點(diǎn)評(píng)：
一套房子500萬(wàn)，租金每月3500,，這種情況就是目前各城市住房市場(chǎng)租售比的現(xiàn)狀,。租售比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于1:300。即高房?jī)r(jià)下租房劃算,。如果房?jī)r(jià)每年沒有10%以上的升值空間,，賣房子劃算；如果,，每年房?jī)r(jià)上漲10%以上,，把房租出去，坐等住房升值劃算,。
因?yàn)?，房?00萬(wàn)，賣掉房子,，把500萬(wàn)資金投資理財(cái),，每年按寶寶類收益或現(xiàn)在三年國(guó)債收益率4%計(jì)算，每年收益20萬(wàn),；而租出去每月房租3500元,，一年收入才4.2萬(wàn)，何況房東還要承擔(dān)物業(yè)費(fèi),、暖氣費(fèi),、維修費(fèi)開支，連4.2萬(wàn)也拿不到,。所以,，如果房?jī)r(jià)不漲，或房?jī)r(jià)漲不過10%,，賣掉房子吃利息劃算。
房?jī)r(jià)上漲并不是持有住房的理由,。要看漲多少,。因?yàn)椋钟凶》渴怯谐杀镜?，持有住房的成本包括?%的折舊費(fèi),、4%的資金收益機(jī)會(huì)成本，還有物業(yè)費(fèi),、暖氣費(fèi),、維修費(fèi)等開支，差不多要10%,,，如果房?jī)r(jià)上漲低于10%,，還不如把房子賣掉，吃銀行利息。因?yàn)?，住房本身是不?dòng)產(chǎn),，變現(xiàn)困難，住房越來越舊越來越破,，還有拆遷,、土地到期等各種風(fēng)險(xiǎn)。將資金放進(jìn)銀行,，或買國(guó)債是最保險(xiǎn)的投資渠道,，4%的最低收益率肯定是有保障的。
所以,，房子是賣,，還是持有出租要看各城市房?jī)r(jià)的表現(xiàn)。




點(diǎn)評(píng)：
如果你有足夠的經(jīng)營(yíng)能力,，年經(jīng)營(yíng)收入大于10%,，甚至更多。那么,，我建議你拋了房子,。因?yàn)橐谕績(jī)r(jià)仍然以每年10%以上漲幅疊加的可能性不大；
如果你不急于回收資金,，同時(shí)你又沒有穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)的能力,，那么，我建議你仍然持有,。因?yàn)?，商品住宅價(jià)格總體上仍會(huì)上升，只是上升的速率可能有調(diào)整,。
在中國(guó),，如果你理解了以下4個(gè)本質(zhì)問題，如何處理房產(chǎn)問題會(huì)很簡(jiǎn)單：
1,、人民幣超發(fā),，總體上人民幣會(huì)貶值，你不能讓現(xiàn)金人民幣靜等,；
2,、中國(guó)存款利率低，又特別缺乏投資品種,，選擇房產(chǎn)投資依然是傳統(tǒng)和安全的,；
3、城市居民持有商品房的比例己為主流,，國(guó)家經(jīng)濟(jì),、社會(huì)安定,、拉動(dòng)內(nèi)需等無數(shù)理由，房產(chǎn)下跌的機(jī)率非常低,；
4,、房產(chǎn)有居住、租賃,、金融套現(xiàn)等多種屬性,，與一個(gè)數(shù)字概念的股票不同，克服風(fēng)險(xiǎn)的方式和手段相對(duì)較多,。


點(diǎn)評(píng)：
價(jià)值500萬(wàn)的房子,，月租金只有3500元，賣房好還是出租好,？
如果單從租售比來看,，租金水平確實(shí)有點(diǎn)低，月租3500元,，一年也只有元,，和500萬(wàn)的房子相比，租售比連1%都不到,，若以此來看,，此房應(yīng)該出售。
而是否賣房或者繼續(xù)持有出租,，建議還是從多個(gè)方面考慮周全為宜,，首先，要弄清楚為什么價(jià)值500萬(wàn)的房產(chǎn),，出租才3500一個(gè)月,。是周邊環(huán)境尚未成熟正在建設(shè)開發(fā)中？那么,，其目前的生活便利度就會(huì)比較差,，這可能也是房租低的主要原因吧！若是此,，說明房?jī)r(jià)和租金或許還有上漲空間,，建議持有出租等待收益升值。
若是房子處于成熟區(qū)域而租金只有3500元/月的話,，那就說明此區(qū)域目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)比較高了，而真實(shí)的居住需求又無法支撐起房?jī)r(jià)而導(dǎo)致租金水平低下,，若是此情況,，建議出售房產(chǎn)以變現(xiàn)，做其它投資打算,。


