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這個問題混了很多內(nèi)容在里面,。是不是像問題表述的那樣“房產(chǎn)證期限是70年”、“房子的設(shè)計年限是50年”,，把它們放在一起有沒有意義,？
我們先來說房產(chǎn)證
在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證（房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放,，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外,，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證）,。房產(chǎn)證上只有填發(fā)日期，沒有期限,；只在“土地狀況”一欄中有“使用期限”,。所以說房產(chǎn)證期限70年不正確。那么哪來的70年這個概念,？是土地使用權(quán)出讓期限,。
所以，在《房屋所有權(quán)證》外,，還有一個《土地使用權(quán)證》,。有些地方是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一發(fā)放《房地產(chǎn)權(quán)證書》。我國國有土地土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定，其中居住用地70年,、工業(yè)用地50年,、商業(yè)旅游娛樂用地40年、其他或綜合用地50年,?！锻恋厥褂脵?quán)證》有填發(fā)日期，也有終止日期,。
不動產(chǎn)登記實(shí)施后頒發(fā)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》,，《不動產(chǎn)權(quán)證書》上的“使用期限”不是房屋所有權(quán)期限，而是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限（國土資源部相關(guān)說明）,。
我們再來看房子的設(shè)計年限
建筑涉及的規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)較多，一般來講,，設(shè)計使用年限是房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程"合理使用年限",。


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這個問題本身就是錯誤的。
目前很多人對家里最大的資產(chǎn)～房子,，還有些問題認(rèn)識不清楚,。
房子是蓋在地上的，我們的房產(chǎn)證,，是房屋所有權(quán)的證明,，買的商品房（住房），擁有所有權(quán),，包含占有權(quán),、使用期、收益權(quán),、處分權(quán),。房子的所有權(quán)是永久的，是沒有期限的,。
但是,，按照一般住宅的建筑設(shè)計規(guī)范，住宅的設(shè)計使用期只有50年,。
另外,，咱們國家是土地公有制，城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu),。城鎮(zhèn)土地歸國家所有,，農(nóng)村土地歸集體所有。大產(chǎn)權(quán)房（商品房）的土地必須是蓋在城鎮(zhèn)土地上的,，土地是通過批租給開發(fā)商實(shí)現(xiàn)的,。根據(jù)不同的土地性質(zhì),，國家出讓土地的使用期是不一樣的,。住宅是70年,，商業(yè)辦公是40年，工業(yè)是50年,。所以,，大家買的最多的商品房（住宅）的土地使用權(quán)是70年。
對大家來說,，買房子并不是一勞永逸的,。需要關(guān)心兩個問題：土地到期了怎么辦？住房設(shè)計使用期到了怎么辦,？


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因為是兩個不同部門的人制定的,。知乎說過設(shè)計使用年限是“設(shè)計規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進(jìn)行大修即可按預(yù)定目的使用的年限”，因此設(shè)計使用年限不是房屋壽命,，只要維護(hù)得當(dāng),，用個上百年也沒問題。至于房產(chǎn)權(quán)期限比較無厘頭,，據(jù)說是當(dāng)年一開始定50年,。后來領(lǐng)導(dǎo)說人20歲買房70歲就到期，人還沒死,，這樣是不是不太好,，于是就再加了20年。


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70年,。不用擔(dān)心,，到時意思意思象征性繳倆錢就夠了。這個東西就跟說你說的“愛你年”一樣,，與當(dāng)時的語感環(huán)境有關(guān),，不展開說。
50年,。純屬建筑規(guī)范的保守數(shù)據(jù),，就跟輪胎壽命5000公里一樣，是極端條件下的最短壽命,。哪來那么多的風(fēng)雨雷電海嘯地震颶風(fēng)同時都讓你一個人攤上了,。宗族祠堂上千年哪個倒了。一樣嬸的,。


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五十年,，是政策時間，理論上百年沒問題,，但施工會打大折扣,，比如碧桂園,。所以，早些拆,，避免大災(zāi)難,。?


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70年穩(wěn)定兩代以上人的生活，50年能給一代人帶來煩惱?