

六,、做好第一手證據(jù)收集，錄音拍照或視頻,。

強拆時,，一大幫人涌入,，還有挖掘機等器械,。此時我們要冷靜對待,，不要硬來，你上有老下有小,，要考慮清楚,。不要魯莽。因此,，最好的方式是理智地記錄強拆事實,，尤其是對執(zhí)法人員的簡章等可以辨識身份的標志進行記錄拍照。以及對挖掘機推倒房屋的情況進行拍照錄視頻,。這都是現(xiàn)場第一手證據(jù)材料,。

七、強拆后,，立即提起訴訟,，用法律手段維權

不要鬧，不要去信訪了,，以免錯過法律維權的時效,。人家來拆了你的房，你還找人家說理,，你覺得管用嗎,？

把這些證據(jù)整理好，保存好,。通過行政訴訟來確認征收方的強拆行為,、違法事實，并爭取公平合理的拆遷補償,。