一,、土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的流程有哪些?

土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的流程：申請交易雙方提出轉(zhuǎn)讓→批準(zhǔn)→簽訂轉(zhuǎn)讓合同→公證→變更登記辦理土地使用權(quán)變更登記。經(jīng)辦人依據(jù)出讓合同,、轉(zhuǎn)讓審批表,、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表,，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時報批,。

1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：

(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金,，并取得國有土地使用權(quán);

(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的 25% 以上,，屬于成片開發(fā)土地的,，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;

(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書,。

2,、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：

(1)土地使用者為公司、企業(yè),、其他經(jīng)濟組織和個人;

(2)領(lǐng)有國有土地使用證;

(3)具有地上建筑物,、其他附著物合 的產(chǎn)權(quán)證明;

(4)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條,、第三十九條的規(guī)定,，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,，并取得土地使用權(quán)證書;

(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的,，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件,。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批,。

有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金,。

二,、集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?

集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員,，且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),。

農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn),、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外,。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定第二條：中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制,。 全民所有,，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵占,、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地,。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 國家為了公共利益的需要,，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償,。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外,。 第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外,。

主要公民獲得的土地使用權(quán),，是通過劃撥或者是在開發(fā)商處購買等方式獲得，并且該民事主體也擁有土地的使用證,，由于資金短缺等緣由,，該主體是可以依照流程，轉(zhuǎn)讓該土地的使用權(quán)的,，根據(jù)規(guī)定,，在轉(zhuǎn)讓之后，雙方都需要納稅,。

　　三、集體土地可以買賣嗎

　　不可以,。國家有規(guī)定,，集體土地是不能進(jìn)行經(jīng)營性房地產(chǎn)事業(yè)的開發(fā)，同時也不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出租等活動,，若是一定要轉(zhuǎn)讓,，必須由國家以低價格進(jìn)行征收，在以高價的形式出讓給開發(fā)商,。只有將集體土地轉(zhuǎn)換成了國有建設(shè)用地,，才可以進(jìn)行買賣。