點評：
一套房子500萬,，租金每月3500，這種情況就是目前各城市住房市場租售比的現(xiàn)狀,。租售比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于1:300,。即高房價下租房劃算。如果房價每年沒有10%以上的升值空間,，賣房子劃算,；如果，每年房價上漲10%以上,，把房租出去,，坐等住房升值劃算。
因為,，房子500萬,，賣掉房子，把500萬資金投資理財,，每年按寶寶類收益或現(xiàn)在三年國債收益率4%計算,，每年收益20萬；而租出去每月房租3500元,，一年收入才4.2萬,，何況房東還要承擔(dān)物業(yè)費、暖氣費,、維修費開支,，連4.2萬也拿不到,。所以，如果房價不漲,，或房價漲不過10%,，賣掉房子吃利息劃算。
房價上漲并不是持有住房的理由,。要看漲多少,。因為，持有住房是有成本的,，持有住房的成本包括：2%的折舊費,、4%的資金收益機會成本，還有物業(yè)費,、暖氣費,、維修費等開支，差不多要10%,,，如果房價上漲低于10%,，還不如把房子賣掉，吃銀行利息,。因為,，住房本身是不動產(chǎn)，變現(xiàn)困難,，住房越來越舊越來越破,，還有拆遷、土地到期等各種風(fēng)險,。將資金放進銀行,，或買國債是最保險的投資渠道，4%的最低收益率肯定是有保障的,。
所以,，房子是賣，還是持有出租要看各城市房價的表現(xiàn),。




點評：
如果你有足夠的經(jīng)營能力,，年經(jīng)營收入大于10%，甚至更多,。那么,，我建議你拋了房子。因為要期望房價仍然以每年10%以上漲幅疊加的可能性不大,；
如果你不急于回收資金,，同時你又沒有穩(wěn)定經(jīng)營的能力，那么，我建議你仍然持有,。因為,，商品住宅價格總體上仍會上升，只是上升的速率可能有調(diào)整,。
在中國,，如果你理解了以下4個本質(zhì)問題，如何處理房產(chǎn)問題會很簡單：
1,、人民幣超發(fā),，總體上人民幣會貶值，你不能讓現(xiàn)金人民幣靜等,；
2,、中國存款利率低，又特別缺乏投資品種,，選擇房產(chǎn)投資依然是傳統(tǒng)和安全的；
3,、城市居民持有商品房的比例己為主流,，國家經(jīng)濟、社會安定,、拉動內(nèi)需等無數(shù)理由,，房產(chǎn)下跌的機率非常低；
4,、房產(chǎn)有居住,、租賃、金融套現(xiàn)等多種屬性,，與一個數(shù)字概念的股票不同,，克服風(fēng)險的方式和手段相對較多。


點評：
價值500萬的房子,，月租金只有3500元,，賣房好還是出租好？
如果單從租售比來看,，租金水平確實有點低,，月租3500元，一年也只有元,，和500萬的房子相比,，租售比連1%都不到，若以此來看,，此房應(yīng)該出售,。
而是否賣房或者繼續(xù)持有出租，建議還是從多個方面考慮周全為宜，首先,，要弄清楚為什么價值500萬的房產(chǎn),，出租才3500一個月。是周邊環(huán)境尚未成熟正在建設(shè)開發(fā)中,？那么,，其目前的生活便利度就會比較差，這可能也是房租低的主要原因吧,！若是此,，說明房價和租金或許還有上漲空間，建議持有出租等待收益升值,。
若是房子處于成熟區(qū)域而租金只有3500元/月的話,，那就說明此區(qū)域目前的房價已經(jīng)比較高了，而真實的居住需求又無法支撐起房價而導(dǎo)致租金水平低下,，若是此情況,，建議出售房產(chǎn)以變現(xiàn)，做其它投資打算,。


點評：
1,、當(dāng)判斷房價今后若干年下跌，或年漲幅≤5%時（考慮到房租收益,，實際4.5%左右）,，賣房理財比收房租合算；
2,、當(dāng)判斷房價今后若干年年漲幅＞5%時,，肯定是留著房子收房租合算；
最后個人觀點：
1,、雖然現(xiàn)在房價橫盤略跌,，但按一線城市比如上海的慣例，基本七年一輪回,，一年就能將其余6年漲幅全部漲完（如15年10月到16年9月那一波）,。而等反應(yīng)過來已經(jīng)買不回來了；
2,、理財收益5%已接近無風(fēng)險收益頂部,，而一線城市房價漲幅超過5%是大概率事件，因此從該角度考慮也是留著房子比較合算,；
基于以上兩點及歷史數(shù)據(jù),，如果是一線城市的房子，最好還是留著吧,！另3500的租金略低了點,，如果是毛胚的話也可以稍微裝修一下在出租,，租金能適當(dāng)提高！