點(diǎn)評(píng)：
1,、當(dāng)判斷房?jī)r(jià)今后若干年下跌,，或年漲幅≤5%時(shí)（考慮到房租收益，實(shí)際4.5%左右）,，賣房理財(cái)比收房租合算,；
2、當(dāng)判斷房?jī)r(jià)今后若干年年漲幅＞5%時(shí),，肯定是留著房子收房租合算,；
最后個(gè)人觀點(diǎn)：
1、雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)橫盤略跌,，但按一線城市比如上海的慣例,，基本七年一輪回，一年就能將其余6年漲幅全部漲完（如15年10月到16年9月那一波）,。而等反應(yīng)過來已經(jīng)買不回來了,；
2、理財(cái)收益5%已接近無風(fēng)險(xiǎn)收益頂部,，而一線城市房?jī)r(jià)漲幅超過5%是大概率事件,，因此從該角度考慮也是留著房子比較合算；
基于以上兩點(diǎn)及歷史數(shù)據(jù),，如果是一線城市的房子,，最好還是留著吧！另3500的租金略低了點(diǎn),，如果是毛胚的話也可以稍微裝修一下在出租,，租金能適當(dāng)提高！


點(diǎn)評(píng)：
大多數(shù)人都是把一個(gè)房子出租后和賣掉后放理財(cái)產(chǎn)品作為比較,，然后再減去通脹率,，這些方法其實(shí)都是有問題的，要算清楚一個(gè)房子出租好還是賣掉好,，有三點(diǎn)是非常需要關(guān)注的,。

一、通脹率是以什么為準(zhǔn),？

國(guó)內(nèi)很多人把cpi作為通脹率,，cpi目前每年平均就是2%，實(shí)際cpi只能用做物價(jià)的通脹率,。很多人覺得這十來年通脹很高,，那是對(duì)標(biāo)樓市的，因?yàn)闃鞘衅疵臐q,，實(shí)則是因?yàn)殁n票的購(gòu)買力不斷下降,。

對(duì)標(biāo)樓市準(zhǔn)確來說要用m2，很多人都說樓市是蓄水池,，這個(gè)理解有是問題的,，樓市本身就是印鈔機(jī),，m2實(shí)則就是貸款，大家仔細(xì)想想銀行什么貸款最多就清楚了,，肯定就是房貸,，貸款出來之初就沉淀在樓市，何來印鈔到樓市做蓄水池,，這個(gè)是很多人對(duì)m2的一個(gè)誤解,。


點(diǎn)評(píng)：
"天狼覺得對(duì)于是否賣房還是繼續(xù)租房而言，關(guān)鍵要看你城市位置和你業(yè)態(tài)而定,，如果你的房子本身就處于一個(gè)大城市,，現(xiàn)在的租金低，不代表未來的租金低,，大城市目前基本可以說在發(fā)展新區(qū)或者我們常說的郊區(qū),，因?yàn)闆]地了，對(duì)于租金低的問題,，從你租賃比來看,，確實(shí)很低，但是我國(guó)租金本來就低,，目前租賃市場(chǎng)還沒有開始成熟,，甚至可以說還沒有開始發(fā)展，那么對(duì)于是否賣掉房子,，我覺得關(guān)鍵看你有沒有投資渠道,，也就是你賣房之后，這筆錢,，你打算投入何方,，500萬(wàn)可不是小數(shù)目，你不能放著他貶值的,，所以,，天狼覺得是否繼續(xù)租房還是賣房，關(guān)鍵看城市的位置和業(yè)態(tài),，還有就是投資渠道而定,，特別投資渠道的問題，如果沒有更好投資渠道,，天狼建議繼續(xù)出租好吧,，說的不好地方，請(qǐng)多擔(dān)待 "


