點評：
從房地產(chǎn)行業(yè)、樓市以至房價,，我的看法是：老的一篇翻去,，新的一篇翻開的過程中。
十九大報告：“堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，加快建立多主體供給、多渠道保障,、租購并舉的住房制度,，讓全體人民住有所居?！?br>中央經(jīng)濟工作會議：“七是加快建立多主體供應,、多渠道保障、租購并舉的住房制度,。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃,，保護租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化,、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展,。完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性,，分清中央和地方事權(quán),，實行差別化調(diào)控?！?br>2018年7月31日中央政治局會議要求：“第五，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題,，堅持因城施策,，促進供求平衡,，合理引導預期，整治市場秩序,，堅決遏制房價上漲,。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制?！?br>這是頂層的聲音,，而且是逐步明確，有針對性的在細節(jié)上加強力度,。我們在預判行業(yè),、市場乃至房價時，切不可不反復研讀領(lǐng)會的,。
各部委,、省市也已經(jīng)出臺文件跟隨這個大方向，主要的是：積極推進多規(guī)合一,；加強土地供應管理,，地隨人走，指標跨省調(diào)劑,，租賃住房,、政策性住房、市場商品房供地計劃并且加大租賃住房和政策性住房用地占比,；農(nóng)村土地制度改革推進,；集體用地建設(shè)租賃房；推進,、規(guī)范租賃房市場；完善保障性住房,，人才,、共有產(chǎn)權(quán)房等政策扶持性住房的實施細節(jié)安排，應地增加供應量,；摸底,、清核已供而未開發(fā)建設(shè)的住房用地數(shù)量及成因,，分類處理,，增加住房供應量,；金融去杠桿,，加強各路資金進入房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，并逐步調(diào)整制度化,；信貸實行分類管理,，稅收逐步調(diào)整健全,，包括建設(shè)環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié),、持有環(huán)節(jié)稅收,，租房稅收,；戶籍制度改革,，基本公共服務均等化,；強化公積金使用監(jiān)管,；現(xiàn)房銷售的探討與推進,；等等,。
以上所列其實就是住房制度及長效機制的主要內(nèi)容,，制度及機制的推進落地,，供應端,、需求端均會有相比現(xiàn)在大不同的變化，無論一線,、二線還是三四五線城市,，都會如此,，只是時間前后


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核心因素還是政治和政策，雖然人口,、供需和宏觀經(jīng)濟走勢等一樣很大影響,，但二十年來的實踐操作證明，政策才是第一影響力,。

君不見,，2008年跌入低谷時,，4萬億政策一出馬上起死回生；2016年房價大漲一句房住不炒馬上陷入2年陰跌,，然后2019年初各種限購松綁甚至直接放開人口后房市再度回升,，這時候房產(chǎn)稅出來了,，公積金認購認貸二套房首付6成出來了,，房價再度情緒穩(wěn)定……

房市是經(jīng)濟最重要組成,，也是政治最大要素,，穩(wěn)定房市就是穩(wěn)定政治和統(tǒng)治,。房價跌經(jīng)濟會出事從而政治出事,，同理房價漲得太快百姓不滿意同樣造成政治問題,，以及房價虛高造成較高的房價奔潰風險對政府同樣是無法承受之重,。

總之,，房價事關(guān)經(jīng)濟和政治,，政府不會讓房市出事，必然會用政策影響健康成長,！這是這個行業(yè)宿命,！


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政府調(diào)控,，經(jīng)濟條件,，銀行按揭,，人流量，收入情況等等,。坐標長沙,，長沙也是限購城市,，沒資格怎么破限購呢？
買法拍房,，無需資格,，不過法拍房復雜，普通人無法預判風險,，建議找專事法拍房的法輔機構(gòu)輔助,，找能全程兜底服務的,，不用擔心風險，不用擔心落不了戶過不了戶沒學位騰不了房,，不需要走旁門左道,，長沙每月正規(guī)法拍房就有近600套，夠選了,。包買到合適的為止,。




點評：
1、政治因素
影響住宅價格的政治因素包括：戰(zhàn)爭,、動亂,、政府機構(gòu)大的變動或重大政治性政策出臺等。
2,、經(jīng)濟因素
影響住宅價格的經(jīng)濟因素包括：
(1)經(jīng)濟增長速度
經(jīng)濟增長迅速,，居民收入相應提高，購買力增強,，住宅價格就會提升,；反之，則會使住宅價格下降,。
(2)物價,、工資及就業(yè)水平


點評：
會啊。還有通貨膨脹率,、城市發(fā)展前景,、宏觀經(jīng)濟形勢、未來家庭結(jié)構(gòu),、土地出讓政策,、房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收政策等，都是未來影響房價的重要因素,。?


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一些外在因素確實會影響,，但內(nèi)在的原因是購買力和購買意愿?


點評：
政策，供需矛盾,，客戶心態(tài),，產(chǎn)品，價格?