一、土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的流程有哪些?

土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的流程：申請(qǐng)交易雙方提出轉(zhuǎn)讓→批準(zhǔn)→簽訂轉(zhuǎn)讓合同→公證→變更登記辦理土地使用權(quán)變更登記,。經(jīng)辦人依據(jù)出讓合同,、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等,，填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記,。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)報(bào)批,。

1,、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：

(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán);

(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),，屬于房屋建設(shè)工程的,，完成開發(fā)投資總額的 25% 以上，屬于成片開發(fā)土地的,，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;

(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

2,、以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：

(1)土地使用者為公司,、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;

(2)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;

(3)具有地上建筑物,、其他附著物合 的產(chǎn)權(quán)證明;

(4)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批,。

據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條的規(guī)定,，以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,，并取得土地使用權(quán)證書;

(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,，屬于成片開發(fā)土地的,，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書,。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

二,、集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?

集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,，但僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員，且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),。

農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓,、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn),、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外,。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定第二條：中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制,。 全民所有,，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。 任何單位和個(gè)人不得侵占,、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地,。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 國(guó)家為了公共利益的需要,，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償,。

國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是,，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外,。 第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外,。

主要公民獲得的土地使用權(quán),，是通過劃撥或者是在開發(fā)商處購(gòu)買等方式獲得，并且該民事主體也擁有土地的使用證，由于資金短缺等緣由,，該主體是可以依照流程,，轉(zhuǎn)讓該土地的使用權(quán)的，根據(jù)規(guī)定,，在轉(zhuǎn)讓之后,，雙方都需要納稅。

　　三,、集體土地可以買賣嗎

　　不可以,。國(guó)家有規(guī)定，集體土地是不能進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)事業(yè)的開發(fā),，同時(shí)也不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出租等活動(dòng),，若是一定要轉(zhuǎn)讓，必須由國(guó)家以低價(jià)格進(jìn)行征收,，在以高價(jià)的形式出讓給開發(fā)商,。只有將集體土地轉(zhuǎn)換成了國(guó)有建設(shè)用地，才可以進(jìn)行買賣,。