市規(guī)劃進(jìn)行舊城改建需要收回土地使用權(quán)的，如何處理,？

應(yīng)當(dāng)由新的建設(shè)項目單位向原批準(zhǔn)用地的市或縣級人民政府土地行政主管部門提出調(diào)整用地申請,，由市或者縣級人民政府決定,。

對無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移,、解散,、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地,，由擬遷移,、解散、撤銷,、破產(chǎn)的企業(yè)或者其上級主管部門向原批準(zhǔn)劃撥土地的縣級以上人民政府土地主管部門提出申請,，由市或者縣級人民政府決定。

對土地使用權(quán)使用期限屆滿的,，或者未按照出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā),、利用土地的，以及閑置土地的,，由市或者縣級人民政府土地管理部門提出處理意見,，報市或者縣級人民政府決定。

收回國有土地的程序收回國有土地需要經(jīng)過以下幾個方面的程序：擬訂收回方案,、聽證,、報批、下達(dá)決定書,、注銷登記,、補償?shù)取?br>
擬訂收回方案。

土地行政主管部門根據(jù)市或縣級人民政府的批準(zhǔn)調(diào)整用地的文件,，擬遷移,、解散、撤銷,、破產(chǎn)的企業(yè)（或其上級主管部門）的申請或者土地管理部門決定收回的處理意見,，擬訂收回國有土地使用權(quán)方案，并將擬收回國有土地使用權(quán)事宜通知原土地使用權(quán)人,，并告之聽證的權(quán)利,。

聽證,。

土地使用權(quán)人要求聽證的,，應(yīng)當(dāng)在接到收回國有土地使用權(quán)通知后的一定期限內(nèi)向市或者縣級人民政府土地行政主管部門提出。

土地行政主管部門接到聽證申請后,，應(yīng)該按照《國土資源聽證規(guī)定》中規(guī)定的期限內(nèi)組織聽證,。

報批。

土地行政主管部門在組織聽證后規(guī)定的一定期限內(nèi),，將所擬訂的收回國有土地使用權(quán)方案連同聽證結(jié)果報市或者縣級人民政府審批,。

下達(dá)收回決定書,。

根據(jù)市或縣級人民政府批準(zhǔn)的收回國有土地使用權(quán)方案，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)之日起一定期限內(nèi),，向原土地使用權(quán)人下達(dá)《收回國有土地使用權(quán)決定書》,，同時告知原土地使用權(quán)人申請復(fù)議和提起訴訟權(quán)利。

對收回國有土地使用權(quán)決定不服的,，可以在接到提前收回國有土地使用權(quán)決定后若干期限內(nèi)（按照《行政復(fù)議法》規(guī)定,，一般是60天），依法向上級行政機關(guān)或者人民法院申請行政復(fù)議或者起訴,。

注銷登記,。

土地行政主管部門在下達(dá)《收回國有土地使用權(quán)決定書》后，由原登記發(fā)證機關(guān)辦理注銷土地登記,，收回國有土地使用證,，并發(fā)布收回國有土地使用權(quán)公告。

對于出讓的土地,，還應(yīng)當(dāng)依法終止國有土地使用權(quán)出讓合同,。

被收回土地已經(jīng)設(shè)定抵押的，在收回土地使用權(quán)之前,，由抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商解除抵押合同,，并向登記機關(guān)辦理注銷抵押登記手續(xù)。

原土地使用權(quán)人或者抵押權(quán)人對收回國有土地使用權(quán)決定提出異議的,，不影響收回國有土地使用權(quán)行政行為的執(zhí)行,。

補償。

因使用期屆滿,，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者,，因遷移、解散,、撤銷,、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地，需要收回土地使用權(quán),，或者因土地使用權(quán)人違法等自身原因收回土地使用權(quán)的,，對原土地使用權(quán)人不予補償。

對因公共利益需要收回土地使用權(quán)的,，由新的土地使用權(quán)人負(fù)責(zé)補償,。

采用貨幣補償?shù)模溲a償標(biāo)準(zhǔn)由市或者縣級人民政府在評估的基礎(chǔ)上,，依據(jù)實際使用年限和開發(fā)土地的實際情況確定,。

收回土地使用權(quán)涉及地上物處理的，按照《城市房屋拆遷管理條例》執(zhí)行,。

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