１,、區(qū)別在于：商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè),，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房，而商品房,，按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房,。

　　２,、內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式,，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅,、商業(yè)用房以及其他建筑物,。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式,，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃,，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅,，商業(yè)用房及其他建筑物,；

　　３,、而定向安置房,，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋,。安置的對象是城市居民被拆遷戶,，也包括房屋被拆遷的農(nóng)戶,；

　　４,、還有就是定向安置房就是拆遷后,，國家或是開發(fā)商賠償?shù)淖》浚渫恋匦再|(zhì)是劃撥地,，如要出售需補交土地出讓金,；

　　５,、而商品房就是由買賣交易得來的房子,，開發(fā)商買地建房后當商品出售的房子，其土地性質(zhì)是出讓地,。