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人民幣貶值對(duì)房市有何影響?說(shuō)實(shí)話(huà),，影響并不大,，保匯率與保樓市是香港特色，而大陸方面,，國(guó)內(nèi)央行金融工具箱儲(chǔ)備多,，并不會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似情況。此外,，“房住不炒”的社會(huì),，雖然有利于降低宏觀風(fēng)險(xiǎn)和提升居民住房水平，但與土地財(cái)政在短期內(nèi)具有一定的內(nèi)在矛盾,。包括近期,，以及隨著“房住不炒”的推進(jìn)，部分城市不可避免地要面臨一定的財(cái)政壓力,。為避免市場(chǎng)出現(xiàn)政策性波動(dòng),，這一方面需要堅(jiān)持政策定力，繼續(xù)抑制住房投資投機(jī),，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)穩(wěn)定,；另一方面需要加大財(cái)政結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型力度，降低對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)收入的依賴(lài)度,。
因此,，房地產(chǎn)的問(wèn)題，其實(shí)有兩點(diǎn),，第一，完全放棄房地產(chǎn),，那么地方財(cái)政支撐不住，也不可能,。而且,，房子本身是有需求的，只有多建房子,，保障需求，才能避免炒作,。第二,， 老舊小區(qū)改造,，直指民生，這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模也很大,。具體在《°尋找會(huì)議中被忽視的利好與被錯(cuò)殺的品種》中有詳解,。
關(guān)于“保匯率與保樓市”，這一思路只適用于香港市場(chǎng),。因?yàn)橄愀凼嵌⒕o美元的,，香港金管局為了防止資金外流，不得不跟隨美聯(lián)儲(chǔ)加息,，并且持續(xù)購(gòu)入港元來(lái)穩(wěn)定匯率（錨定在美元兌港幣1：7.8），而加息會(huì)增加房貸負(fù)擔(dān),，導(dǎo)致不少人只能拋售房產(chǎn)來(lái)還債,。這就是一種選擇，不過(guò)金管局并非直接加息,，這是源于相關(guān)特殊的貨幣模式,。
在香港有三大發(fā)鈔行(匯豐銀行、中國(guó)銀行和恒生銀行),，他們發(fā)鈔的過(guò)程是這樣的：將7.80元的港幣投入市場(chǎng)時(shí),，必須得將1美元存入香港金管局的外匯基金賬戶(hù)，發(fā)鈔銀行獲得一張負(fù)債證明（即“存款憑證”）,；反之亦然,，用負(fù)債證明兌換回美元。所以,，如果上述三大行集體加息,，才是真正的市場(chǎng)利率上升，否則只是金管局和商業(yè)銀行之間的借錢(qián)利率,，而并非商業(yè)銀行與購(gòu)房者,。
那么,，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)會(huì)如此嗎,？其實(shí)是不會(huì)，央行擁有大量外匯儲(chǔ)備,，并且已經(jīng)不是盯緊美元,，而是一籃子貨幣的掛鉤，還有逆周期因子的干預(yù),，所以沒(méi)有這樣的因素,。而匯率對(duì)于航空股影響較大，美元升值,，匯兌受損,；人民幣升值,，匯兌增加，但這需要一段時(shí)間


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過(guò)往一直在討論保房?jī)r(jià)或者保匯率,，事實(shí)上不可能單保一方,，比如像HK那樣，盯匯率就房?jī)r(jià)下滑,。如果保房?jī)r(jià)棄匯率,，那勢(shì)必會(huì)有一波人對(duì)未來(lái)人民幣走勢(shì)預(yù)期看跌選擇離場(chǎng)走人。所以單一討論匯率與房?jī)r(jià)的關(guān)系沒(méi)有任何意義,。那么既然如此,，房?jī)r(jià)最應(yīng)該關(guān)注的就不是漲跌問(wèn)題，而是流動(dòng)性的問(wèn)題,。


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人民幣貶值導(dǎo)致現(xiàn)在很多富豪用腳投票,，買(mǎi)房唄，長(zhǎng)起來(lái)看肯定保值嘛

但是房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎,？這就未必了,，你看看民生相關(guān)的是不是都漲了


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對(duì)房市應(yīng)該沒(méi)有什么影響吧，只不過(guò)老板姓辛苦賺的工資其實(shí)每一天都隨著人民幣的貶值,，價(jià)值在減少的,。


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短期來(lái)講，對(duì)于高杠桿的房貸者構(gòu)成重壓,！中長(zhǎng)來(lái)講,，房地產(chǎn)仍然具有保值增值作用


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不認(rèn)為匯率與國(guó)內(nèi)的房市有很大的關(guān)聯(lián)。