我們?cè)?a href=http://mzt333.com/flzs/6573.html >買二手房，對(duì)于首付款,，房東要求首付銀行（資金）托管,，托管的流程手續(xù)如何,？有沒有什么注意事項(xiàng)？買賣合同里面說是要同時(shí)簽一份補(bǔ)充協(xié)議,，但最后也沒簽,，會(huì)不會(huì)有什么影響？感謝第一次向提問,，期待翻牌

按揭答：

業(yè)主要求首付款資金托管,，我覺得應(yīng)該支持，因?yàn)槭赘犊钯Y金托管是最安全的資金交接方式,，現(xiàn)實(shí)中很多人不接受,，甚至抵制，其實(shí)是不對(duì)的,。

辦理托管,，通常雙方先約定凍結(jié)和凍結(jié)的條件
站在完美的公平公正角度，應(yīng)該是簽約后立即凍結(jié),，這個(gè)其實(shí)是保護(hù)業(yè)主更多,，因?yàn)榫W(wǎng)簽合同后，業(yè)主的房子被鎖定了,，買家僅僅支付一點(diǎn)點(diǎn)定金而已,，對(duì)買家約束力不大的。

遞件過戶之前則是必須辦理凍結(jié)手續(xù),，通常提前一天辦理凍結(jié)（如果簽約后沒有及時(shí)辦理凍結(jié)）,。

這個(gè)主要是保護(hù)業(yè)主（反正過戶前凍結(jié)保護(hù)業(yè)主多一些）。

辦理凍結(jié)需要的手續(xù)也看不同的銀行有點(diǎn)不同,，有的銀行要求雙方夫妻都到場(chǎng)簽字,，有的銀行只需要交易雙方各派一個(gè)代表即可，雙方簽字后,，辦理資金轉(zhuǎn)賬,，轉(zhuǎn)到銀行指定的托管賬戶。

等到符合解凍條件了,，則有的需要雙方配合去簽字,，有的銀行不需要簽字的，也是酌情考慮,，多數(shù)不需要簽字,，畢竟簽字太麻煩了。

部分銀行凍結(jié)首付款會(huì)有利息的,，部分銀行是沒有利息的,。

首付款的資金監(jiān)管通常是在銀行辦理的，所以通常安全性較也不用太注意啥,，剛才提到的幾點(diǎn)可以適當(dāng)注意即可,，1凍結(jié)和解凍的簽名是否方便,，2是否有利息

雙方認(rèn)可了，補(bǔ)充協(xié)議不是最關(guān)鍵的,，既然凍結(jié)了,，大家都會(huì)按照凍結(jié)去操作的。
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