男子羅某購房一年后,，從他人口中得知該房屋系“兇宅”,，由此引發(fā)一場官司。近日,，重慶市合川區(qū)人民法院審結一起房屋買賣合同糾紛案,，認定賣房者隱瞞“兇宅”信息存在欺詐，遂判決撤銷房屋買賣合同,。

　　2019年2月,，羅某與湯某、劉某簽訂房屋買賣合同,，合同約定湯某,、劉某按市場價將位于重慶合川某小區(qū)的一房屋出售給羅某。合同簽訂后，羅某支付了購房款42萬余元,，并辦理了過戶登記,。2020年4月，羅某從他人口中得知,，該房屋曾于2017年發(fā)生過兇殺案,，有人在屋內非正常死亡。羅某發(fā)現(xiàn)自己購買了所謂的“兇宅”,，心里很不舒服,，認為被告湯某、劉某在出售房屋時隱瞞房屋是“兇宅”的事實,，屬于欺詐行為,，于是，向合川區(qū)法院提起訴訟,，要求撤銷與被告簽訂的房屋買賣合同,，被告湯某、劉某退還購房款并賠償契稅,、利息等損失,。

　　法院審理后認為

　　房屋交易過程中，交易房屋存在非正常死亡的情況,，是否屬于出賣方應當披露的信息,，法律并無明確規(guī)定。但通常情況下,，交易房屋若存在非正常死亡情況,，勢必會影響房屋價值及購房人的購買意愿。因此,，依據(jù)誠實信用原則及對傳統(tǒng)風俗的尊重,，出賣方負有將非正常死亡事件向購房人如實披露、告知的義務,。

　　而該案中,，被告湯某、劉某簽訂合同時,，隱瞞房屋內曾發(fā)生過非正常死亡的信息,，使原告以市場價購買該房屋，依法應認定為欺詐,，故購房人因此而主張撤銷合同,，應予支持。合同被撤銷后,，因該合同取得的財產,，應當返還,；過錯方應當賠償對方由此產生的損失。綜上,，法院依法判決撤銷原被告簽訂的房地產買賣合同,，被告湯某、劉某向原告退還購房款42萬余元及利息,，并賠償原告損失3萬余元,。湯某、劉某不服判決,，提起上訴,。二審判決駁回上訴，維持原判,。

　　法官提醒

　　人們通常所說的“兇宅”,，是指發(fā)生過自殺、兇殺等非正常死亡事件的房屋,。一般情況下,，公眾會對“兇宅”產生避諱心理，導致房屋貶值或影響買受方的購買意愿,，進而對房屋買賣產生重大影響。擇善而居,、趨利避害,，是一種善良無害的傳統(tǒng)風俗。公眾對于“兇宅”的避諱心理屬于公序良俗的范圍,，應予尊重,。故依據(jù)誠實信用原則及對傳統(tǒng)風俗的尊重，在二手房交易過程中,，若是房屋曾發(fā)生過非正常死亡事件,，出賣方負有向購房人如實披露相關信息的義務，未履行該義務則構成消極欺詐,，購房人有權主張撤銷購房合同,。