點評：
房屋限購會減少房屋需求,，從而起到平抑房價,、促進房價穩(wěn)定的作用。
房價是由供求關系決定的,，供不應求房價上漲，供過于求房價下降,。所以,，要穩(wěn)定房價，就要平衡供求關系,。
房價不斷上漲,，漲得過快，就有投資盈利空間,，所以,，為了實現(xiàn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展,，要想辦法控制房價的漲幅，抑制投機炒房,。而控制房價就要想辦法平衡供求關系,。供不應求房價才上漲，所以,，一方面要減少需求,，另一方面要增加供給。
而減少需求就是限購,。需求也是分層次的,，有自住的、改善的,、投資的,、投機的，所以,，一定要限制投資投機需求,，尤其是投機炒作需求，保護自住和改善性需求,。
目前各地實施的限購政策一般是允許當?shù)?a href=http://mzt333.com/flzs/6677.html >戶籍人口家庭購買兩套住房,，外來人口滿足一定的繳納稅收或社保條件購買一套住房。
所以,，限購會影響房價,，也會影響一些人的購房投資行為，因為得有資格才能買房,。


點評：
限購,，是近年來政府進行房地產(chǎn)調(diào)控最基礎的辦法。限購,，顧名思義,，就是限制購買。市場經(jīng)濟最重要的就是供需關系,，限購,，實際上是政府對市場的一種干預，通過干預,，意在達到控制房價的目的,。

目前我們國內(nèi)的各個城市，限購條件是非常不同的,，有哪些情況呢,？

1.限購單位。有的以個人為單位限購,，有的以家庭為單位限購,。如果同樣是限購2套,，前者可以買4套，后者只能買2套,。成都就剛剛把限購單位從個人變成了家庭,。

2.限購數(shù)量。有限購3套的,，有限購2套的,，有限購1套的。一般來說,，一二線城市的限購都在2套以內(nèi),，三線城市有限購3套的情況。


點評：
說房價下降都是sb,。當然,，當房產(chǎn)徹底不能買賣，商品房消失,，回到30多年前,，那么房子就不要錢了，但是房子就不是你的了,。房價不房價沒有任何意義了,。
你請我愿的交易大于天。我有一個蘋果,，你有一個梨,，偏偏你我都不愛吃自己手里的水果，我的蘋果換你的梨,，就實現(xiàn)了財富的增長,。這個自由交易的前提是不能搶劫，不能影響其他人,。
你甘愿付錢,，開發(fā)商甘愿賣，憑什么不能買賣,。任何限購限貸限售限價,，都是在增加交易成本，都增加了購房難度,。這一切最終狠狠報復在房價上,。因為宏觀調(diào)控，房價飛漲,。


點評：
1.限購在很大程度遏制了炒房行為，避免房價失控,；

2.避免了有錢人買更多的房子,，從而導致窮人買不起房,。類似于封建社會有錢人“一夫多妻”和多數(shù)人無妻的畸形現(xiàn)象；

3.限購可以使政府掌控樓市的穩(wěn)定發(fā)展,。市場太熱,，調(diào)控加緊（比如調(diào)控補槍）；市場趨冷,，調(diào)控適度放松（比如人才引進政策）,。


點評：
真正的限購就是給本地居民等發(fā)特供證，就是指定房產(chǎn)紅利的受益群體,，所以限購本質(zhì)是個利益分配問題,，對房價的影響就是特供你拿不到的房子、然后誰來供呢,、仔細想想,。
限購讓同樣的法幣產(chǎn)生不同的購買力，你說神奇不神奇,，譬如幾十年前的電視機特供票,，持票的價格五十，沒票的出門右轉,、黑市價翻倍



點評：

1.房屋限購政策目的是抑制房屋投機屬性的購房需求,，同時需要滿足正常購房需求，讓房價漲幅得到控制,；
2.限購避免房價的大起以及大落,，避免樓市泡沫；
3.限購讓熱錢退出房地產(chǎn),，更多進入實體經(jīng)濟,。


點評：
有需要的人無論價格低迷還是頂峰一樣會買，各種政策限制并無實際意義,，剛出來房價跌的很厲害,，都接受政策了又開始了上浮，如果限購那就要看看怎么限購,，要有針對性的限購,，這樣才能有大的明顯


點評：
一般來說是為了控制房價漲過快泡沫化，其實限購也變相給不動產(chǎn)保值,。所以,，要客觀看待限購！