1.辦理房產(chǎn)初始登記,、變更登記,、注銷(xiāo)登記。

申請(qǐng)單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書(shū),，提供規(guī)定的資料進(jìn)行登記;區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審,，并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量、繪制平面圖;符合登記要求的,，將全部資料一式二份(原件一份,，復(fù)印件一份)，圖紙一式三份(有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加),，報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書(shū),，委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書(shū)發(fā)給申請(qǐng)單位人)。

2.辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,、他項(xiàng)權(quán)利登記,。

申請(qǐng)單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料;區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審后,，報(bào)市房產(chǎn)交易所進(jìn)行復(fù)審;市房產(chǎn)交易所復(fù)審后,，當(dāng)事人全部到場(chǎng)

1、動(dòng)遷安置房屋的房屋確權(quán)之訴：

房屋動(dòng)遷后家庭內(nèi)部因?yàn)閷?duì)動(dòng)遷款分配不均或者安置房屋分配產(chǎn)生爭(zhēng)議,，很多人都希望盡快用法律手段維護(hù)自己的利益,。通常拆遷時(shí)每戶(hù)都會(huì)選擇期房安置，如果開(kāi)發(fā)商尚未辦理出期房的大產(chǎn)證,，即房屋的面積,、地址均不明確的情況下，一般不能處理房屋的確權(quán)與分割,。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)尚未明確,，過(guò)早處理可能會(huì)使法律文書(shū)與將來(lái)房屋物權(quán)登記產(chǎn)生沖突，反而造成生效法律文書(shū)無(wú)法執(zhí)行的后果,。除非所有安置對(duì)象對(duì)訟爭(zhēng)期房的歸屬或者價(jià)值能夠協(xié)商達(dá)成一致,，且房屋實(shí)物已經(jīng)建造完畢，才有可能預(yù)先處理,。

實(shí)踐中的解決辦法：而如果安置房屋的物權(quán)尚未明確,，不能對(duì)房屋本身進(jìn)行處理時(shí)，還有一種變通的辦法,，即先行確認(rèn)各個(gè)安置對(duì)象及權(quán)利人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中所占有的份額,，通過(guò)確認(rèn)此份額,，在將來(lái)可以辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，依據(jù)各自的動(dòng)遷款份額折算成安置房屋的出資額,，從而獲得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán),。

2、被拆遷的房屋的確權(quán)之訴：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十條規(guī)定,，因合法建造,、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力,。具體到個(gè)案,，由于權(quán)利人所主張的被拆遷的房屋已經(jīng)滅失，即該房屋的所有權(quán)因拆除這一事實(shí)行為而消滅,。鑒于該房屋的所有權(quán)已消滅,，權(quán)利人所要求確認(rèn)原房屋的所有權(quán)不符合法律之規(guī)定。

因?yàn)榘凑?a href=http://mzt333.com/zt/index-222.html >民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定,，權(quán)利人向法院提起的是確認(rèn)之訴,。確認(rèn)之訴通常是請(qǐng)求法院確認(rèn)某種法律關(guān)系或權(quán)利的存在。法院對(duì)房屋確權(quán)之訴作出判決,，確認(rèn)某個(gè)民事主體享有房屋所有權(quán),，這種權(quán)利應(yīng)是一種現(xiàn)實(shí)存在的權(quán)利，也即權(quán)利主體可對(duì)房屋享有占有,、使用,、收益、處分的權(quán)利,。如果原先存在的權(quán)利在判決時(shí)已不復(fù)存在,，那么權(quán)利主體原來(lái)對(duì)房屋享有權(quán)利，從法律角度而言只是一個(gè)事實(shí)而已,。法院就確權(quán)之訴判決確定的,，應(yīng)是權(quán)利而不是事實(shí),。按物權(quán)法的基本原理,，物消滅，物權(quán)也隨之消滅,，因此,，權(quán)利人如果要求確認(rèn)對(duì)房屋的所有權(quán)，其訴訟請(qǐng)求不應(yīng)得到支持,。法院一般會(huì)駁回原告的訴訟請(qǐng)求或者勸說(shuō)權(quán)利人撤訴!

實(shí)踐中解決辦法：

權(quán)利人提起房屋確權(quán)之訴的根本目的可能在于爭(zhēng)取拆遷利益,。雖然物權(quán)已不存在，權(quán)利人作為被拆遷房屋的利害關(guān)系人,，就拆遷事項(xiàng)依法應(yīng)有的賠償請(qǐng)求權(quán)仍然存在,，權(quán)利人對(duì)被拆除房屋擁有的權(quán)利轉(zhuǎn)化為拆遷賠償請(qǐng)求權(quán),。權(quán)利人可以提起要求法院確認(rèn)自己是拆遷協(xié)議合法簽約主體，也請(qǐng)求確認(rèn)原拆遷協(xié)議無(wú)效的合同糾紛,、還可以另行向拆遷公司或者其他侵權(quán)人主張侵權(quán)損害賠償的侵權(quán)之訴,。

現(xiàn)在我們知道了房屋確權(quán)的法律依據(jù)有什么了吧，我們每個(gè)方面都有法律來(lái)給我們維護(hù)權(quán)利,，所以我們有不明白的地方都可以在什么看到,，如果還有什么不明白的地方的話，我們可以在當(dāng)?shù)卣乙恍┓蓙?lái)具體的了解,，有什么事情都可以通過(guò)法律來(lái)解決,。