點(diǎn)評：
我說一句,，房價是根據(jù)“發(fā)展”要求波動的，估計會有很多人吐槽,。
實(shí)際上,，我們回頭看，土地,、住房嘗試性入市的當(dāng)初,，很大部分原因是要“發(fā)展”而口袋里沒有多少“錢”。在從開始的多種方式,、多種渠道,、多種價格、多種類別,、多種限定性條件并行，逐步變化成只能在國有土地以及只能由具有資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)在國有土地上開發(fā)的住宅才能完全合法的在市場上流通,。從全環(huán)節(jié)來看,，無不在謀“錢”并且強(qiáng)化控制權(quán)。ZF要“發(fā)展”,，缺“錢”,，甚至有段時間提出“經(jīng)營城市”，就是因?yàn)槿薄板X”,。土地收益以及因土地,、房子開發(fā)經(jīng)營交易發(fā)生的稅費(fèi)無疑大量增加了ZF收入，直到今天,，大部分地方的情形依舊如此,。土地由ZF征用或收購（這里是所有權(quán)）并計劃供應(yīng)（這里是使用權(quán)）,，出讓也一刀切成招拍掛（城市土地基價3至5年上調(diào)一次，價高者得,，限價了就增設(shè)附加條件）,，土地整理、一級開發(fā)也主要由城投等（多數(shù)為政府平臺）包攬,，還是個“錢”字,。保持房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)持續(xù)表現(xiàn)增長，帶來的各種稅費(fèi)收入,，還是個“錢”字,。ZF有了“錢”，助力發(fā)展經(jīng)濟(jì),，推動城市建設(shè),，改善公共服務(wù)，增加居民收入,。當(dāng)然,，房地產(chǎn)只是GDP的一部分。
必須看到的是,，“房住不炒”,，加快住房制度改革和房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，大方向已定,，并在加快推進(jìn)中。土地等修法工作也在推進(jìn),。未來房價會根據(jù)什么來波動呢,？肯定會有變化。


點(diǎn)評：
這個問題需要從兩方面來說明：
第一：二手房的房價的波動因素來自于市場行情價位,、房東預(yù)期心理價位,、購房者心理認(rèn)可價位以及國家政策性調(diào)控，這四方面因素共同決定的,。
第二點(diǎn),，一手新樓盤(新房)，其價格波動的因素,，來自于國家的政策調(diào)控和成本兩方面因素來決定的,。其中成本這一塊，包括土地成本,，銀行貸款的利息成本,，人工成本，稅收成本等等,。
一點(diǎn)淺薄陋見,，僅供參考,。


點(diǎn)評：
房價是根據(jù)房地產(chǎn)市場的需求變化來波動的，這要看看民間有沒有大量現(xiàn)金流入房地產(chǎn)市場,。


點(diǎn)評：
范圍太廣簡單的總結(jié)來說就是三個因素：社會因素,、政治因素和經(jīng)濟(jì)因素。


點(diǎn)評：
供求關(guān)系,。大周期的話跟經(jīng)濟(jì)周期,，信貸周期有關(guān)系