點評：
大多數(shù)人都是把一個房子出租后和賣掉后放理財產(chǎn)品作為比較,，然后再減去通脹率,，這些方法其實都是有問題的，要算清楚一個房子出租好還是賣掉好,，有三點是非常需要關(guān)注的,。

一、通脹率是以什么為準(zhǔn),？

國內(nèi)很多人把cpi作為通脹率,，cpi目前每年平均就是2%，實際cpi只能用做物價的通脹率,。很多人覺得這十來年通脹很高,，那是對標(biāo)樓市的，因為樓市拼命的漲,，實則是因為鈔票的購買力不斷下降,。

對標(biāo)樓市準(zhǔn)確來說要用m2，很多人都說樓市是蓄水池,，這個理解有是問題的,，樓市本身就是印鈔機，m2實則就是貸款,，大家仔細(xì)想想銀行什么貸款最多就清楚了，肯定就是房貸,，貸款出來之初就沉淀在樓市,，何來印鈔到樓市做蓄水池，這個是很多人對m2的一個誤解,。


點評：
"天狼覺得對于是否賣房還是繼續(xù)租房而言,，關(guān)鍵要看你城市位置和你業(yè)態(tài)而定，如果你的房子本身就處于一個大城市,，現(xiàn)在的租金低,，不代表未來的租金低，大城市目前基本可以說在發(fā)展新區(qū)或者我們常說的郊區(qū),，因為沒地了,，對于租金低的問題，從你租賃比來看,，確實很低,，但是我國租金本來就低，目前租賃市場還沒有開始成熟,，甚至可以說還沒有開始發(fā)展,，那么對于是否賣掉房子,，我覺得關(guān)鍵看你有沒有投資渠道，也就是你賣房之后,，這筆錢,，你打算投入何方，500萬可不是小數(shù)目,，你不能放著他貶值的,，所以，天狼覺得是否繼續(xù)租房還是賣房,，關(guān)鍵看城市的位置和業(yè)態(tài),，還有就是投資渠道而定，特別投資渠道的問題,，如果沒有更好投資渠道,，天狼建議繼續(xù)出租好吧，說的不好地方,，請多擔(dān)待 "


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按理說一般租房回報率都比較低,，沒有房價上漲后賣房的暴利大。但是我不知道您說一套房,，到底是一套房還是多余一套房,，如果您就這一套，自己住吧,。要不是工作等其他方面的原因,，自住是最好的了如果您多余這一套房，就過去來看,，還是賣了好,，因為房價貴，房租相對便宜,?？赡苣愕姆孔硬蝗缳u掉會有更多的回報。
但話說回來,，如果你賣掉房子的錢可以用來干別的,，比如創(chuàng)業(yè)那就另當(dāng)別論，如果沒有,，只是存銀行,，我倒是建議，普通老百姓還是踏踏實實掙點錢就好了,，雖然房租不太高,，但是踏實。而且還可以源源不斷有進賬,，也是挺滋潤的,。
如果出于未來擔(dān)心房產(chǎn)稅,，我認(rèn)為倒沒必要過于擔(dān)心。畢竟房子不多,，沒有其他能力還是老老實實收租子吧,。


點評：
首選搞清楚哪里的房產(chǎn)，如果不是高檔別墅,，500萬房產(chǎn)應(yīng)該在二線城市,，不過3500的租金確實低了。

那么既然在二線,，不考慮其他因素來說是租是賣,，肯定會選擇租，因為收租金的同時也在仰望著這房價??,。

如果賣掉是想置換更好的地段,，更高級別的城市，同區(qū)域更大面積的房子,，肯定是舉雙手贊成的,，如果就是想賣掉把資金存銀行或者理財個人建議還是拜拜的好。

在房產(chǎn)這塊想法子變動,，抬起腳步的是一定要考慮好為什么要抬起來,，是往前行，落腳應(yīng)該在哪里,，都要考慮清楚,，目前二線賣一套房容易買回來可就難了。


點評：
如果按照經(jīng)濟利益原則來算,，還是盡早賣掉比較劃算,。500萬元買理財?shù)氖找婵梢暂p松到達(dá)6%，而租金還不足1%,，顯而易見那個更為劃算。同時還有可能存在空置難租的狀況,，還要承擔(dān)物業(yè)管理費和暖氣費等,，不僅轉(zhuǎn)不了錢還會賠錢。
如果房價能夠一直上漲,，租金就可以忽略不計了,。但是還存在房價下跌的風(fēng)險，到時候本錢也許都收不回來,，該怎么抉擇于是就不難了,。