點(diǎn)評(píng)：
按理說一般租房回報(bào)率都比較低,，沒有房?jī)r(jià)上漲后賣房的暴利大,。但是我不知道您說一套房，到底是一套房還是多余一套房,，如果您就這一套,，自己住吧。要不是工作等其他方面的原因,，自住是最好的了如果您多余這一套房,，就過去來看，還是賣了好,，因?yàn)榉績(jī)r(jià)貴,，房租相對(duì)便宜?？赡苣愕姆孔硬蝗缳u掉會(huì)有更多的回報(bào),。
但話說回來，如果你賣掉房子的錢可以用來干別的,，比如創(chuàng)業(yè)那就另當(dāng)別論,，如果沒有，只是存銀行,，我倒是建議,，普通老百姓還是踏踏實(shí)實(shí)掙點(diǎn)錢就好了，雖然房租不太高,，但是踏實(shí),。而且還可以源源不斷有進(jìn)賬，也是挺滋潤(rùn)的,。
如果出于未來?yè)?dān)心房產(chǎn)稅,，我認(rèn)為倒沒必要過于擔(dān)心。畢竟房子不多,，沒有其他能力還是老老實(shí)實(shí)收租子吧,。


點(diǎn)評(píng)：
首選搞清楚哪里的房產(chǎn)，如果不是高檔別墅,，500萬(wàn)房產(chǎn)應(yīng)該在二線城市,，不過3500的租金確實(shí)低了。

那么既然在二線,，不考慮其他因素來說是租是賣,，肯定會(huì)選擇租，因?yàn)槭兆饨鸬耐瑫r(shí)也在仰望著這房?jī)r(jià)??,。

如果賣掉是想置換更好的地段,，更高級(jí)別的城市，同區(qū)域更大面積的房子,，肯定是舉雙手贊成的,，如果就是想賣掉把資金存銀行或者理財(cái)個(gè)人建議還是拜拜的好。

在房產(chǎn)這塊想法子變動(dòng),，抬起腳步的是一定要考慮好為什么要抬起來,，是往前行,，落腳應(yīng)該在哪里，都要考慮清楚,，目前二線賣一套房容易買回來可就難了,。


點(diǎn)評(píng)：
如果按照經(jīng)濟(jì)利益原則來算，還是盡早賣掉比較劃算,。500萬(wàn)元買理財(cái)?shù)氖找婵梢暂p松到達(dá)6%,，而租金還不足1%，顯而易見那個(gè)更為劃算,。同時(shí)還有可能存在空置難租的狀況,，還要承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)和暖氣費(fèi)等，不僅轉(zhuǎn)不了錢還會(huì)賠錢,。
如果房?jī)r(jià)能夠一直上漲,，租金就可以忽略不計(jì)了。但是還存在房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn),，到時(shí)候本錢也許都收不回來,，該怎么抉擇于是就不難了。


點(diǎn)評(píng)：
【凱旋說】?jī)r(jià)值500萬(wàn)的房子,，月租金只有3500元,，賣房好還是出租好？

月租3500元,，一年也只有元,，和500萬(wàn)的房子相比，租售比連1%都不到,，可以算是相當(dāng)?shù)土恕?br>
乍一看,，這個(gè)房子出租不值，應(yīng)該賣掉,。

但反過來說,，這個(gè)房子年租只有4.2萬(wàn)，卻價(jià)值500萬(wàn),，一定有它的獨(dú)到之處,。


點(diǎn)評(píng)：
房子年收益達(dá)不到12.8%的都是賠錢貨，當(dāng)然賣了核算,?？墒欠孔淤u了干嘛去呢？一個(gè)價(jià)值500萬(wàn)的房子,，其實(shí)即使理財(cái)也有4%的利潤(rùn),，年利潤(rùn)20萬(wàn)。總比每個(gè)月3500遠(yuǎn)的房租,，年利潤(rùn)4萬(wàn)2千元高了4倍,，這還沒刨除物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi),，北方的暖氣費(fèi),，這些再算進(jìn)去，出租就更不合適了,，幾乎都趕不上銀行活期利息利潤(rùn)了。
賣吧,！



