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能成交的房價才是合理的,。當(dāng)然，這個“合理”在我國還有歷史積聚的特殊情況,。2019年以來,，特別是下半年以來，我們看到很多方面正在推進(jìn)改革,。相信會在完善中成熟我國的住房體系及保障體系,。
4月30日文，供參考,。

盡管現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)“房住不炒”,，讓房子回歸居住本質(zhì)。但商品房既有消費品屬性,，又有投資品屬性,，也是較多層面及渠道的觀點。
“房價過高”,，要討論清楚這個問題,，涉及很多因數(shù)（有效地）分析。我們暫且把問題縮小到“房價過快上漲”這個問題上來探討,。
毫無疑問,，第一是，土地供應(yīng)計劃及供應(yīng)的主體及渠道,、輕保障重商品房催生大量的需求、商品房只能經(jīng)具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)銷售（初期,、中期猶盛，部分城市逐步轉(zhuǎn)入存量房市場后情況已有不同）,。這是供不應(yīng)求或供需錯配的主要原因,。可開發(fā)商品房的土地必須是國有土地的居住類用地，出讓主體只能是ZF土地主管部門，渠道是招拍掛（特別是大限以后）,，ZF制定年度土地供應(yīng)計劃，居民要購買合規(guī),、無缺陷住房絕大部分只能進(jìn)入商品房市場。
第二是,，土地金融化（說土地財政可能更緩和一些）,，實際上是，ZF用土地的預(yù)期收入大量舉債,，用于征收土地,、一級開發(fā)、建設(shè)或完善城市基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施,，ZF成了經(jīng)營城市的大公司（包括各種名目的平臺）,，公益性的、競爭性的,，都在經(jīng)營,。而這樣無界限的狀況，越來越需要大量的投入,，除少數(shù)城市外,，解決的辦法都在“土地”，3~5年調(diào)整一次城市基準(zhǔn)地價（往高了調(diào)）,，是極普遍的現(xiàn)象,。再通過招拍掛價高者得，進(jìn)一步推高土地出讓價,，除還舉債及其他支出外,，進(jìn)入下一輪循環(huán)。不可否認(rèn)的一點是,，各城市有今天的面貌,，上述操作起到了很大作用。但,，這種操作中存在的缺陷,，也是“成本”虛高等不太好現(xiàn)象產(chǎn)生的溫床。


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1．經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展,，享受意識增加,，導(dǎo)致房屋居住時限短而加大市場需求空間根據(jù)有關(guān)部門調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)一套房子,，通過在住了七至八年后便會換新房,，這也就是說,，一個人（家庭）在買了一套新房子后，七八年后,，又成了業(yè)主,，這其中還附開不說。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象,，是因為經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,，百姓的享受意識得到加強(qiáng)，住了七八年后,，新房就成舊房了,，人們便再次換新房。

2．中國的城市水平只有百分之四十多此,，而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70％以上,，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城,，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房,，住房需求空間龐大。

3．前些時間,，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費,，“哥什么都沒有，就是有錢”,，這與剛改革開放那陣,，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。受女性的“房壓”中國男人會拚命去賺錢買房女人的這種思想,，無疑成了推高房價的幫兇,，如果女人不要求男方一定要有房才戀愛結(jié)婚，那么,，會有許多人不會加入到置業(yè)大軍中去,，至少會延緩。


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房價跟人們經(jīng)濟(jì)收入沒有太大關(guān)系,。如果100套房子,，300人想買，只跟前100人的收入有關(guān)系,。供應(yīng)遠(yuǎn)大于需求,，就算短期漲，長期還是會跌,。供應(yīng)遠(yuǎn)小于需求,，就算短期跌，長期還是會漲。

與其埋怨房價過高,，不如提高工作能力水平,，多學(xué)一些技能，學(xué)一些金融和房產(chǎn)方面的知識,。大家都是從小地方去大城市工作,，生活。都會有買房需求,。拿東莞為例：現(xiàn)在人口接近千萬,，本地人口不足百萬。商品房數(shù)量只有80萬套,。本地和外地都有購房需求和改善需求,，還有從全國各地來這邊投資買房的。深圳廣州房價越高,，外溢到東莞的需求就會越多。這兩座城市新增落戶人口都在繼續(xù)增加中,。

結(jié)論:在城市化進(jìn)程中,，貨幣無限量供應(yīng)下，大城市房價只會更高,，沒有最高,。


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現(xiàn)在認(rèn)為房價高(肯定不正常)是一方面... 想要我的親人們有尊嚴(yán)地活在這個歌國家。這是我的理想,。但是,，你要明白，現(xiàn)在房價短期看政策,，長期靠人口,。 其次，我們得承認(rèn)目前的房價極其不合理認(rèn)為房價現(xiàn)在的房價是很不合理的,，（這個鍋政府必須背了）大家都知道,，但是如果一旦中國房價的房價合理為什么不會繼續(xù)走房地產(chǎn)老路了？ 已是危房一座,，你還繼續(xù)加高,，那不是嫌自己以后死得不夠慘么... 我們要尊重一個基本事實：房價短期看政策，長期靠人口,。 其次,，我們得承認(rèn)目前的房價極其不合理認(rèn)為是橫盤，比較符合中央 穩(wěn)字第一 的基調(diào),。 認(rèn)為房價永遠(yuǎn)漲的人,，你來告訴我買二手房為什么


