市規(guī)劃進(jìn)行舊城改建需要收回土地使用權(quán)的,，如何處理？

應(yīng)當(dāng)由新的建設(shè)項(xiàng)目單位向原批準(zhǔn)用地的市或縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出調(diào)整用地申請(qǐng),，由市或者縣級(jí)人民政府決定,。

對(duì)無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移,、解散,、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地，由擬遷移,、解散,、撤銷、破產(chǎn)的企業(yè)或者其上級(jí)主管部門向原批準(zhǔn)劃撥土地的縣級(jí)以上人民政府土地主管部門提出申請(qǐng),，由市或者縣級(jí)人民政府決定,。

對(duì)土地使用權(quán)使用期限屆滿的，或者未按照出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā),、利用土地的,，以及閑置土地的，由市或者縣級(jí)人民政府土地管理部門提出處理意見,，報(bào)市或者縣級(jí)人民政府決定,。

收回國有土地的程序收回國有土地需要經(jīng)過以下幾個(gè)方面的程序：擬訂收回方案、聽證,、報(bào)批,、下達(dá)決定書、注銷登記,、補(bǔ)償?shù)取?br>
擬訂收回方案,。

土地行政主管部門根據(jù)市或縣級(jí)人民政府的批準(zhǔn)調(diào)整用地的文件，擬遷移,、解散,、撤銷、破產(chǎn)的企業(yè)（或其上級(jí)主管部門）的申請(qǐng)或者土地管理部門決定收回的處理意見,，擬訂收回國有土地使用權(quán)方案,，并將擬收回國有土地使用權(quán)事宜通知原土地使用權(quán)人，并告之聽證的權(quán)利,。

聽證,。

土地使用權(quán)人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)在接到收回國有土地使用權(quán)通知后的一定期限內(nèi)向市或者縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出,。

土地行政主管部門接到聽證申請(qǐng)后,，應(yīng)該按照《國土資源聽證規(guī)定》中規(guī)定的期限內(nèi)組織聽證。

報(bào)批,。

土地行政主管部門在組織聽證后規(guī)定的一定期限內(nèi),，將所擬訂的收回國有土地使用權(quán)方案連同聽證結(jié)果報(bào)市或者縣級(jí)人民政府審批。

下達(dá)收回決定書,。

根據(jù)市或縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)的收回國有土地使用權(quán)方案,，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)之日起一定期限內(nèi)，向原土地使用權(quán)人下達(dá)《收回國有土地使用權(quán)決定書》,，同時(shí)告知原土地使用權(quán)人申請(qǐng)復(fù)議和提起訴訟權(quán)利,。

對(duì)收回國有土地使用權(quán)決定不服的，可以在接到提前收回國有土地使用權(quán)決定后若干期限內(nèi)（按照《行政復(fù)議法》規(guī)定，一般是60天）,，依法向上級(jí)行政機(jī)關(guān)或者人民法院申請(qǐng)行政復(fù)議或者起訴,。

注銷登記。

土地行政主管部門在下達(dá)《收回國有土地使用權(quán)決定書》后,，由原登記發(fā)證機(jī)關(guān)辦理注銷土地登記,，收回國有土地使用證，并發(fā)布收回國有土地使用權(quán)公告,。

對(duì)于出讓的土地,，還應(yīng)當(dāng)依法終止國有土地使用權(quán)出讓合同。

被收回土地已經(jīng)設(shè)定抵押的,，在收回土地使用權(quán)之前,，由抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商解除抵押合同，并向登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記手續(xù),。

原土地使用權(quán)人或者抵押權(quán)人對(duì)收回國有土地使用權(quán)決定提出異議的,，不影響收回國有土地使用權(quán)行政行為的執(zhí)行。

補(bǔ)償,。

因使用期屆滿,，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移,、解散、撤銷,、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地,，需要收回土地使用權(quán)，或者因土地使用權(quán)人違法等自身原因收回土地使用權(quán)的,，對(duì)原土地使用權(quán)人不予補(bǔ)償,。

對(duì)因公共利益需要收回土地使用權(quán)的，由新的土地使用權(quán)人負(fù)責(zé)補(bǔ)償,。

采用貨幣補(bǔ)償?shù)?，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市或者縣級(jí)人民政府在評(píng)估的基礎(chǔ)上，依據(jù)實(shí)際使用年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況確定,。

收回土地使用權(quán)涉及地上物處理的,，按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》執(zhí)行。

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