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控制房價(jià)最重要的手段之一就是信貸,；信貸的收緊預(yù)示著調(diào)控收緊,，房地產(chǎn)市場不會(huì)有太好行情，就像一個(gè)人缺少了流通的血液必然會(huì)缺乏活力,；

為什么銀行不愿意給房子房貸,？這個(gè)問題是有問題的，不是銀行不愿意做按揭,，是銀行最樂意做的貸款就是房屋按揭,，房屋按揭是銀行壞賬率最低的信貸，沒有之一,，這種保穩(wěn)的房貸模式銀行怎能不樂意呢,？

隨著房地產(chǎn)政策的調(diào)控,，信貸就作為最后的殺手锏出爐了，而且品牌定向加息從最初的九折利率演變當(dāng)下至少上浮20%的首套按揭利率,，可所謂加息一直沒有放慢角度,，為什么會(huì)這樣呢？都知道目前來看,，很多銀行的資金來源多數(shù)是同行拆遷而來,，講白了一句話，小銀行向四大行借錢,，四大行和上面借錢,，所有的錢都來源于國庫，只要國庫提高借錢利息,，層層疊加,，所以逐步到了買房人身上，不是我不愿意放給你啊,，是我現(xiàn)在如果不上浮給你放貸,，LZ不賺錢啊，不賺錢的事可不能干,，干脆就提高利率還能賺點(diǎn),，不過這些都不是穩(wěn)定的，上面老大漲價(jià)了,，我還是要漲價(jià)的,，很多商業(yè)小銀行也是舉步維艱，都不容易啊,。


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糾正某些回答：
1,、定向控制房價(jià)，誤判,！相比2011年,，現(xiàn)在的利率已經(jīng)很低，雖然現(xiàn)在各大銀行都已經(jīng)對(duì)首套房貸款利率上浮15%20%,，但是相比前些年,，目前還處于低利率水平，并且有繼續(xù)提高的可能性,。銀行貸款利率上浮根本起不到控制房價(jià)的作用,，只是增加了老百姓的購房成本而已。
2,、提高購房門檻,，半對(duì)！目前五年以上貸款的基準(zhǔn)利率為4.9%,，即便上浮20%,，雖然對(duì)于購房者的月供也沒有有一定的影響,，但是并非不可承受。如果國家真想提高購房門檻,，直接提高首付比例遠(yuǎn)比上浮利率來得直接有效,。
3、提高銀行收益,，正解,。樓市最火的時(shí)候，比如最近的2016年,，各大銀行為了搶客戶,，不惜利率打折，95折甚至85折都有,。理論上,，9折已經(jīng)虧損，所以,，現(xiàn)在銀行貸款上浮上浮,，可以有效提高銀行收入。
4,、銀行目前缺錢,，正確！當(dāng)前,，房貸占銀行貸款的比例很大,，逼近存款的一半，而現(xiàn)在各大銀行吸納存款的能力正在逐年下降,，老百姓都明白錢放銀行會(huì)貶值,。所以，錢少了,，自然就得貴了,。




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這是定向調(diào)控。

銀行不缺錢,，但就是對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)貸款收緊。即便央行多次降準(zhǔn),，也是針對(duì)中小微企業(yè),，而不是給房地產(chǎn)放水。房價(jià)漲,，買入的是資產(chǎn),。但利率上漲，吃的是每個(gè)月的現(xiàn)金流,，對(duì)剛需家庭“傷害”較大,。

房地產(chǎn)是一個(gè)貨幣蓄水池,，資金進(jìn)入到這個(gè)蓄水池帶來的弊端是房價(jià)很高，普通家庭會(huì)被裹挾,。同時(shí)另一個(gè)影響是,，資金并未去推動(dòng)民生物價(jià)暴漲。房子買不起,，可以買小點(diǎn),、遠(yuǎn)點(diǎn)、舊點(diǎn)的,，也可以租房,。但民生物價(jià)的社會(huì)刺激很大，涉及到日常每天,。

