被拆遷人對房屋拆遷中的評估程序并不了解,，所以我們一定要判斷征收方所給出的評估報告是否是符合國家規(guī)定的，有些評估機構(gòu)在某些原因作祟下有時會作出明顯不合理的評估報告,，被拆遷人完全可以不認可此類評估報告,。
征地拆遷中，房屋評估的具體流程,，和評估不合理的情況下,，我們有哪些救濟途徑確保房屋拆遷補償公平合理。

首先,，如何判斷評估機構(gòu)作出的評估報告是否合法呢,？

第一點，評估機構(gòu)的選定

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定,，　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定,；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定,，或者采取搖號,、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省,、自治區(qū),、直轄市制定。

這一條明確說明了,，評估機構(gòu)是由被征收人與征收人共同協(xié)商選定,，不是有政府單方面決定的，如果政府并沒有通過被征收人就隨便選定一家評估機構(gòu)是不合規(guī)定的,。

第二點,，評估人員是否符合有關(guān)規(guī)定

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十七條規(guī)定，不管是整體評估報告還是分戶評估報告，都應(yīng)當由負責(zé)房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)評估師簽字,，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)公章,。

這里就表明了如果沒有評估資格的人員在評估報告上署名，該評估報告肯定是不具有法律效力的,。另外,，評估報告必須由兩個評估師簽字，一個評估師簽字也是不行的,。

第三點,，評估機構(gòu)是否現(xiàn)場勘查

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十二條，房地產(chǎn)評估機構(gòu)在作出評估報告之前必須安排注冊房地產(chǎn)估價師對被拆遷房屋進行實地查勘,，調(diào)查被拆遷房屋狀況,，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影視資料，做好實地查勘記錄,，并妥善保管,。

很多情況有些評估機構(gòu)并沒有到現(xiàn)場對被拆遷人的房屋進行拍照、勘查然后被拆遷人就收到一份評估報告,，可想而知這份評估報告的真實性,。因此，這種也是屬于程序嚴重違法,，其作出的評估報告也當然是沒有法律效力的,。

第四點：評估的時間點

根據(jù)《國有土地上房屋評估辦法》第十條規(guī)定，被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日,。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當與被征收房屋價值評估時點一致,。

也就是說張貼征收決定公告之日起才能進行房屋價值評估，在這個時間點之前或之后都是違法的,。

如果對評估報告不服,，應(yīng)該怎么辦？

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十條被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的,，應(yīng)當自收到評估報告之日起10日內(nèi),，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。第二十二條被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的,，應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

很多被征收人認為這樣做并沒有什么用,，復(fù)核無非是重來一遍,，結(jié)果可能還是一樣的，專家鑒定更加是意義不大,，專家也肯定不會違背征收方的意愿,。

其實不然,，如果最終的結(jié)果還是不盡人意，那么我們是可以用司法救濟途徑的,?！秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第二十二條還規(guī)定了被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理,。而《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條第三款規(guī)定,，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議,，也可以依法提起行政訴訟,。

也就是說，被征收人有權(quán)在對征收補償決定提起的行政復(fù)議或者行政訴訟中主張對評估,、復(fù)核,、專家鑒定結(jié)果的意見，而復(fù)議機關(guān),、法院應(yīng)當對評估報告的合法性進行全面,、細致的審查，并將此作為判斷補償決定是否合理合法的重要依據(jù),！