點(diǎn)評(píng)：
如果出現(xiàn)開發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn),，購(gòu)房者可以依照約定解除合同,。如果沒有約定，出現(xiàn)以下三大類情況,，購(gòu)房者也可以要求退房,。 第一種：無效合同 如果購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購(gòu)房者就有權(quán)退房,。
通常導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種： ①開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法,，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件,，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益,，導(dǎo)致合同無效。②開發(fā)商采取欺詐手段,，誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效,。
如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況,，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等,，或者故意隱瞞真實(shí)情況,，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效,。 第二種,、 開發(fā)商違約的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同,，并追究開發(fā)商的責(zé)任,。也就是說因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者不能購(gòu)買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí),，購(gòu)房者可以退房,。
例如下面幾種情況： ①開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該房產(chǎn),； ②開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約,，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的； ③房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題,，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購(gòu)房者使用的,； ④由于開發(fā)商的過錯(cuò),，購(gòu)房者不能依法取得房屋權(quán)證書的； ⑤開發(fā)商變更規(guī)劃,、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式,、戶型、空間尺寸,、朝向的,； ⑥實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%的； ⑦,；合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的,。
第三種、 一方以欺詐,、脅迫的手段訂立合同,，損害國(guó)家利益；惡意串通,，損害國(guó)家,、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的,；損害社會(huì)公共利益,；違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,；當(dāng)事人主體不合格的合同,、內(nèi)容不合法的合同、無效代理訂立的合同,。
作為購(gòu)房者,，應(yīng)仔細(xì)查看您與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對(duì)延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定,。如果合同中對(duì)延遲交房有規(guī)定,，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對(duì)延遲交房沒有明確規(guī)定,，遇到延遲交房,，購(gòu)房者是可以退


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如果出現(xiàn)開發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)，購(gòu)房者可以依照約定解除合同,。如果沒有約定,，出現(xiàn)以下三大類情況，購(gòu)房者也可以要求退房,。 第一種：無效合同 如果購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效,，購(gòu)房者就有權(quán)退房。
通常導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種： ①開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法,，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù),，不具備完備的法律文件,，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無效,。②開發(fā)商采取欺詐手段,，誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效,。
如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況,，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等,，或者故意隱瞞真實(shí)情況,，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效,。 第二種,、 開發(fā)商違約的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同,，并追究開發(fā)商的責(zé)任,。也就是說因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者不能購(gòu)買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí),，購(gòu)房者可以退房,。
例如下面幾種情況： ①開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該房產(chǎn),； ②開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約,，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的； ③房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題,，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購(gòu)房者使用的； ④由于開發(fā)商的過錯(cuò),，購(gòu)房者不能依法取得房屋權(quán)證書的,； ⑤開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式,、戶型,、空間尺寸、朝向的,； ⑥實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%的,； ⑦；合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的,。
第三種,、 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,，損害國(guó)家利益,；惡意串通,，損害國(guó)家、集體或者第三人利益,；以合法形式掩蓋非法目的,；損害社會(huì)公共利益；違反法律,、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,；當(dāng)事人主體不合格的合同、內(nèi)容不合法的合同,、無效代理訂立的合同,。
作為購(gòu)房者，應(yīng)仔細(xì)查看您與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同,，看合同中對(duì)延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定,。如果合同中對(duì)延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行,。如果合同中對(duì)延遲交房沒有明確規(guī)定,，遇到延遲交房，購(gòu)房者是可以退


