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好律師 > 專題 > 土地房產(chǎn) > 其他知識 > 買房交定金時需要注意些什么,?

買房交定金時需要注意些什么?

時間:2020-07-09 來源:法律投稿
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回答這個問題之前我先說一下定金:
只有定金在法律上有規(guī)定,,而訂金往往都是根據(jù)雙方約定以及習慣,。1、定金根據(jù)《擔保法》的約定:第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保,。債務人履行債務后,,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,,無權要求返還定金,;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金,,所以這就是所謂的定金罰則,,因為定金屬于擔保的一種,屬于雙務行為,,對雙方均有約束力,。任何一方不履行債務就需要承擔定金賠償。
相信你已經(jīng)看過要買房子的配套,、環(huán)境,、戶型的等等,那小編就說說關于流程的:
1.房東的信息是否屬實,,是否產(chǎn)權人及隱形產(chǎn)權人都同意出售該房屋,,房屋是否有抵押債權等信息。字不能亂簽,,所以又是三個注意——注意定金,、注意認購、注意合同,。
2.房子是否有戶口,、租賃情況,能否及時遷出戶口及交房,。
3.自己是否需要貸款,,提前向銀行了解信貸政策,看自己的貸款金額,。
4.了解這個房子,,你要付多少稅。


點評:
買房交定金,,要看是買什么樣的,,新房還是二手房,一般而言新房要比二手房簡單和容易的多。

因為新房基本上都是開發(fā)商的格式條款,,也就是前些年所說的霸王條款,,對每個人都是一樣的,所以即便有什么不平等也沒辦法只有認了,。
新房一般是約定好相應的房號,、面積、總價,、約定什么時候簽合同和辦貸款等等,。

二手房買方交定金時則需要注意的方方面面的風險,比如確定這個房子的具體的情況,,也不好展開一一細說,,但首要是先看該房產(chǎn)的狀態(tài)有沒有瑕疵是否處于被抵押或被查封的狀態(tài)[也就是通常所說的查檔,切記切記一定要中介查檔,,并確認賣家的身份],,很多買房人在這個方面就容易著道,也就是常說的確定該房產(chǎn)可交易,,不要到時候定金付了房子什么情況根本不清楚,,風險一大堆就得不償失了。



點評:
買房交定金,,要看是買什么樣的,,新房還是二手房,一般而言新房要比二手房簡單和容易的多,。

因為新房基本上都是開發(fā)商的格式條款,,也就是前些年所說的霸王條款,對每個人都是一樣的,,所以即便有什么不平等也沒辦法只有認了,。
新房一般是約定好相應的房號、面積,、總價,、約定什么時候簽合同和辦貸款等等。

二手房買方交定金時則需要注意的方方面面的風險,,比如確定這個房子的具體的情況,,也不好展開一一細說,但首要是先看該房產(chǎn)的狀態(tài)有沒有瑕疵是否處于被抵押或被查封的狀態(tài)[也就是通常所說的查檔,,切記切記一定要中介查檔,,并確認賣家的身份],很多買房人在這個方面就容易著道,,也就是常說的確定該房產(chǎn)可交易,,不要到時候定金付了房子什么情況根本不清楚,,風險一大堆就得不償失了。



點評:
姜仁:購房交定金注意事項如下:
1,、交定金一定要簽協(xié)議
交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書,,不能只在口頭上承諾,交了就算交了定金了,。如果沒有簽訂協(xié)議,,定金就沒有法律效力。
2,、分清訂金與定金
“訂金”不是一個法律概念,實際上它具有預付款的性質,,是當事人的一種支付手段,,并不具備擔保性質,因此并不具有定金罰則的效力,。
定金是一個規(guī)范的法律概念,,是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中,,購房者履行合同后,,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回;若購房者沒有履行合同,,則無權要求返還定金,,開發(fā)商不履行合同的,應當雙倍返還定金,。
在簽訂認購書時,,要看清認購書上寫的是哪種金,以免自己無法維護自身權益,。


點評:
交納購房定金是買房過程中的必有的一個環(huán)節(jié),,但是很多人對于定金都不太了解,也不知道需要注意的事項有哪些,,

一,、什么是定金

定金指合同當事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定,,由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前,,按照合同標的額的一定比例(不超過20%),預先給付對方當事人的金錢或其替代物,。它是作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣,,它屬于一種法律上的擔保方式,目的在于促使債務人履行債務,,保障債權人的債權得以實現(xiàn),。

還有一點是大家要知道的,,那就是定金交完一般是不能退的,這個在之前的文章中小編有提到,,這點大家要注意了,。


點評:
(1)定金條款并不具有強制性,它僅是指導性的,,消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款,;
(2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;
(3)雖然已訂立了定金條款,,但只有消費者在交付了定金后,,合同才生效;
(4)要分清定金和預付款的區(qū)別,,預付款就是預先支付,,但預付款,不能適用定金的罰則,;
(5)謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經(jīng)驗,,在某些條款內(nèi)容上設下陷阱,故意讓消費者違約,。


點評:
,?怎么防止被坑?可以給一些建議嗎,?

答:
現(xiàn)在我們出去買房子,,置業(yè)顧問(售樓人員)會想盡一切辦法,讓我們雙方成交,。當然我們自己也有自己的判斷,,但不可否認,一個好的置業(yè)顧問,,是可以幫我們打消一些顧慮,,促成成交。
下一步,,不是交定金,。

一、定金


點評:
交定金主要看房產(chǎn)合同上的約定,,比如是否有退還訂金等,,仔細閱讀合同上面的約定做到心里有數(shù),這樣對后續(xù)交易的進行大有裨益,,不然房產(chǎn)商口頭上說著退訂金結果合同上沒有寫明,,這樣只能吃啞巴虧,謹記,。


點評:
到售樓處買,,買一手房,、找開發(fā)商買,查看五證兩書,,簽署認購協(xié)議并且蓋開發(fā)商的章帶走,,所要定金收據(jù)。


點評:
最基本的五證,。然后注意是“定金”還是“誠意金”


點評:
°買賣二手房定金協(xié)議如何簽署,?

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