各地都在大拆大建,，老百姓面對來勢洶洶的征地拆遷，顯得手足無措,，雖然很多拆遷戶都感覺自己安置補償?shù)暮懿还?，但不知道從何?yīng)對。北京京坤律師事務(wù)所史西寧律師結(jié)合自己多年辦理大量征地拆遷案件,，對您需要做哪些方面的工作,，能讓自己獲得合理的補償,，做一個簡單的歸納、總結(jié),。

一,、如何應(yīng)對拆遷？

第一,、對自家房屋全方位取證：

在取證方面,，實務(wù)中有很多當(dāng)事人在委托律師之前對自家房屋的整體外觀外貌以及房屋內(nèi)部構(gòu)造、屋內(nèi)物品等進行拍照或錄像,，房屋被拆除后進行訴訟的,，證據(jù)上可能會缺失重要信息。法院審判案件也是遵循“以事實為依據(jù),、以法律為準(zhǔn)繩”以及證據(jù)規(guī)則,。所以，這里提醒大家一定要注意對自己家房屋進行一個全方位的取證,。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于行政訴訟證據(jù)若干問題的規(guī)定》,，可以從以下幾方面著手：

1、可以采用拍照或錄像的方式,，鑒于視覺效果以及在司法審判過程中法官的傾向性,，建議大家最好采取錄像的形式，具有時間上的連貫性,。

2,、錄像設(shè)備建議用照相機或攝像機，不建議手機拍攝,?？紤]到錄像文件占用設(shè)備的存儲空間比較大，手機容量較小,，不易保存,。

3、房屋從遠處主街道開始進行拍攝,，將房屋外門牌號,、周邊路牌、標(biāo)志性建筑物以及鄰居房屋等清晰得拍攝好,，然后房屋大門,、屋內(nèi)總體構(gòu)造以及屋內(nèi)物品等靠近拍攝。

4,、屋內(nèi)物品可單獨進行細節(jié)拍攝,，拍攝期間可同時進行錄音，對物品的市場價可以簡單做個描述,。

5,、錄像設(shè)備里的錄像不要刪除,，這是原始證據(jù)。即使拷貝到電腦或手機上,，從證據(jù)角度講,，電腦和手機上的錄像都只是證據(jù)的復(fù)制件，不是原始證據(jù),。

第二、了解一些拆遷方面的法律知識

國家在依法治國,，老百姓都要依法維權(quán),，所以要學(xué)習(xí)一些征地拆遷方面的基本的法律法法規(guī)，不需要很精深,，基本的征地拆遷流程應(yīng)該知道,。比如集體土地征收程序兩公告一登記，什么是兩公告,、什么是一登記都要知道,，拆遷辦想忽悠和糊弄你就沒辦法。

第三,、有選擇的申請政府信息公開

房屋面臨拆遷,，當(dāng)事人可能并不了解拆遷項目，此時可以通過申請政府信息公開的方式來獲取相關(guān)項目信息和房屋征收信息,。具體需要申請公開哪些信息,，得通過分析具體個案情況來進行。不能盲目申請,，一是浪費精力與時間,，二是不能高效得掌握政府拆遷政策新動向，增加補償協(xié)議談判的籌碼,。

第四,、適時提起行政復(fù)議或行政訴訟：

《行政訴訟法》規(guī)定的提起行政訴訟的起訴期限為6個月，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉的解釋》規(guī)定了未告知訴權(quán)的起訴期限為1年,。行政復(fù)議和行政訴訟程序的啟動,，是對房屋征收補償談判最有力的支持。很多當(dāng)事人往往在委托前耽誤起訴期或者收到被告答辯狀之后無從下手,。也有很多情況下,，當(dāng)事人自己都不知道享有訴訟或復(fù)議的救濟權(quán)利，對哪些行為可以提起行政訴訟,、哪些行為是要提起行政復(fù)議進行救濟的并不清楚,。

最后提醒大家的是面臨房屋拆遷，做好取證工作,、有針對性的申請政府信息公開,、適時提起復(fù)議或訴訟,，更能保障公民知情權(quán)與救濟權(quán)。最重要的是能增強協(xié)商的談判籌碼,，得到合理的補償,。

二、農(nóng)房拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),。

01,、補償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)房拆遷補償?shù)慕M成包括房屋補償、院內(nèi)土地補償,、院外小菜地補償,、裝飾裝潢補償、地上（下）附著物補償,、異地安置補助費,、搬家費、搬遷獎,，補償具體情況如下：

①對房子本身的補償：草房每平方1900元,；磚瓦房每平方2400元；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方2800元,；樓房（兩層以上）每平方3300元,。

②院內(nèi)土地補償：對宅基地院內(nèi)的土地補償。

③院外小菜地補償：對宅基地院外小菜地的補償,。

④裝飾裝潢補償：吊頂,、地板、門窗,、墻紙,、墻磚、吊燈,、馬桶,、灶臺等。

⑤地上（下）附著物補償：禽舍,、水井,、地坪、院墻,、院內(nèi)花草樹木,、空調(diào)、水電表移裝,、鋁合金等,。

⑥異地安置補助費：每戶2萬元，包括宅地、配套設(shè)施,、租房費等,。

⑦搬家費：搬家產(chǎn)生的車輛費。

⑧搬遷獎：對積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予的獎勵,。

三,、補償如何發(fā)放？

拆遷補償款應(yīng)當(dāng)是直接發(fā)給被拆遷農(nóng)民和農(nóng)民集體,。

農(nóng)村房屋拆遷補償新政策中明確規(guī)定,，有條件的地方，農(nóng)房拆遷補償?shù)孟嚓P(guān)費用中應(yīng)當(dāng)支付給被征拆遷農(nóng)民的部分,，可以根據(jù)拆遷補償方案,，由集體經(jīng)濟組織提供具體名單，通過發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農(nóng)民,。