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交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù),，他委托物業(yè)向業(yè)主交付,，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書,。否則,，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無關(guān),。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對(duì)方,。那么，開發(fā)商不具備交房條件,，欺騙交房該怎么辦,，　　一、開發(fā)商不具備交房條件,，欺騙交房該怎么辦　　首先對(duì)于具體的交房條件,，購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時(shí)就應(yīng)及時(shí)予以重視，對(duì)于一些重要問題應(yīng)通過附件,、補(bǔ)充協(xié)議的形式加以約定,，同時(shí)在合同中明確開發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時(shí)的違約責(zé)任?！　∑浯卧谑辗窟^程中,，購(gòu)房者一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商擬交付房屋存在質(zhì)量問題、安全隱患,，應(yīng)及時(shí)采取維權(quán)手段,。有的購(gòu)房者認(rèn)為,，開發(fā)商在不具備交房條件下交房是違約行為，事后可以按合同約定進(jìn)行索賠,，但實(shí)際上,，如果購(gòu)房者不提出、不主張,，甚至以為“收了房再慢慢講道理”,，卻不知道這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認(rèn)了開發(fā)商的行為,?！　￡P(guān)于商品房交房條件的認(rèn)定問題有明確標(biāo)準(zhǔn)：“商品房交付使用應(yīng)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格，即應(yīng)當(dāng)具有建設(shè)單位(即房開商)組織設(shè)計(jì),、勘察,、施工、監(jiān)理五方驗(yàn)收合格后簽署的《竣工驗(yàn)收會(huì)議結(jié)論表》,、消防驗(yàn)收準(zhǔn)許使用文件(規(guī)劃,、環(huán)保等專業(yè)部門認(rèn)為無需出具認(rèn)可意見的除外);當(dāng)事人雙方約定以《商品房買賣合同》(2000年示范文本)第八條中，“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”,，作為交房條件的,，《竣工驗(yàn)收會(huì)議結(jié)論表》和消防驗(yàn)收準(zhǔn)許使用文件是必備文件，視為最低交房標(biāo)準(zhǔn),，當(dāng)事人約定的交房條件高于上述標(biāo)準(zhǔn)的,，以當(dāng)事人約定為準(zhǔn);當(dāng)事人約定的交房條件低于上述標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)滿足最低交房標(biāo)準(zhǔn),?！薄　《⑸唐贩拷环織l件是什么　　(一)檢驗(yàn)相關(guān)文件是否齊全　　1,、《竣工驗(yàn)收備案表》最重要,，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的,，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理,、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后,，在工程竣


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可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定：當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確,，該解釋規(guī)定,，出賣人遲延交付房屋,，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,，應(yīng)予支持,，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定,，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月,。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的,，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的,，解除權(quán)消滅,。根據(jù)《解釋》，要明確兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定,，一為購(gòu)房者催告開發(fā)商交房,，一為開發(fā)商催告購(gòu)房者行使解除權(quán)；一為購(gòu)房者催告后經(jīng)過三個(gè)月取得解除權(quán),，一為開發(fā)商催告后購(gòu)房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月,。購(gòu)房者在選擇解除合同后，仍然可以要求支付違約金或要求賠償損失,。違約金或賠償損失基本都是對(duì)違約造成一方損失的補(bǔ)償,，解除合同后，一方仍然會(huì)存在損失,，至少會(huì)發(fā)生購(gòu)房款利息的損失,，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時(shí)主張,。至于請(qǐng)律師介入的問題,，應(yīng)該說各家律師事務(wù)所各有所強(qiáng)，不能聽律師自己一面之詞的吹噓,，只能通過他們以前辦理的一些比較有爭(zhēng)議的案件來了解,，在聘請(qǐng)律師之前還是找一些成立較早的、較有名氣的律所多比較一下,，應(yīng)該不難比較出來,。


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開發(fā)商延期交房應(yīng)該找房產(chǎn)局投訴或者消協(xié)等部門解決，或者向人民法院起訴,。延期交房是違約行為,，但承擔(dān)違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同的約定，如果沒有約定，可按法律,、行政法規(guī)的規(guī)定來承擔(dān)違約責(zé)任,。購(gòu)房者應(yīng)依合同約定行使權(quán)力，對(duì)于開發(fā)商逾期交付房屋的,，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己所要達(dá)到的目的,，結(jié)合合同的具體約定，來行使自己的權(quán)力,。解除權(quán)的行使期限為,，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行駛的合理期限為三個(gè)月,。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的,，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行駛。如果合同中對(duì)逾期交房的處理有明確約定的,，一般按照約定處理,。在合同中對(duì)逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確,，或者違反法律,、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理,。購(gòu)房者對(duì)于開發(fā)商逾期交付的房屋進(jìn)行使用的,，仍可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十八條當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議,。當(dāng)事人不愿和解,、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的,，可以向人民法院起訴,。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決,、調(diào)解書;拒不履行的,，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。


