法拍房是什么,，簡單來說是法院在執(zhí)行中拍賣的房產(chǎn)，有兩個(gè)非常直觀的特點(diǎn)：

1.不限購,，大部分城市都是如此,，這一點(diǎn)對很多人很有誘惑力。

2.價(jià)格便宜,，起拍價(jià)約是評估價(jià)的70%,，沒人出價(jià)的時(shí)候甚至出現(xiàn)流拍（8折），一般多數(shù)會(huì)在市場價(jià)80%左右價(jià)格區(qū)域成交,。

除此之外,，強(qiáng)力推薦法拍房的原因：

1.法律風(fēng)險(xiǎn)極低，交易期間不管房價(jià)怎么暴漲,，基本不會(huì)存在賣家違約的風(fēng)險(xiǎn),，如果把買二手房比作炒股，法拍房就是國債,。

2.法拍房不用擔(dān)心房東有外債,，也不用擔(dān)心房東的其他債權(quán)人突然跳出來查封房屋導(dǎo)致錢房兩空。

3.法拍房不用擔(dān)心房屋有抵押,，法院一股腦把房子的權(quán)利瑕疵全部解決,，給你一個(gè)干凈的房子。

4.法拍房更不會(huì)像商品房有爛尾的風(fēng)險(xiǎn),，房子的好壞,、物業(yè)的好壞，你可以直接去看,、去了解,。

當(dāng)然說了這么多法拍房的好處，也存在一定的缺點(diǎn)：

1.很多城市的法拍房需要全款支付，不能貸款,，這就篩掉了一大部分人,，尤其是一線城市的高額房價(jià)。

2.法院就像一個(gè)甩手掌柜,，最后到了過戶和交房的時(shí)候,，法院的配合度低。

3.可能會(huì)出現(xiàn)房屋已經(jīng)出租的情況,，這時(shí)候法院也不會(huì)配合清退租客,。

4.購買法拍房，你不能違約,，付了錢就只能走到底了,。

5.大部分法拍房的稅費(fèi)都是一并算在買家頭上，本身這些稅費(fèi)是房東承擔(dān)的,。

6.之前房東未結(jié)的物業(yè)費(fèi),、水電煤費(fèi)，可能會(huì)需要你自己去結(jié),，雖然不多,。

7.執(zhí)行回轉(zhuǎn)：小概率事件，指的是法院的判決被推翻了,，房子需要退回去,，不過概率極小。

總之,，如果有全款,，強(qiáng)烈建議買法拍房，無房東違約風(fēng)險(xiǎn),，無房屋權(quán)利瑕疵,，太安全了。