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【凱旋說】價值500萬的房子，月租金只有3500元,，賣房好還是出租好,？

月租3500元,，一年也只有元，和500萬的房子相比,，租售比連1%都不到,，可以算是相當(dāng)?shù)土恕?br>
乍一看，這個房子出租不值,，應(yīng)該賣掉,。

但反過來說，這個房子年租只有4.2萬,，卻價值500萬,，一定有它的獨到之處。


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房子年收益達(dá)不到12.8%的都是賠錢貨,，當(dāng)然賣了核算,。可是房子賣了干嘛去呢,？一個價值500萬的房子,，其實即使理財也有4%的利潤，年利潤20萬,?？偙让總€月3500遠(yuǎn)的房租，年利潤4萬2千元高了4倍,，這還沒刨除物業(yè)費,，水電費，北方的暖氣費,，這些再算進去,，出租就更不合適了，幾乎都趕不上銀行活期利息利潤了,。
賣吧,！



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具體情況具體分析，這么寬泛的條件確實不好講,，500萬的房子租金3500元,，這不就是接盤俠套牢了嗎？能租3500還不錯了,，絕對不能賣,，賣就真賠了，出租,，等著下一次放水解套是個選擇,，之前的燕郊和惠州都出現(xiàn)過這種情況，平常心對待,，別急,，很快就好了


點評：
您好,，首先考慮到您是否需要資金運轉(zhuǎn)，如果需要用錢,，可以考慮出售,，如果不是急著用錢，可以選擇出租,，這樣每年可以收取租金,，上海那邊短期房價也不會波動太大，上海流動人口又多,，房價以后應(yīng)該還是會有上漲趨勢,，只是不會像以前波動過大。


點評：
看了很多人分析了那么多,，我就簡單問一句,，同樣500萬的房、非自住,，有的租金8000+,、你的租金3000+，為何不換一個同等房屋價值租金高的,？
（沒有資格,、沒有房票？動動腦子）


點評：
雖然北上深一線城市租售比出了名的低,，但是也不至于這么脫離實際吧,，500萬的房子，租金3500,，來來來,，你告訴我哪里的房子？唯一可能是300平的燕郊大平層……


點評：
不廢話簡單說：置換就賣,，還款壓力大入不敷出可出手,，壓力不大或無貸就留，出不出租看你心情,，不急用錢不投資其他就留,，假如投資其他賺了開心賠了別后悔就得。


點評：
今年以來,，市場行情都是不錯的；如果您想長久出租投資,，也是比較穩(wěn)定的一種方式,；如果是想賣出去，可根據(jù)您房子的所在地段和房子的基本品質(zhì)進行估價,。


點評：
賣了后,，有更好的投資選項嗎,？可以大大超過這套房子的抗通貨膨脹的。如果沒有,，就繼續(xù)持有,，房租不高，可以提高室內(nèi)設(shè)計裝修的水平,，在這里下功夫,。


點評：
如果是空余出來的房子賣出去好，如果按3500一個月的話租出去50年也才210萬,！賣出去500萬還賺了.


點評：
看您自己需求,。如果需要錢，賣掉,。如果不需要錢,，一線城市的房子還是保留的好。貨幣貶值趨勢基本不會變,。


點評：
不能簡單地算租金帳,，要算租金+溢價空間的的收入與銀行儲蓄利率收入對比的賬。租與賣,，算好帳再定奪,！


點評：
你賣了??拿去干什么呢？做投資嗎還是還債,？
有房子空置首選出租,，讓??生??，越來越有??


點評：
如果現(xiàn)階段沒有資金需求,，或者更穩(wěn)妥和高收益的投資途徑,，建議繼續(xù)持有，出租


點評：
肯定是出租啊,。這種不動產(chǎn),，出租價格會漲，買賣價格也在上升,，不推薦賣


點評：
根據(jù)你所講的情況,，還是先租一段時間后，看市場情況再進行進一步判斷,。


點評：
賣出去吧,，500萬存定期每年有20萬左右的收入，房租收入是多少,？


點評：
關(guān)于現(xiàn)在不動產(chǎn)行情的話 租出去是長久收益 因為房子一直在


點評：
根據(jù)自己的具體情況決定,。通常都不應(yīng)該賣，而應(yīng)該出租。