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原則上,，開發(fā)商不能在約定時(shí)間交付房屋的話,，就會(huì)構(gòu)成延期交房。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任,。開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購(gòu)房人催告后,，要是在三個(gè)月的合理期限內(nèi)還沒有履行,，購(gòu)房人可請(qǐng)求解除合同的,，購(gòu)房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還房?jī)r(jià)款、利息并賠償損失,。例外,，如存在不可抗力，開發(fā)商逾期交房不承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)實(shí)生活中,，開發(fā)商對(duì)逾期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣,、設(shè)計(jì)變更等,，從而以非開發(fā)商原因?yàn)橛桑芙^承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任,。事實(shí)上,，非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,，不可抗力是指不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下,，只有發(fā)生不可抗力的情況,，開發(fā)商才能免除逾期交房的賠償責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形,。


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原則上,，開發(fā)商不能在約定時(shí)間交付房屋的話，就會(huì)構(gòu)成延期交房,。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任,。開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購(gòu)房人催告后,，要是在三個(gè)月的合理期限內(nèi)還沒有履行,，購(gòu)房人可請(qǐng)求解除合同的，購(gòu)房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還房?jī)r(jià)款,、利息并賠償損失,。
例外，如存在不可抗力,，開發(fā)商逾期交房不承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商對(duì)逾期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣,、設(shè)計(jì)變更等,，從而以非開發(fā)商原因?yàn)橛桑芙^承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。事實(shí)上，非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力,。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下,，只有發(fā)生不可抗力的情況,，開發(fā)商才能免除逾期交房的賠償責(zé)任。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條
有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行


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原則上，開發(fā)商不能在約定時(shí)間交付房屋的話,，就會(huì)構(gòu)成延期交房,。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房的,，經(jīng)購(gòu)房人催告后,，要是在三個(gè)月的合理期限內(nèi)還沒有履行，購(gòu)房人可請(qǐng)求解除合同的,，購(gòu)房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還房?jī)r(jià)款,、利息并賠償損失。例外,，如存在不可抗力,，開發(fā)商逾期交房不承擔(dān)違約責(zé)任。
現(xiàn)實(shí)生活中,，開發(fā)商對(duì)逾期交房的解釋多種多樣,，如惡劣天氣、設(shè)計(jì)變更等,，從而以非開發(fā)商原因?yàn)橛?，拒絕承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。事實(shí)上,，非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力,。
根據(jù)《合同法》的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況,。在沒有特別約定的情況下,，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除逾期交房的賠償責(zé)任,。
法律依據(jù)：
《合同法》第九十四條有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);


點(diǎn)評(píng)：
一、買房,、簽約時(shí)應(yīng)注意：
　　1,、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房,。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低,、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理,、房屋太小、管道設(shè)備層,、房屋爛尾,、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu),、裂縫等表面質(zhì)量問題。
　　2,、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金,，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等,，否則,，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金,，也不要交太多,。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的,，但大家不要給自己添麻煩,。
　　3、按照法律規(guī)定,，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議,。如果開發(fā)商不同意寫,，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來,。
　　4、簽訂合同時(shí),，按照法律規(guī)定,，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。
　　5,、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi),。
　　6、注意律師代表誰,？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種,，其中包括：開發(fā)商的律師,、銀行的律師、業(yè)主的律師,。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說話。


點(diǎn)評(píng)：
一,、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：
　　1,、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn),，如：窗臺(tái)的高低,、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理,、房屋太小、管道設(shè)備層,、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體,、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題,。
　　2,、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同,，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等,，否則，容易被動(dòng)和受制約,。實(shí)在要交定金，也不要交太多,。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的,，但大家不要給自己添麻煩。
　　3,、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議,。如果開發(fā)商不同意寫,，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī),，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來,。
　　4,、簽訂合同時(shí),，按照法律規(guī)定,，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。
　　5,、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi),。
　　6、注意律師代表誰,？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種,，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師,、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說話,。


