土地出讓方式有哪些？土地出讓方式對(duì)開發(fā)策略的影響是什么,？土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份,，將一定地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，有期限地讓與土地使用者,，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用金的行為,。接下來小編帶大家了解土地出讓方式的相關(guān)法律知識(shí),。

　　土地出讓方式有哪些？

　　一,、招標(biāo)

　　國(guó)家出讓某塊土地,，通過發(fā)出招標(biāo)公告告知房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司制作標(biāo)書競(jìng)標(biāo),，國(guó)家綜合評(píng)定房地產(chǎn)公司的資質(zhì),、信譽(yù)、資金實(shí)力,、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案,、招標(biāo)價(jià)格、付款方式等多個(gè)因素,，從而決定由哪個(gè)單位中標(biāo),。這方式因?yàn)橛腥藶樵u(píng)分因素在里面,，所以還是有暗箱操作的余地,。

　　二、拍賣

　　這方式簡(jiǎn)單,，國(guó)家把土地情況公示出來,，約定好拍賣日期，所有有興趣的開發(fā)商都過來,，交一筆拍賣保證金之后,，就可以參加拍賣，現(xiàn)場(chǎng)誰喊價(jià)高誰拿走,，其他什么都不考慮,。這方法雖然簡(jiǎn)單且不容易暗箱操作，但因?yàn)樽杂筛?jìng)價(jià),，價(jià)格無法控制,，現(xiàn)在市場(chǎng)上那么多地王級(jí)別的土地價(jià)格，幾乎都是拍賣產(chǎn)生的,。

　　三,、掛牌

　　這方式就是國(guó)家把要出讓的土地公示出來，各房地產(chǎn)開發(fā)商將自己的報(bào)價(jià)和方案交到指定地點(diǎn),，其中最優(yōu)的公司會(huì)公示出來,，在掛牌期間內(nèi)，其他公司仍可修改或重新提交自己的報(bào)價(jià)和方案,，掛牌期限結(jié)束時(shí),，最后確定的公司為土地獲得者。

　　四,、收購(gòu)

　　上面三個(gè)是國(guó)家承認(rèn)的土地獲得方式,，按道理來講,，土地是不可以私自交易的，但有的人手里有土地,，但是沒有實(shí)力開發(fā),，或者干脆就是想轉(zhuǎn)手，這樣開發(fā)商就會(huì)通過收購(gòu)具有土地的公司的方式,，將土地轉(zhuǎn)到自己的手里,。這方式在市場(chǎng)上也不少見，不過里面存在諸多的信息陷阱,，每個(gè)開發(fā)商都比較小心,。

　　五、協(xié)議

　　這是指代表國(guó)家出讓土地使用權(quán)的土地管理部門與特定的土地使用權(quán)受讓人通過協(xié)商,，在達(dá)成一致意見后,，簽訂土地使用權(quán)出讓合同。這種方式的特點(diǎn)之一是在當(dāng)事人議定合同條款,，特別是確定土地使用費(fèi),、即出讓金方面，在不低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)的基礎(chǔ)上具有較大靈活性;但應(yīng)注意的是,，此種方式競(jìng)爭(zhēng)性較差,，在價(jià)格和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等方面存在濃厚的人為因素，隨意性大,。因此,，主要適用于專業(yè)性強(qiáng)，有特定要求或者沒有條件進(jìn)行拍賣和招標(biāo)方式的項(xiàng)目,。

　　土地出讓方式對(duì)開發(fā)策略的影響

　　協(xié)議出讓的成交地價(jià)一般偏低,，成交過程不透明，存在大量尋租空間,，現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)基本不用這種出讓方式了,，在劃撥轉(zhuǎn)出讓中會(huì)有一定應(yīng)用。招拍掛出讓的成交地價(jià)一般反應(yīng)市場(chǎng)價(jià)格,，比協(xié)議出讓就高了,，但公開透明，程序更規(guī)范嚴(yán)格,，尋租空間更小,，現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)性用途都是采取招拍掛的方式出讓。長(zhǎng)期以來,，因?yàn)橥恋厥袌?chǎng)沒有充分建立,，土地的價(jià)值沒有得到正常反映，地價(jià)長(zhǎng)期偏低,，通過招拍掛市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的方式讓地價(jià)得到了反映,。開發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期會(huì)反映到地價(jià)中來,，也就是地價(jià)會(huì)上升，對(duì)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期也會(huì)反映到地價(jià)中來,，也就是成交量的萎縮和下降,。說地價(jià)帶動(dòng)房?jī)r(jià)，這有些打錯(cuò)了板子,。你看,，北京小產(chǎn)權(quán)房，可以轉(zhuǎn)正的口風(fēng)一放出來,，房?jī)r(jià)馬上上漲,，這時(shí)候誰也不會(huì)說出讓方式的不同會(huì)影響房?jī)r(jià)了。

　　以上是“土地出讓方式有哪些,？土地出讓方式對(duì)開發(fā)策略的影響”的相關(guān)信息,，想了解更多相關(guān)知識(shí)請(qǐng)關(guān)注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)法律專題欄目。