點評：
回答這個問題之前我先說一下定金：
只有定金在法律上有規(guī)定，而訂金往往都是根據(jù)雙方約定以及習(xí)慣,。1、定金根據(jù)《擔(dān)保法》的約定：第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保,。債務(wù)人履行債務(wù)后,，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，無權(quán)要求返還定金,；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,，所以這就是所謂的定金罰則,，因為定金屬于擔(dān)保的一種，屬于雙務(wù)行為,，對雙方均有約束力,。任何一方不履行債務(wù)就需要承擔(dān)定金賠償。
相信你已經(jīng)看過要買房子的配套,、環(huán)境,、戶型的等等，那小編就說說關(guān)于流程的：
1.房東的信息是否屬實,，是否產(chǎn)權(quán)人及隱形產(chǎn)權(quán)人都同意出售該房屋,，房屋是否有抵押債權(quán)等信息。字不能亂簽,，所以又是三個注意——注意定金,、注意認(rèn)購、注意合同,。
2.房子是否有戶口,、租賃情況，能否及時遷出戶口及交房,。
3.自己是否需要貸款,，提前向銀行了解信貸政策，看自己的貸款金額,。
4.了解這個房子,，你要付多少稅。


點評：
買房交定金，要看是買什么樣的,，新房還是二手房,，一般而言新房要比二手房簡單和容易的多。

因為新房基本上都是開發(fā)商的格式條款,，也就是前些年所說的霸王條款,，對每個人都是一樣的，所以即便有什么不平等也沒辦法只有認(rèn)了,。
新房一般是約定好相應(yīng)的房號,、面積、總價,、約定什么時候簽合同和辦貸款等等,。

二手房買方交定金時則需要注意的方方面面的風(fēng)險，比如確定這個房子的具體的情況,，也不好展開一一細(xì)說,，但首要是先看該房產(chǎn)的狀態(tài)有沒有瑕疵是否處于被抵押或被查封的狀態(tài)[也就是通常所說的查檔，切記切記一定要中介查檔,，并確認(rèn)賣家的身份],，很多買房人在這個方面就容易著道，也就是常說的確定該房產(chǎn)可交易,，不要到時候定金付了房子什么情況根本不清楚,，風(fēng)險一大堆就得不償失了。



點評：
買房交定金,，要看是買什么樣的,，新房還是二手房，一般而言新房要比二手房簡單和容易的多,。

因為新房基本上都是開發(fā)商的格式條款,，也就是前些年所說的霸王條款，對每個人都是一樣的,，所以即便有什么不平等也沒辦法只有認(rèn)了,。
新房一般是約定好相應(yīng)的房號、面積,、總價,、約定什么時候簽合同和辦貸款等等。

二手房買方交定金時則需要注意的方方面面的風(fēng)險,，比如確定這個房子的具體的情況,，也不好展開一一細(xì)說，但首要是先看該房產(chǎn)的狀態(tài)有沒有瑕疵是否處于被抵押或被查封的狀態(tài)[也就是通常所說的查檔,，切記切記一定要中介查檔,，并確認(rèn)賣家的身份],，很多買房人在這個方面就容易著道，也就是常說的確定該房產(chǎn)可交易,，不要到時候定金付了房子什么情況根本不清楚,，風(fēng)險一大堆就得不償失了。



點評：
姜仁：購房交定金注意事項如下：
1,、交定金一定要簽協(xié)議
交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書,，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了,。如果沒有簽訂協(xié)議,，定金就沒有法律效力。
2,、分清訂金與定金
“訂金”不是一個法律概念,，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段,，并不具備擔(dān)保性質(zhì)，因此并不具有定金罰則的效力,。
定金是一個規(guī)范的法律概念,，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中,，購房者履行合同后,，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若購房者沒有履行合同,，則無權(quán)要求返還定金,，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。
在簽訂認(rèn)購書時,，要看清認(rèn)購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權(quán)益,。


點評：
交納購房定金是買房過程中的必有的一個環(huán)節(jié),，但是很多人對于定金都不太了解，也不知道需要注意的事項有哪些,，

一,、什么是定金

定金指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定,，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前,，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過20％），預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物,。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式,，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn),。

還有一點是大家要知道的,，那就是定金交完一般是不能退的，這個在之前的文章中小編有提到,，這點大家要注意了,。


點評：
(1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導(dǎo)性的,，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款,；
(2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況；
(3)雖然已訂立了定金條款,，但只有消費者在交付了定金后,，合同才生效；
(4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別,，預(yù)付款就是預(yù)先支付,，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則,；
(5)謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗,，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約,。


點評：
,？怎么防止被坑？可以給一些建議嗎,？

答：
現(xiàn)在我們出去買房子,，置業(yè)顧問（售樓人員）會想盡一切辦法，讓我們雙方成交,。當(dāng)然我們自己也有自己的判斷,，但不可否認(rèn)，一個好的置業(yè)顧問,，是可以幫我們打消一些顧慮,，促成成交。
下一步,，不是交定金,。

一、定金


點評：
交定金主要看房產(chǎn)合同上的約定,，比如是否有退還訂金等,，仔細(xì)閱讀合同上面的約定做到心里有數(shù)，這樣對后續(xù)交易的進(jìn)行大有裨益,，不然房產(chǎn)商口頭上說著退訂金結(jié)果合同上沒有寫明,，這樣只能吃啞巴虧,，謹(jǐn)記。


點評：
到售樓處買,，買一手房,、找開發(fā)商買，查看五證兩書,，簽署認(rèn)購協(xié)議并且蓋開發(fā)商的章帶走,，所要定金收據(jù)。


點評：
最基本的五證,。然后注意是“定金”還是“誠意金”


點評：
°買賣二手房定金協(xié)議如何簽署,？