【基本案情】

　　陳某與趙某于2006年6月登記結(jié)婚,，2007年6月生育一子陳某某。2008年6月,，陳某與趙某購買商品房一套,，并將房屋產(chǎn)權(quán)人登記為他們的兒子陳某某。2016年8月,，陳某想與趙某離婚,，趙某同意離婚，但提出要分割登記在兒子名下的房產(chǎn),。

　　【法院判決】

　　經(jīng)法院審理認(rèn)為,，產(chǎn)權(quán)登記在陳某某名下，應(yīng)視為父母對子女的贈與,，并贈與已過戶,。故父母在離婚時不能以無民事行為能力、限制民事行為能力為由,，主張贈與行為無效,。故房屋只能認(rèn)定為陳某某個人財產(chǎn)，不能作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行財產(chǎn)分割,。

　　【案件分析】

　　本案的爭議焦點是產(chǎn)權(quán)登記在兒子名下的房產(chǎn)能否認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)?對此,，存在以下兩種觀點：

　　第一種觀點認(rèn)為，對于產(chǎn)權(quán)登記為子女的房屋,，在沒有明確的贈與的意思表示情形下,，贈與關(guān)系不成立，該子女只是名義上的房屋所有權(quán)人,，實際上的所有權(quán)人應(yīng)為其父母,，故該房屋宜認(rèn)定為陳某與趙某的夫妻共同財產(chǎn),。

　　第二種觀點認(rèn)為，父母在辦理產(chǎn)權(quán)登記時將產(chǎn)權(quán)人登記為子女,，應(yīng)視為父母對子女的贈與,，他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由,，主張以上行為無效,。故該房屋只能認(rèn)定為陳某某的個人財產(chǎn)。

　　法院在審理時支持第二種觀點,，具體理由如下：

　　(一)陳某某因父母的贈與行為獲得房產(chǎn)

　　《房屋登記辦法》第14條規(guī)定“未成年人的房屋,，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的,，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的,，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證?！?br>
　　據(jù)此可知,，未成年人獲得房屋登記的情形，當(dāng)然包括接受贈與并由其監(jiān)護(hù)人(即父母)代為申請,。對于產(chǎn)權(quán)登記為未成年子女,，雖然沒有明確的贈與的意思表示，但是顯然能從夫妻雙方一致同意將房屋產(chǎn)權(quán)人登記為未成年子女以及監(jiān)護(hù)人代為申請等情形中,，認(rèn)定贈與關(guān)系成立,。

　　(二)贈與合同關(guān)系成立

　　根據(jù)《合同法》第47條之規(guī)定，對于純獲法律上利益的合同,，限制行為能力人可以獨立訂立合同,，根據(jù)《民法通則》第12條第2款之規(guī)定，無行為能力人則由他的法定代理人代理,。

　　本案中,，從房屋所有權(quán)證以及登記簿上將權(quán)利人登記為未成年人的事實中，按照日常生活經(jīng)驗,，很明顯地體現(xiàn)出行為人具有贈與的意思表示;從夫妻雙方一致同意和代為申請登記的默示的積極行為中,，同樣可以推斷出行為人具有代為接受贈與的意思表示。

　　本案中,，當(dāng)事人雖未以書面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同的意愿,，從法官審判的角度來看是一種推定形式,。因此，對于沒有明確的贈與意思表示的情況,，從父母所從事的民事行為來看,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定成立贈與合同關(guān)系,。

　　(三)維護(hù)未成年人的權(quán)益

　　按照《民法通則》第12條第2款的規(guī)定，接受他人的贈與,，無論是動產(chǎn)還是不動產(chǎn),，即使是純獲法律上利益，無行為能力人也不能單獨為民事活動,，應(yīng)由他的法定代理人代理,。

　　本案中父母既是贈與人，又是受贈人的代理人,，這涉及到法定代理人“自己代理”的效力問題,，在此情況下，若將房屋認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),，顯然不利于維護(hù)無行為能力人的利益,，違反“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)”的原則，不能達(dá)到立法目的,。據(jù)此,，對于將產(chǎn)權(quán)登記為未成年子女的房屋，盡量作有利于該子女的考慮(法律另有規(guī)定的除外),，無論父或母提出分割或收回該財產(chǎn),，法院不能支持，以充分維護(hù)未成年人的利益,。

　　綜上,，產(chǎn)權(quán)登記為子女的房屋在離婚時不宜認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，而是子女的個人財產(chǎn),。