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第一,，應(yīng)該去開發(fā)商處核實(shí)一下，開發(fā)商是否存在延遲交房卻沒有給業(yè)主說法這樣的事實(shí)存在,。因?yàn)椋總€(gè)企業(yè)向社會(huì)公布信息的渠道可能有所不同,，也許開發(fā)商早就在自己的渠道公布了延遲交房這件事，并且給出了相應(yīng)的補(bǔ)償措施,，需要買房人配合做賠償這件事，而買房人一直沒有知曉而已,。

第二,，如果去開發(fā)商處核實(shí)了,，確實(shí)沒有公布任何延遲交房的信息，那么,，買房人可以向開發(fā)商提出訴求，一方面,，按照購(gòu)房合同賠償損失，另一方面,，對(duì)“延期交房卻沒有說法的做法”要求開發(fā)商做出合理解釋，如果沒有合理解釋,，可以適度要求精神賠償,。

第三，基于第二條的基礎(chǔ)上,，如果開發(fā)商積極做出反應(yīng)，回饋買房人的訴求,，那么就可以協(xié)商處理。如果開發(fā)商態(tài)度不夠友好,，既不按合同賠償,，又沒有合理的解釋，那么建議按合同辦事,。

第四,，維權(quán)一定要合法合規(guī)，不要以個(gè)人的名義在朋友圈等位置發(fā)布不良信息,，別人錯(cuò)了是一回事,，但指出錯(cuò)誤不是某個(gè)人的權(quán)力，要有合法渠道才行,。


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合同具有法律效力,，應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房合同履行各自的責(zé)任。一方無任何法律依據(jù),，未按合同約定執(zhí)行的,，必須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。首先,，聯(lián)合其它有類似情況的購(gòu)房者,，集體力量大，與業(yè)主（開發(fā)商）協(xié)商,，有理有據(jù)有節(jié)依法妥善處理購(gòu)房合同約定的,，至今未能解決的事務(wù),。問題結(jié)癥所在，業(yè)主的,，購(gòu)房者的,，以購(gòu)房合同為藍(lán)本，放到臺(tái)面,，一條一條縷清,。一定要有契約精神，不以個(gè)人好惡而轉(zhuǎn)移,，業(yè)主應(yīng)該有法律顧問,，對(duì)違規(guī)的成本心知肚明。購(gòu)房者有理也要注意,，不應(yīng)蠻橫,，占理讓三分，法理情拿捏準(zhǔn)確,，畢竟事情僵持,，曠日持久，損失最大的還是購(gòu)房者,。其次,，作好充分對(duì)簿公堂的準(zhǔn)備，各方面的材料具全,，聘請(qǐng)律師,，最好是具有這方面專業(yè)知識(shí)和豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的，勢(shì)在必得,！買賣房屋過程中,，一定要認(rèn)真審閱合同，符合法律文本要求,，對(duì)合同至關(guān)重要,，買賣雙方的權(quán)力與義務(wù)一致。千萬元的標(biāo)的,，不是小數(shù)字了,，遇到這樣的爛尾事情，經(jīng)濟(jì)損失可以數(shù)字衡量,，心靈折磨,，精神遭罪，數(shù)字豈能精算得了,。


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購(gòu)買別墅后遲遲不交房怎么辦？
根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定,，合同自雙方簽字或者蓋章之后成立,、生效，對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力,，雙方都應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù),。當(dāng)事人一方不履行或者未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、賠償損失等違約責(zé)任,。
當(dāng)開發(fā)商沒能按期交房時(shí)，購(gòu)房者可以選擇解除合同或者要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,。當(dāng)購(gòu)房者選擇要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí),，可根據(jù)房屋買賣合同中約定的違約金計(jì)算方式或者數(shù)額主張相應(yīng)的違約金。如果合同中沒有約定,，在開發(fā)商逾期交房的情況下,，可以同地段同類房屋的租金作為違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)。
若購(gòu)房者選擇退房,，在提出解除合同的同時(shí),，也可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益,。但需要注意的是,，購(gòu)房者解除合同的權(quán)利最長(zhǎng)應(yīng)在一年內(nèi)行使。
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首先,，如果合同明確寫清楚了,，那么發(fā)展商的違約是鐵定的事實(shí)。
其次,，發(fā)展商沒有給明確交代，顯然發(fā)展商也是很強(qiáng)勢(shì)的,，這個(gè)可以說是購(gòu)買一手樓的痛,。
第三，要想拿到錢,，最好還是起訴發(fā)展商，依法依規(guī)的拿索賠
第四,，其實(shí)最重要的不是你一個(gè)人起訴,，而是聯(lián)合業(yè)主一起起訴,，或者一起找發(fā)展商溝通，人多才是力量大,。建立業(yè)主維權(quán)群
第五,，如果有關(guān)系,，也可以通過關(guān)系向發(fā)展商施壓！