以目前的情勢而言,，“房住不炒”，從房企融資到民眾買房,，堅(jiān)決屏蔽貨幣進(jìn)入,。在房貸利率上也不斷攀升，這是調(diào)控的手段之一,，相當(dāng)于調(diào)小水龍頭開關(guān),，自然貨幣進(jìn)入到房地產(chǎn)池子里就少——這是信貸手段。


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房貸利率連續(xù)上漲,，是銀行對(duì)房地產(chǎn)定向加息的一個(gè)手段,。

自2014年下半年開始的這一輪房價(jià)上漲，在去庫存政策的加持下,，轟轟烈烈,，席卷全國。這一輪房價(jià)上漲和過去不同的是,，過去的房價(jià)上漲,，大部分還都是可以算是真實(shí)需求驅(qū)動(dòng)的，而本輪則透支了未來的需求,，且形成了一定的泡沫,，是貨幣放水加上有利于購房的政策兩方面共同推動(dòng)的。

鑒于房價(jià)再這么無休止地漲下去可能引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn),，拖累銀行,，中央調(diào)整了政策，實(shí)行“房住不炒”,，在供給端加強(qiáng)供應(yīng)之外,，就是從需求端抑制投資、投機(jī)購房需求,。

既然要抑制購房需求,，那么,，提高房貸利率自然就是一個(gè)基本的手段了。


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關(guān)于房貸利率要拉長時(shí)間周期去看這事,！即使目前房貸利率根據(jù)不同的購房群體來區(qū)分,，上浮幅度保持在10-30%。這是金融機(jī)構(gòu)對(duì)于房貸的定向加息,，是落實(shí)高層關(guān)于房住不炒的指示,。沒有說銀行不愿意給房子房貸，關(guān)鍵看抵押物的價(jià)值,，抵押率的高低,，貸款利率的高低。如果是很優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn),，抵押率不高,，利率又高，銀行為什么不貸呢,？銀行也是開門做生意的,！
不過利率的高低對(duì)房地產(chǎn)市場肯定會(huì)產(chǎn)生影響，依照目前的利率漲幅水平,，影響但是更多的是在心理層面,！
即便如此，房貸實(shí)際利率仍然不高,，即使是上浮10-30%,，因?yàn)槠髽I(yè)經(jīng)營貸款利率比這還高！當(dāng)然,，除非你的大型央企,，可以另當(dāng)別論！


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利率上漲有一定的負(fù)面影響,，但是即使上漲后跟其他類貸款利率比還是很低的,，所以不是主要問題。現(xiàn)在影響房價(jià)的最大問題是貸款額度有限,，銀行放款慢,，開發(fā)商回款慢，購房者貸不到錢,，開發(fā)商的資金成本增加,，開發(fā)商為了回款可能會(huì)采取降價(jià)的措施回籠資金。但是歷史總是循環(huán),，今天的短暫回落,，是為了迎接明天更大的瘋狂,。所以不要寄希望于此,，該買就得買,，從不動(dòng)產(chǎn)固有的屬性和國情來看，房地產(chǎn)還是經(jīng)濟(jì)支柱,，不可動(dòng)搖,。


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利率上漲主要就是為了提高資金的準(zhǔn)入口，提高購房成本,，從而定向打擊,，資信較弱，抗風(fēng)險(xiǎn)能力差的群體,。
由于本次貿(mào)易戰(zhàn)的行為影響,，已經(jīng)對(duì)我們的發(fā)展造成一定程度的影響。所以,，趁機(jī),。調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，逐步降低房地產(chǎn)的依賴性,，提高資金的定向流動(dòng),，加強(qiáng)資金管理。提高中小企業(yè)在此次貿(mào)易戰(zhàn)中,，活下來的概率,，保證大家就業(yè)，穩(wěn)定國民經(jīng)濟(jì),。



