點評：
二手房交易稅分為三個方面,。
第一是契稅：買首套房建筑面積低于90平方米是房價的1%,，建筑面積高于90平方（含90平方）契稅是1.5%，如買二套或多套不分面積大小都3%,，契稅該買家繳納,。
第二是增值稅：增值稅根據(jù)各個城市不同，地方政策也不一樣,，以廣州舉例,。廣州的增值稅有兩種，第一種是房子買來房產(chǎn)證未滿兩年再交易是房價的5.6%,，不分面積大小,。第二種是房產(chǎn)證滿了兩年再出售的，建筑面積大于144平方米（含144）同時套內(nèi)使用面積大于120平方米（含120）,，這種房子屬于非普通住宅,，需要繳納增值稅，你可以選擇不提供原購房發(fā)票全額繳納房價5.6%,，也可以選擇提供原購房發(fā)票繳納差額增值部分,。但是你選差額的辦法你的個稅就要繳納差額部分的20%
如房子滿了兩年又是普通住宅就免繳增值稅，普通住宅的定義為：建筑面積低于144平方米或套內(nèi)面積低于120平方米都算普通住宅,。增值稅屬于賣方繳納,。
第三種是個人所得稅：交易的房產(chǎn)證滿了五年，同時賣方在該城市為唯一物業(yè)，可免繳個稅,。如不是就不能免除,。廣州個稅繳納為房價的1%或差額20%，可自選,。個人所得稅該賣家繳納,。


點評：
二手房滿兩年怎么算，以上次購買時繳納契稅的時間為準,。
個人購買住房計算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營業(yè)稅的方法：
1．以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間,，按照孰前原則；確認,。
2．根據(jù)國家房改政策購買的公有住房,，以購房合同的生效時間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照孰前,；的原則確定購買住房的時間,。
3．此房產(chǎn)從一手樓盤購得的，根據(jù)購房合同的生效時間,，產(chǎn)證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間,，按照孰前的原則計算。
一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
1．契稅：一般是房款的1％（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％,，面積在90平以上144平以下繳納1．5％,，面積在144平米以上的需要繳納4％）。


點評：
現(xiàn)在房地產(chǎn)稅法才進入立法立項階段,，哪來的房產(chǎn)稅,？未來的房產(chǎn)稅可能是本著平抑房價，增加地方政府稅源,，促進社會公平的目的制定,，預(yù)估征收辦法為：
1、人均60平以內(nèi)免征
2,、按城市征收,，按城市計算套數(shù)、面積
3,、采用累進征收辦法,，如超出免征面積每60平米為一檔次，第一檔0.3%,；第二檔0.6%；第三檔0.9%,，以此類推
4,、非市中心、旅游度假盤,，征收稅率從低或免征
5,、采用類似電費／物業(yè)費形式,，接送稅單到戶，每年一征,，預(yù)期收滯納金,，長期不交直接收回
6、對特殊人群,，做一定稅率見面,，以吸引人才


點評：
房產(chǎn)稅：9.55%成交價+其他費用（查檔費10元，工本費80元,，交易手續(xù)費）

未滿兩年的二手房過戶需繳納：

1,、契稅。契稅分兩種情況來征收,。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%,。

2、個稅,。個稅即個人所得稅,，征收標準為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個稅,，不過前提是要看原房東名下有幾套房,，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個稅,，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收,。


點評：
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋余值或租金收入為計稅依據(jù),，向產(chǎn)權(quán)所有人財產(chǎn)稅征收的一種,。房產(chǎn)稅并沒有出臺，短期內(nèi)也沒有出臺的跡象,，只是在個別城市先行試點,。
以試點城市上海為例：
一、上海房產(chǎn)稅征收對象分為兩類：
1,、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）,；
2、非本市居民家庭在本市新購的住房,。
二,、上海房產(chǎn)稅計算依據(jù)
1、計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%,。


點評：
二手房如果未滿兩年,，則主要涉及三個稅，很多房產(chǎn)交易都會約定稅費由買家承擔，在這種情況下,，買家主要承擔房東方的個稅,，增值稅以及買家的契稅。