最后,，可以適當(dāng)拿到違約金的,，但是想要按照實(shí)際違約天數(shù),，按照0.1%拿到違約金是不可能的事情,。


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如果合同明確寫清楚了,，開發(fā)商肯定是違約
開發(fā)商沒有給明確交代,，
第三,，要想拿到錢,，拿著購(gòu)房的合同,，刷卡小票,，購(gòu)房收據(jù)等手續(xù)有法律流程，依法拿索賠
最重要的不是你一個(gè)人起訴,，而是聯(lián)合業(yè)主一起起訴，或者一起找開發(fā)商溝通,，人多才是力量大,。建立業(yè)主維權(quán)群
如果有關(guān)系,，也可以通過關(guān)系向發(fā)展商施壓,！

最后,，可以適當(dāng)拿到違約金的，但是想要按照實(shí)際違約天數(shù),，按照0.1%拿到違約金是不可能的事情,。


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首先您闡述的問題我有兩點(diǎn)需要確認(rèn)1您的問題中既有業(yè)主又出現(xiàn)開發(fā)商，如果有業(yè)主不言而喻這是套二手房需要看你們雙方進(jìn)行交易的房租合同里是否有相關(guān)違約規(guī)定或者賠償,，如果項(xiàng)目明確即可起訴,。如沒有另當(dāng)別論！2牽扯到開發(fā)商的問題一般這種情況多屬于新房交易,，如果購(gòu)房合同中有標(biāo)注開發(fā)商出現(xiàn)不能如期交房出面的違約并按多少進(jìn)行賠付,，那即可起訴，但是不管任何問題起訴都是一個(gè)漫長(zhǎng)的時(shí)間,，做好心理準(zhǔn)備,！


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如果你這個(gè)合同明確寫清楚了事項(xiàng) 那么開發(fā)商的違約是事實(shí)可以要求賠償 如果開發(fā)商沒有給明確交代 顯然開發(fā)商是在逃避這個(gè)問題 不想有所交代 這樣的話你可以起訴他 按照合同的條例賠償給您 或者找一些關(guān)系嚇一下他 當(dāng)然首先咱們不能做違法的事情 然后你可以去找其他業(yè)主一起起訴 人多力量大 賠償金是肯定回拿到的 但是不一定是按實(shí)際的天數(shù)給您賠償 最好找個(gè)律師詳細(xì)了解一下


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開發(fā)商不能交付經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋，就是指開發(fā)商于交付期滿前未取得建設(shè)行政主管部門核發(fā)的《商品房竣工驗(yàn)收備案表》,。這又區(qū)分為以下兩種情形：

一,、 是交付期滿前，房屋雖不具備交房條件但已交付給購(gòu)房者使用,。

二,、 是交付期滿后，購(gòu)房者由于房屋不具備交房條件而拒絕收房,。

上述兩種情況開發(fā)商都應(yīng)承擔(dān)逾期違約責(zé)任,。


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對(duì)于開發(fā)商的延期交房，購(gòu)房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金,。

有效的辦法就是聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進(jìn)行投訴,，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素,，把手續(xù)補(bǔ)辦上來,，這樣才能真正保障業(yè)主的權(quán)益，而不單單是準(zhǔn)時(shí)交樓就行了,，因?yàn)槟鼙ＷC《房屋產(chǎn)權(quán)證》要順利辦理下來才是最重要的,。