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1.銀行是晴天送傘,，雨天收傘的主兒，這一點(diǎn)很無恥,。2.無恥的源頭來源于公權(quán)力對(duì)銀行的控制,，導(dǎo)致金融非市場化。3.銀行不是不愿意貸款,，而是銀行做決定不是聽市場,，而是要聽調(diào)控政策的。4.調(diào)控沒有贏家,，而是多輸,，買房人，銀行,，樓市,，沒有得到一個(gè)好處。


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房貸利率連長18個(gè)月,，聽起來都嚇人,！這么漲自然對(duì)房地產(chǎn)的銷售速度有所沖擊。不知道國內(nèi)有沒有固定利息，如果利息固定了,，無論是對(duì)買主還是不動(dòng)產(chǎn)行業(yè) 以及銀行,，都能得到一份穩(wěn)定。至于銀行為何不愿意給房子放貸,，主要原因就是還款風(fēng)險(xiǎn),。



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房貸上漲，對(duì)房地產(chǎn)我認(rèn)為是沒有什么,，大家都知道房貸利率目前是很低的,，甚至是市場上比較低的，所以上漲,，也不會(huì)影響太大,，利率上漲，工資生活水平也會(huì)上漲,，所以個(gè)人覺得是買房者能接受的市場浮動(dòng)


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房貸利率不是影響房地產(chǎn)最重要的因素,，供求關(guān)系、漲價(jià)預(yù)期和信貸政策才是,！
銀行不愿意給房子貸款,，一方面因?yàn)殂y行真的缺錢，另一方面房貸利率相比其他產(chǎn)品偏低,，銀行缺乏積極性,。


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總行收縮貸款規(guī)模！放出去貸款大多逾期不良,，中國消費(fèi)群尤其房貸消費(fèi)者們貸款人們信用度太低,，綜合收息率低，催收工作很難做...所以壓縮貸款規(guī)模,！老賴多呀...


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再漲也便宜,，比起其他融資渠道也是便宜多了。漲還是降都有其背景和需要,，何況單筆還款總額影響不大,，所以對(duì)自然需求的房地產(chǎn)市場影響不大，投資需求會(huì)有所不同,。


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當(dāng)我上個(gè)月聽到我一在三線城市銀行工作的朋友,，征信干凈，首套房的利率竟然要上浮20%,，我是驚呆的,。政府這次明顯是矯枉過正了，剛需被打擊的體無完膚,。


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中央三令五申控價(jià),，但是越控價(jià)越高,，地方政府某種程度講，與中央對(duì)著干,，在這種情形之下中央從金融機(jī)構(gòu)入手調(diào)控也就只能是最有效的控了,，


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對(duì)購房者來說，很顯然在房屋總價(jià)不變的情況下,，增加了月供的負(fù)擔(dān)；對(duì)開發(fā)商來說這影響了市場的購買力,，也影響了市場預(yù)期,。


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通常美國房屋貸款利率增長意味著美聯(lián)儲(chǔ)要減緩經(jīng)濟(jì)的增長，從而控制通貨膨脹,。利率增長會(huì)讓房價(jià)降低,。


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對(duì)購房者而言，購房的綜合成本上升了,。對(duì)銀行而言,，對(duì)購房者的審核以及償還能力審核更嚴(yán)格了。


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銀行擅長理財(cái)業(yè)務(wù),，從來不做虧本生意,。銀行不愿給房地產(chǎn)放貸，說明市場泡沫即將破滅,。 ?


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不是銀行不愿意,，是管理者不愿意，管理者為啥不愿意,？想必管理者自己也不清楚,。


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調(diào)整居民部門杠桿結(jié)構(gòu)，避免房地產(chǎn)過熱,，為房地產(chǎn)牛市終結(jié)做鋪墊,。


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還款慢，不良貸款很多,！有很多人逃貸...催收貸款工作很難做,！


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銀行愿意放啊，因?yàn)樽畎踩?，效益好,，但上?jí)不讓。


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DD說房住不炒,。就是不給你貸,，看誰能撐到最后。


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買房成本不斷增加,，增加部分流入銀行和稅收,。


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有錢就買,，沒錢租吧…不要想著投機(jī)賺錢…


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哪是銀行不樂意，是政府不樂意,。