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現(xiàn)在的房價是很不合理的，（這個鍋政府必須背了）大家都知道，但是如果一旦中國房價的現(xiàn)在有人拿某些地方房市看起來不錯就作為房價還會漲的理由...我們要尊重一個基本事實：房價短期看政策,，長期靠人口,。 其次，我們得承認(rèn)目前的房價極其不合理房價跌的心態(tài)其實就是現(xiàn)狀或者說是未來的趨勢,，現(xiàn)在都是貸款買房,，按照新政貸款利率最低4...前陣子有些自媒體文章說我們家庭資產(chǎn)的 80% 都傾注于房產(chǎn)上，這樣的推論也是合理的合理房價應(yīng)該是578,520/80=7231.5元,。 但是,，實際情況遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是這樣，我以前在優(yōu)酷看過一個叫“中國房價多少才合理”的視頻,，貌似說中國現(xiàn)在


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我覺得還合理吧,，你像超一線城市，房價動輒上千萬,，上億的,，但成交量依然是沒有減的，就是什么樣的房子,，它有相對應(yīng)的消費人群,，而在全國的四五線城市，四五千的房價照樣有人嫌貴啊,，還不是有人買不起,。
基本上近幾年的房價總體來說，一線城市和四五線城市都差不多,。
我之前上班的那個地方剛開始搬在 19,000 ,，到后面的接近 5 萬，他照樣還是有那么多人去消費,，成交量依然沒有少,，因為我那一片是學(xué)區(qū)房，也是杭州排名前三的學(xué)校,。
成交量沒有少,，可能變的就是購房的人群從之前的普通家庭到后面的小資家庭，覺得這是一個變化,。



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如果一個城市有一千套房子,，有一萬個人，那么這一千套房子的價格由哪些人決定,？也就是一萬人中的前一千位,，也就是這一千人的收入水平?jīng)Q定了房價。好了,，說結(jié)論吧,，我覺得是合理的,，因為房價根本就與社會平均收入無關(guān)，與頭部人群的收入才有關(guān)系,。北京就是這樣,，即便限購限貸的壓房價，北京平均收入的人依然買不起,。我們要做的就是積極努力的讓自己的收入進(jìn)入頭部,，加油吧。


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房價有低有高,，同戶型的房子卻因地段不同小區(qū)的配套設(shè)施,，綠化環(huán)境，是否學(xué)區(qū)房不同而定位了不同的價格,！
所以只要是消費者能接受的價格就是合理的,，有的人說的很對，買房不僅僅是買的房子,，買的是相關(guān)的配套服務(wù)和居住環(huán)境,！更是孩子可以上好學(xué)校學(xué)區(qū)房！所以努力拼搏吧,，人各有不同,，當(dāng)我們還在想房價會不會低的時候，朋友已經(jīng)定了,，而且身價也漲了！對嗎,？


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這種問題就像問貧富懸殊合不合理,，中國的房價是基于國情和特點導(dǎo)致，有房才有家多少代人的傳統(tǒng),，其次也產(chǎn)業(yè)變革經(jīng)歷的過程,，從炒房到未來的實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然，如果房價都是低于薪資那估計以中國人口密集度這么高的國家來看,，估計游手好閑的人更多……


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市場經(jīng)濟(jì)本來就會有泡沫,，但不是所有的都這樣，房價有沒有泡沫,，要看城市,，城市的區(qū)域，物價水平,，貨幣政策等?，F(xiàn)在國家的政策明顯是以時間換空間，房地產(chǎn)的泡沫越來越小,，一線城市如廣州泡沫越來越??！


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不管房價是否合理，現(xiàn)在房價就是這樣,，如果相信房價泡沫,，不是不得不買就等幾年，省點錢過高品質(zhì)的生活不好嗎,，如果覺得住自己的房子價格高低無所謂,，那就買，也別管合理不合理


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不合理,，但是短期改變不了,！唯有適應(yīng)，挑選一下適合的房子?? ,，抱怨沒有用,，上車，上對車,，快上對的車才是最重要的


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個人認(rèn)為房價不合理,，價格還是偏高！買房人認(rèn)為價格會下來的,，賣房人認(rèn)為價格還會漲,！其實錯過了很多優(yōu)質(zhì)房源！


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存在即合理,。政府壟斷土地,，面粉決定面包價錢。


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沒錢永遠(yuǎn)覺得貴,，買了后都覺得會漲


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房價不斷上漲和 經(jīng)濟(jì)收入不是正比