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您好，你要先弄清楚不交房的原因,，如果是因?yàn)殚_發(fā)商“一房二賣”導(dǎo)致交房不能,，你可以起訴開發(fā)商要求追究其違約責(zé)任，并要求支付違約金,，如果違約金不足以彌補(bǔ)給你造成的損失,，還可以要求賠償損失。如果具備交房條件,，你可以起訴開發(fā)商要求履行交房義務(wù)并主張違約金,。如果自己訴訟操作困難、你可以請(qǐng)專業(yè)律師幫助維權(quán),。


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那要分什么原因了,。是結(jié)構(gòu)不合格，還是開發(fā)商資金鏈斷了,，支付不起原料建造了,。一系列的問題，了解清楚之后,，可以去相關(guān)部門反應(yīng),。或者找售樓部退款,。
著種情況我們這邊也常有,，鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)。
無論你怎么去理論都是亡羊補(bǔ)牢沒有一點(diǎn)回應(yīng)沒有一點(diǎn)解決的辦法,。
最后還是要去相關(guān)部門去協(xié)調(diào),。


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1.看合同約定，如果合同中約定交房日期以及逾期交房的違約責(zé)任明確,，可以向法院起訴,。

2.2000萬價(jià)值的房產(chǎn)，出了問題,，逾期這么長(zhǎng)時(shí)間了,，還是去律師事務(wù)所找個(gè)律師，帶著合同等證據(jù)當(dāng)面咨詢吧,，看合同開方（案）,。


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肯定能拿到。一切按合同辦事,。放心吧,，交房違約金是肯定不能少你一分的，我們家小區(qū)15年就是通過多位業(yè)主去上信訪辦信訪之類方式,，最后每家都拿到了交房違約金,，雖說一萬多,，但是三四線城市，夠給廚房添幾樣?xùn)|西的,。放心去起訴溝通無果的話,。


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開發(fā)商延期交房，先搞清楚是什么緣故,，如果是開發(fā)商原因?qū)е?，?jiān)決要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。保留相關(guān)證據(jù),。無論與開發(fā)商協(xié)商是否成功,，都能夠充分保障自己的權(quán)益。按照合同進(jìn)行索賠或退房,。要么按照合同規(guī)定索賠違約金,，要么也可以要求選擇退房


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首先，要看你們合同條款中關(guān)于交房時(shí)間方面,，有沒有模糊不清的地方,，是否有貓膩。
如果沒有,，你可以聯(lián)合多名業(yè)主(越多越好),，走司法途徑，集體維權(quán),。同時(shí),，要把這個(gè)事情，如實(shí)向相關(guān)新聞媒體爆光,，給開發(fā)商制造社會(huì)奧論壓力,。


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合同上如果明明寫清楚了的話，你就可以去協(xié)調(diào)和解,，要么,，他不同意的話，你就可以找律師或者什么的,，請(qǐng)求幫助,，一定可以做好這件事的。當(dāng)然,，最好的事情是和平解決,，如果和平解決不了，那也不能用武力,，那就用法律來制約吧,。


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能拿到是肯定的，但你這里怎么又是和業(yè)主 開發(fā)商 怎么都有牽扯,，這種情況 推測(cè) 你這不是新房交易吧,，因?yàn)槟阏劦接袠I(yè)主不交房給你 這這種情況,。估計(jì)會(huì)有些麻煩，建議找專業(yè)的團(tuán)隊(duì)跟進(jìn) ,，否則會(huì)浪費(fèi)你不少時(shí)間,，


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在簽訂購(gòu)買合同時(shí)一定要看清楚內(nèi)容，是否有注明不能按時(shí)交房是否存在延遲交付期,！如有超過最后交付日期是否注明賠償。如果有,，那在合同簽訂事宜無漏失的情況下可以提起法律訴訟,，要求按期執(zhí)行交付和逾期的賠償！


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您可以與他多溝通溝通,，說一些自己的想法,，也可以詢問一下對(duì)方的原因，多體諒寬容,，畢竟交流才會(huì)解決問題,，如果對(duì)方仍是拒絕呢，可以通過一定的程序來解決這件事,，但是和氣是前提的呢,，謝謝。


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根據(jù)你的實(shí)際情況 和業(yè)主進(jìn)行良好的溝通
如果實(shí)在都到達(dá)無法溝通的地步 你們你就可以利用當(dāng)時(shí)你買房的發(fā)票 送到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)管理部門進(jìn)行查辦 最壞的辦法 也可以運(yùn)用法律來解決問題


