產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房型、面積,、預(yù)售交房日期均以開發(fā)單位為準(zhǔn)

居民簽約率遞增獎(jiǎng)勵(lì),、搬遷獎(jiǎng)勵(lì),、提前搬遷加獎(jiǎng)、戶口遷移獎(jiǎng)勵(lì),、成套面積獎(jiǎng)勵(lì),、簽約搬遷利息、臨時(shí)安置費(fèi),，以上費(fèi)用在結(jié)算單中另行結(jié)算,。

本協(xié)議生效后，征收居住房屋的,，被征收人取得貨幣補(bǔ)償款,、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人,；公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款,、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

簽約后,，經(jīng)征收基地公示,，該征收基地簽約率達(dá)90%以上，城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償協(xié)議正式生效,。

系爭房屋應(yīng)獲得除房屋安置外的貨幣安置補(bǔ)償款共計(jì)2,215,115.42元,。述款項(xiàng)目前仍在征收單位處，尚未發(fā)放,。

后經(jīng)某與許某共同居住于系爭房屋內(nèi),，直至房屋征收。

經(jīng)某祥原住房屋（居住面積x平方米）由原房屋單位保留使用,。

一審審理中,，對系爭房屋征收后的安置補(bǔ)償，只要求貨幣安置,，不主張房屋安置,。

【法院判決】

一審法院認(rèn)為：公民合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)。公有住房承租人所得的房屋征收安置補(bǔ)償款歸公有住房承租人及其共同居住人共有,。被征收人取得貨幣補(bǔ)償款后,，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人。

根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)法規(guī)規(guī)定,，共同居住人是指作出房屋征收決定時(shí),，在被征收房屋處具有常住戶口，并實(shí)際居住生活一年以上,，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人,。

因經(jīng)某某曾在單位套配公有住房一套，其是受配人之一,，且人均分得居住面積已達(dá)法定最低標(biāo)準(zhǔn),，居住不困難不屬于系爭房屋的共同居住人。

許某某作為經(jīng)某某具有監(jiān)護(hù)權(quán)的,，亦不可單獨(dú)主張系爭房屋征收安置補(bǔ)償利益,，系爭房屋的征收安置補(bǔ)償利益應(yīng)歸許某平、許某文均分共有,。

為了妥善解決離婚后經(jīng)某,、許某某的實(shí)際居住問題，許某承諾,，若法院判決,，同意系爭房屋由經(jīng)某許某居住。

該承諾應(yīng)視為許某作為系爭房屋的使用權(quán)人,，同意讓渡給經(jīng)某,、許某部分公房使用權(quán)，故本次系爭房屋征收,，許某文應(yīng)當(dāng)在其應(yīng)得的系爭房屋征收安置份額中對經(jīng)某,、許某給予安置補(bǔ)償。

至于經(jīng)許某應(yīng)得份額的確定,，因兩人明確表示放棄主張房屋安置,，故根據(jù)征收基地相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)、并結(jié)合系爭房屋承租及實(shí)際居住狀況,，酌定經(jīng)某應(yīng)分得許某應(yīng)享有的系爭房屋征收安置份額部分中的貨幣補(bǔ)償款80萬元,。

其余征收安置利益，均歸許某平,、許某文共有,。

其中涉及征收協(xié)議約定的由征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋本市嘉定區(qū)嘉吉路XXX弄XXX號(hào)XXX室，因該配套商品房預(yù)交付日期為尚未到期的2021年3月31日,，且實(shí)際面積,、位置等尚處于不確定狀態(tài)，目前對該房屋征收補(bǔ)償利益予以確權(quán)分割的條件尚未成就,，故應(yīng)由許某該房屋實(shí)際面積,、位置等確定并交付后，另行協(xié)商解決,，本案不予處理,。

一審審理中，許某承諾經(jīng)某某二人居住系爭房屋未經(jīng)承租人許某同意為由,，拒絕承擔(dān)安置補(bǔ)償責(zé)任,，理由不足，不予采信。

綜上,，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十三條之規(guī)定

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