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回答這個(gè)問(wèn)題之前我先說(shuō)一下定金：
只有定金在法律上有規(guī)定，而訂金往往都是根據(jù)雙方約定以及習(xí)慣,。1、定金根據(jù)《擔(dān)保法》的約定：第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保,。債務(wù)人履行債務(wù)后,，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，無(wú)權(quán)要求返還定金,；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,，所以這就是所謂的定金罰則,，因?yàn)槎ń饘儆趽?dān)保的一種,，屬于雙務(wù)行為,，對(duì)雙方均有約束力。任何一方不履行債務(wù)就需要承擔(dān)定金賠償,。
相信你已經(jīng)看過(guò)要買(mǎi)房子的配套、環(huán)境,、戶型的等等,，那小編就說(shuō)說(shuō)關(guān)于流程的：
1.房東的信息是否屬實(shí),，是否產(chǎn)權(quán)人及隱形產(chǎn)權(quán)人都同意出售該房屋,，房屋是否有抵押債權(quán)等信息,。字不能亂簽，所以又是三個(gè)注意——注意定金,、注意認(rèn)購(gòu)、注意合同,。
2.房子是否有戶口、租賃情況,，能否及時(shí)遷出戶口及交房,。
3.自己是否需要貸款，提前向銀行了解信貸政策,，看自己的貸款金額,。
4.了解這個(gè)房子，你要付多少稅,。


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買(mǎi)房交定金,，要看是買(mǎi)什么樣的，新房還是二手房,，一般而言新房要比二手房簡(jiǎn)單和容易的多,。

因?yàn)樾路炕旧隙际情_(kāi)發(fā)商的格式條款，也就是前些年所說(shuō)的霸王條款,，對(duì)每個(gè)人都是一樣的,，所以即便有什么不平等也沒(méi)辦法只有認(rèn)了。
新房一般是約定好相應(yīng)的房號(hào),、面積,、總價(jià)、約定什么時(shí)候簽合同和辦貸款等等,。

二手房買(mǎi)方交定金時(shí)則需要注意的方方面面的風(fēng)險(xiǎn),，比如確定這個(gè)房子的具體的情況,，也不好展開(kāi)一一細(xì)說(shuō)，但首要是先看該房產(chǎn)的狀態(tài)有沒(méi)有瑕疵是否處于被抵押或被查封的狀態(tài)[也就是通常所說(shuō)的查檔,，切記切記一定要中介查檔,，并確認(rèn)賣(mài)家的身份]，很多買(mǎi)房人在這個(gè)方面就容易著道,，也就是常說(shuō)的確定該房產(chǎn)可交易,，不要到時(shí)候定金付了房子什么情況根本不清楚，風(fēng)險(xiǎn)一大堆就得不償失了,。



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買(mǎi)房交定金,，要看是買(mǎi)什么樣的，新房還是二手房,，一般而言新房要比二手房簡(jiǎn)單和容易的多,。

因?yàn)樾路炕旧隙际情_(kāi)發(fā)商的格式條款，也就是前些年所說(shuō)的霸王條款,，對(duì)每個(gè)人都是一樣的,，所以即便有什么不平等也沒(méi)辦法只有認(rèn)了。
新房一般是約定好相應(yīng)的房號(hào),、面積,、總價(jià)、約定什么時(shí)候簽合同和辦貸款等等,。

二手房買(mǎi)方交定金時(shí)則需要注意的方方面面的風(fēng)險(xiǎn),，比如確定這個(gè)房子的具體的情況，也不好展開(kāi)一一細(xì)說(shuō),，但首要是先看該房產(chǎn)的狀態(tài)有沒(méi)有瑕疵是否處于被抵押或被查封的狀態(tài)[也就是通常所說(shuō)的查檔,，切記切記一定要中介查檔，并確認(rèn)賣(mài)家的身份],，很多買(mǎi)房人在這個(gè)方面就容易著道,，也就是常說(shuō)的確定該房產(chǎn)可交易，不要到時(shí)候定金付了房子什么情況根本不清楚,，風(fēng)險(xiǎn)一大堆就得不償失了,。



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姜仁：購(gòu)房交定金注意事項(xiàng)如下：
1、交定金一定要簽協(xié)議
交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū),，不能只在口頭上承諾,，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有簽訂協(xié)議,，定金就沒(méi)有法律效力,。
2、分清訂金與定金
“訂金”不是一個(gè)法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),，是當(dāng)事人的一種支付手段,，并不具備擔(dān)保性質(zhì)，因此并不具有定金罰則的效力,。
定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念,，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中,，購(gòu)房者履行合同后,，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若購(gòu)房者沒(méi)有履行合同,，則無(wú)權(quán)要求返還定金,，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。
在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),，要看清認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)的是哪種金，以免自己無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益,。


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交納購(gòu)房定金是買(mǎi)房過(guò)程中的必有的一個(gè)環(huán)節(jié),，但是很多人對(duì)于定金都不太了解，也不知道需要注意的事項(xiàng)有哪些,，

一,、什么是定金

定金指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定,，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前,，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過(guò)20％）,，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物,。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式,，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn),。

還有一點(diǎn)是大家要知道的,，那就是定金交完一般是不能退的,，這個(gè)在之前的文章中小編有提到,，這點(diǎn)大家要注意了,。


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(1)定金條款并不具有強(qiáng)制性,，它僅是指導(dǎo)性的,，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款；
(2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況,；
(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后,，合同才生效；
(4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別,，預(yù)付款就是預(yù)先支付,，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則,；
(5)謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約,。


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,？怎么防止被坑,？可以給一些建議嗎？

答：
現(xiàn)在我們出去買(mǎi)房子,，置業(yè)顧問(wèn)（售樓人員）會(huì)想盡一切辦法,，讓我們雙方成交,。當(dāng)然我們自己也有自己的判斷，但不可否認(rèn),，一個(gè)好的置業(yè)顧問(wèn),，是可以幫我們打消一些顧慮，促成成交,。
下一步,，不是交定金,。

一,、定金


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交定金主要看房產(chǎn)合同上的約定，比如是否有退還訂金等,，仔細(xì)閱讀合同上面的約定做到心里有數(shù),，這樣對(duì)后續(xù)交易的進(jìn)行大有裨益，不然房產(chǎn)商口頭上說(shuō)著退訂金結(jié)果合同上沒(méi)有寫(xiě)明,，這樣只能吃啞巴虧,，謹(jǐn)記。


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到售樓處買(mǎi),，買(mǎi)一手房,、找開(kāi)發(fā)商買(mǎi)，查看五證兩書(shū),，簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議并且蓋開(kāi)發(fā)商的章帶走,，所要定金收據(jù)。


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最基本的五證,。然后注意是“定金”還是“誠(chéng)意金”


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°買(mǎi)賣(mài)二手房定金協(xié)議如何簽署,？