點評：
房價由土地出讓金,、建安成本,、銷售費用、稅金和利潤組成,，地價每高一點都會攤到出售的房屋之中,，地價和房價之間是水漲船高的關(guān)系。
地價暴漲,，尤其是2016年的土地市場,，價格與數(shù)量齊升，各地＂地王＂頻現(xiàn),，各大房地產(chǎn)企業(yè)在土地拍賣當(dāng)中競爭激烈,，造就了一場土地＂盛宴＂，以至各地要出臺限價措施,。
土地拍賣市場中,，房地產(chǎn)企業(yè)每舉一次牌，就是在消費者心中刺一下,，用羊毛出自羊身上來表達購房者的無奈是最貼切不過了：原來多年辛苦的積蓄就是被這樣＂舉＂掉的,。
土地使用權(quán)出讓全部采用拍賣形式始于2004年，當(dāng)年3月31日,，國土資源部,、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》，規(guī)定各地在2004年8月31日以后,，不得再以歷史遺留問題為由,，采取協(xié)議方式出讓經(jīng)營性土地使用權(quán)。＂有競爭就有進步＂,，土地價格就這樣一直前進,。
土地是不可再生資源，當(dāng)土地以拍賣方式取得,，住房供應(yīng)以商品化為主,，其實大部分人一出生便加入到競價當(dāng)中，然而有多少人追得上這個步伐,？



點評：
國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,，今年1～5月地價暴漲400%？見怪不怪，不足為奇,！原因很簡單,，獨此一家，別無分店呀,！有奇貨可居,，漲它幾倍又何妨？想搞房地產(chǎn)開發(fā),，總得買地吧,？東家不買，西家買,，再貴也有人要,。地價漲，開發(fā)商并不怕,，可以通過高溢價消化呀,！地價高，房價漲,，租金乘機天上飛,。這個邏輯世人皆知：水漲船高?？氐貎r,，限房價，抑租金,，這也是一種邏輯關(guān)系,。所以，地方政府主導(dǎo)的房地產(chǎn)調(diào)控政策缺少來自內(nèi)部的動因,，應(yīng)付式,、運動式的調(diào)控是起不到效果。甚至適得其反：因人造稀缺,，使得房價愈調(diào)慈高,。所以，要穩(wěn)房價,，限租金,，防金融風(fēng)險，要從源頭抓起,?？氐貎r搞真的，限房價就不會是假的,？防金融風(fēng)險才不會落空,。


點評：
將來房價得按城市來,，全國肯定不會均衡，總得來說部分地級市,，省會城市,，還有核心城市房價還有上漲空間，因為城市化進程扔仍在繼續(xù),，但是不同城市的房價,，以及同一個城市的不同區(qū)域會有更大分化。超一線城市的房價肯定會讓普通人高攀不起,，但大部分省會,，二線城市雖然會漲，但不至于買不起,。


點評：
房價的成本構(gòu)成由土地成本，建筑材料成本,，人力成本,，營銷成本，財務(wù)成本,，公關(guān)成本,，行政事業(yè)性收費，開發(fā)商利潤以及稅費構(gòu)成,。其中任意一項成本上浮,，開發(fā)商為保持利潤，房價就必定要升,，但房價同時也受市場,，政策因素等控制影響，所以并不完全絕對,！?


點評：
土地財政占到政府收入近一半,，不漲政府怎么還債，怎么搞基建,，怎么創(chuàng)造GDP?，F(xiàn)在大城市香港化，擠牙膏賣地,，越賣越貴,，地價翻一番，意味著只需賣一半的面積就可以收回同樣多的錢,，不這樣干的政府是傻子,。?


點評：
地方政府無法擺脫土地財政的發(fā)展模式。加上今年中央嚴(yán)控地方績,，所以部分地方政府只有孤注一擲,，逮著土地這惟一一只羊,，拼了老命地薅羊毛。?


點評：
現(xiàn)在二三線城市房價開始飆漲,，很多放款開始用精裝修來太高房價,，真的羊毛不會出在豬身上的！?


點評：
前兩年高價拿地的開發(fā)商,，其實現(xiàn)在的日子是很不好過的,。不要被營銷手段蒙蔽。?


點評：
必須的,，社會發(fā)展大部分人買不起,！?