點(diǎn)評(píng)：
具體情況具體分析,，這么寬泛的條件確實(shí)不好講，500萬(wàn)的房子租金3500元,，這不就是接盤俠套牢了嗎,？能租3500還不錯(cuò)了，絕對(duì)不能賣,，賣就真賠了,，出租，等著下一次放水解套是個(gè)選擇,，之前的燕郊和惠州都出現(xiàn)過這種情況,，平常心對(duì)待，別急,，很快就好了


點(diǎn)評(píng)：
您好,，首先考慮到您是否需要資金運(yùn)轉(zhuǎn)，如果需要用錢,，可以考慮出售,，如果不是急著用錢，可以選擇出租,，這樣每年可以收取租金,，上海那邊短期房?jī)r(jià)也不會(huì)波動(dòng)太大，上海流動(dòng)人口又多,，房?jī)r(jià)以后應(yīng)該還是會(huì)有上漲趨勢(shì),，只是不會(huì)像以前波動(dòng)過大。


點(diǎn)評(píng)：
看了很多人分析了那么多,，我就簡(jiǎn)單問一句,，同樣500萬(wàn)的房、非自住,，有的租金8000+,、你的租金3000+，為何不換一個(gè)同等房屋價(jià)值租金高的？
（沒有資格,、沒有房票,？動(dòng)動(dòng)腦子）


點(diǎn)評(píng)：
雖然北上深一線城市租售比出了名的低，但是也不至于這么脫離實(shí)際吧,，500萬(wàn)的房子,，租金3500，來來來,，你告訴我哪里的房子,？唯一可能是300平的燕郊大平層……


點(diǎn)評(píng)：
不廢話簡(jiǎn)單說：置換就賣，還款壓力大入不敷出可出手,，壓力不大或無貸就留,，出不出租看你心情，不急用錢不投資其他就留,，假如投資其他賺了開心賠了別后悔就得,。


點(diǎn)評(píng)：
今年以來，市場(chǎng)行情都是不錯(cuò)的,；如果您想長(zhǎng)久出租投資,，也是比較穩(wěn)定的一種方式；如果是想賣出去,，可根據(jù)您房子的所在地段和房子的基本品質(zhì)進(jìn)行估價(jià),。


點(diǎn)評(píng)：
賣了后，有更好的投資選項(xiàng)嗎,？可以大大超過這套房子的抗通貨膨脹的,。如果沒有，就繼續(xù)持有,，房租不高,，可以提高室內(nèi)設(shè)計(jì)裝修的水平，在這里下功夫,。


點(diǎn)評(píng)：
如果是空余出來的房子賣出去好,，如果按3500一個(gè)月的話租出去50年也才210萬(wàn)！賣出去500萬(wàn)還賺了.


點(diǎn)評(píng)：
看您自己需求,。如果需要錢,，賣掉。如果不需要錢,，一線城市的房子還是保留的好,。貨幣貶值趨勢(shì)基本不會(huì)變。


點(diǎn)評(píng)：
不能簡(jiǎn)單地算租金帳,，要算租金+溢價(jià)空間的的收入與銀行儲(chǔ)蓄利率收入對(duì)比的賬,。租與賣,，算好帳再定奪！


點(diǎn)評(píng)：
你賣了??拿去干什么呢,？做投資嗎還是還債,？
有房子空置首選出租，讓??生??,，越來越有??


點(diǎn)評(píng)：
如果現(xiàn)階段沒有資金需求,，或者更穩(wěn)妥和高收益的投資途徑，建議繼續(xù)持有,，出租


點(diǎn)評(píng)：
肯定是出租啊,。這種不動(dòng)產(chǎn)，出租價(jià)格會(huì)漲,，買賣價(jià)格也在上升,，不推薦賣


點(diǎn)評(píng)：
根據(jù)你所講的情況，還是先租一段時(shí)間后,，看市場(chǎng)情況再進(jìn)行進(jìn)一步判斷。


點(diǎn)評(píng)：
賣出去吧,，500萬(wàn)存定期每年有20萬(wàn)左右的收入,，房租收入是多少？


點(diǎn)評(píng)：
關(guān)于現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)行情的話 租出去是長(zhǎng)久收益 因?yàn)榉孔右恢痹?br>

點(diǎn)評(píng)：
根據(jù)自己的具體情況決定,。通常都不應(yīng)該賣,，而應(yīng)該出租。