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好律師 > 專題 > 土地房產(chǎn) > 法律指南 > 開發(fā)商把逾期辦證責(zé)任推給政府站的住腳嗎?

開發(fā)商把逾期辦證責(zé)任推給政府站的住腳嗎,?

時間:2020-07-17 來源:法律投稿
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在業(yè)主起訴開發(fā)商逾期辦證的案件中,,有不少開發(fā)商會將逾期原因的矛頭指向政府的行政效率,認(rèn)為政府部門拖延辦理才是導(dǎo)致逾期辦證的重要原因,,但這與政策調(diào)整導(dǎo)致逾期辦證的情形不同,,開發(fā)商以此理由進(jìn)行抗辯時,往往難以得到法官的支持,,原因有以下三點(diǎn):

首先,,所謂政府拖延辦理房產(chǎn)證導(dǎo)致逾期辦證的,一般并非只是政府單方面效率不高所致,,開發(fā)商也負(fù)有對整體辦證時間不能準(zhǔn)確把握和調(diào)控的責(zé)任,,比如與業(yè)主簽訂的商品房買賣合同中約定辦證期限過短,或向相關(guān)部門提交辦證材料過晚,,以致從材料提交到政府部門至辦證截止期限之間的預(yù)留時間太短,,留給政府的期限不足以其部門內(nèi)部完成辦證流程;

其次,,開發(fā)商難以就其主張的“政府拖延辦理”這一抗辯理由進(jìn)行舉證,,不能提供按期向政府部門提交資料的收件憑證,另有部分開發(fā)商以政府某兩個或多個部門不配合導(dǎo)致辦證逾期為抗辯理由,,亦容易陷入空口無憑或所舉證據(jù)效力低微的不利處境,;

最后,即使的確因為政府一個或多個職能部門的拖延造成逾期辦證,,由于合同和具體行政行為都具有相對性,,此時開發(fā)商也難以免責(zé),而是應(yīng)該首先向業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任,,再向特定的政府職能部門進(jìn)行追償,。

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