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房價(jià)由土地出讓金,、建安成本、銷售費(fèi)用,、稅金和利潤組成,，地價(jià)每高一點(diǎn)都會攤到出售的房屋之中，地價(jià)和房價(jià)之間是水漲船高的關(guān)系,。
地價(jià)暴漲,，尤其是2016年的土地市場，價(jià)格與數(shù)量齊升,，各地＂地王＂頻現(xiàn),，各大房地產(chǎn)企業(yè)在土地拍賣當(dāng)中競爭激烈，造就了一場土地＂盛宴＂,，以至各地要出臺限價(jià)措施,。
土地拍賣市場中，房地產(chǎn)企業(yè)每舉一次牌,，就是在消費(fèi)者心中刺一下,，用羊毛出自羊身上來表達(dá)購房者的無奈是最貼切不過了：原來多年辛苦的積蓄就是被這樣＂舉＂掉的。
土地使用權(quán)出讓全部采用拍賣形式始于2004年,，當(dāng)年3月31日,，國土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》,，規(guī)定各地在2004年8月31日以后，不得再以歷史遺留問題為由,，采取協(xié)議方式出讓經(jīng)營性土地使用權(quán),。＂有競爭就有進(jìn)步＂，土地價(jià)格就這樣一直前進(jìn),。
土地是不可再生資源,，當(dāng)土地以拍賣方式取得，住房供應(yīng)以商品化為主,，其實(shí)大部分人一出生便加入到競價(jià)當(dāng)中,，然而有多少人追得上這個步伐？



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國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,，今年1～5月地價(jià)暴漲400%,？見怪不怪，不足為奇！原因很簡單,，獨(dú)此一家,，別無分店呀！有奇貨可居,，漲它幾倍又何妨,？想搞房地產(chǎn)開發(fā)，總得買地吧,？東家不買,，西家買，再貴也有人要,。地價(jià)漲,，開發(fā)商并不怕，可以通過高溢價(jià)消化呀,！地價(jià)高,，房價(jià)漲，租金乘機(jī)天上飛,。這個邏輯世人皆知：水漲船高,。控地價(jià),，限房價(jià),，抑租金，這也是一種邏輯關(guān)系,。所以,，地方政府主導(dǎo)的房地產(chǎn)調(diào)控政策缺少來自內(nèi)部的動因，應(yīng)付式,、運(yùn)動式的調(diào)控是起不到效果,。甚至適得其反：因人造稀缺，使得房價(jià)愈調(diào)慈高,。所以,，要穩(wěn)房價(jià)，限租金,，防金融風(fēng)險(xiǎn),，要從源頭抓起?？氐貎r(jià)搞真的,，限房價(jià)就不會是假的？防金融風(fēng)險(xiǎn)才不會落空,。


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將來房價(jià)得按城市來,，全國肯定不會均衡,，總得來說部分地級市，省會城市,，還有核心城市房價(jià)還有上漲空間,，因?yàn)槌鞘谢M(jìn)程扔仍在繼續(xù)，但是不同城市的房價(jià),，以及同一個城市的不同區(qū)域會有更大分化,。超一線城市的房價(jià)肯定會讓普通人高攀不起，但大部分省會,，二線城市雖然會漲,，但不至于買不起。


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房價(jià)的成本構(gòu)成由土地成本,，建筑材料成本,，人力成本，營銷成本,，財(cái)務(wù)成本,，公關(guān)成本，行政事業(yè)性收費(fèi),，開發(fā)商利潤以及稅費(fèi)構(gòu)成,。其中任意一項(xiàng)成本上浮，開發(fā)商為保持利潤,，房價(jià)就必定要升,，但房價(jià)同時也受市場，政策因素等控制影響,，所以并不完全絕對,！?


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土地財(cái)政占到政府收入近一半，不漲政府怎么還債,，怎么搞基建,，怎么創(chuàng)造GDP。現(xiàn)在大城市香港化,，擠牙膏賣地,，越賣越貴，地價(jià)翻一番,，意味著只需賣一半的面積就可以收回同樣多的錢,，不這樣干的政府是傻子,。?


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地方政府無法擺脫土地財(cái)政的發(fā)展模式,。加上今年中央嚴(yán)控地方績，所以部分地方政府只有孤注一擲,，逮著土地這惟一一只羊,，拼了老命地薅羊毛,。?


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現(xiàn)在二三線城市房價(jià)開始飆漲，很多放款開始用精裝修來太高房價(jià),，真的羊毛不會出在豬身上的,！?


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前兩年高價(jià)拿地的開發(fā)商，其實(shí)現(xiàn)在的日子是很不好過的,。不要被營銷手段蒙蔽,。?


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必須的，社會發(fā)展大部分人買不起,！?