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開發(fā)商逾期交費(fèi),，超過三個(gè)月有權(quán)解除合同,，賠償問題可以找律師咨詢。
有關(guān)于開發(fā)商欺詐,，逾期,，強(qiáng)迫等等的合同都是無效的。
法律會(huì)保護(hù)你的財(cái)產(chǎn)安全,！


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每一個(gè)問題都可以通過幾種方式進(jìn)行探索并且歸納,，法律途徑的有效震懾，動(dòng)之以情的有力說服,，精準(zhǔn)有效的媒體曝光等等,，思考與行動(dòng)的完美結(jié)合總會(huì)找到合理有效的辦法。


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先看清楚是不是按0.1%/天 進(jìn)行賠償,。再對(duì)開發(fā)商的預(yù)售許可證有無,、真?zhèn)芜M(jìn)行查詢，如果沒有可請(qǐng)求2倍已交房款賠償金,，最后直接起訴承擔(dān)合同違約責(zé)任,。


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首先 是只有你沒拿到房還是別人也沒拿到房 如果都沒拿到房 建議你們可以拉個(gè)群 一起聯(lián)合起訴 人多力量大 輿論和法律是你最大的籌碼！加油,！支持你,！


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這種耀富的問題有必要在這里咨詢嗎,？2000萬購(gòu)房，連起碼有制約性的合同都沒有落實(shí),，像交房日期,，賠償金額都應(yīng)該是明明白白的。除了有錢,，還有什么,？


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合同就是業(yè)主買主和經(jīng)銷商的平衡紐帶，打破合同就是打破這個(gè)平衡紐帶,，這種不平衡完全違背了我黨掃黑除惡的宗旨,，請(qǐng)你訴諸法律，讓法律還你一個(gè)公平


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和賣方進(jìn)行協(xié)商,，不行的話就走法律程序
走法律途徑吧,，不但可以退錢，還可以要求對(duì)方賠償損失,。
可以起訴到法院解決,。



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嗯嗯，這個(gè)的話,，不用擔(dān)心合同上面寫著什么時(shí)候交房就什么時(shí)候交,，基本都會(huì)提前交，不然算開發(fā)商違約,，打官司,，開發(fā)商就要給你違約金的，


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本人建議購(gòu)房業(yè)主可以在和開發(fā)商做一個(gè)商談,，把事情了解清楚并解決掉,，如果還是不行，那就直接走法律程序,。建議購(gòu)房要選擇大的開發(fā)商,。


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看目前施工進(jìn)度以及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的市場(chǎng)變化情況，結(jié)合合同約定,，再?zèng)Q定要求交房和違約金,，或者決定退解除合同要求返還本金并支付違約金。


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有合同,，合同也清楚地寫明了延期交付的違約責(zé)任,，為什么不能打官司？而且這樣的案子,，一定要早打,，晚打，說不定連毛都賠不到。


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房?jī)r(jià)漲了,，以現(xiàn)價(jià),，估計(jì)不夠，等交房時(shí)以現(xiàn)在房?jī)r(jià)為準(zhǔn),，不是大型正規(guī)房產(chǎn)商,，卷錢跑路了，再多交個(gè)3到5百萬拿房......


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根據(jù)自身情況選擇維權(quán)方案,，可以起訴要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,。違約金約定太低，可以依據(jù)公平原則,，申請(qǐng)法院調(diào)鄭,。


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根據(jù)您的問題，我個(gè)人認(rèn)為向法律請(qǐng)求援助,，走法律程序。具體可以相當(dāng)?shù)氐穆蓭熓聞?wù)所咨詢一下,，然后再解決自己的問題,。


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開發(fā)商是違約的，可以按合同起訴,。目前河南鄭州有過這樣的案例,，可以看一下以往案例怎么維權(quán)的。相信正義的力量


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現(xiàn)在是法制社會(huì),，任何不合理事都會(huì)有人管的,，再說向有關(guān)部門反映也行，比如律師事務(wù)所,，或者人民法院都行……


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拿著合同去找業(yè)主加入,，業(yè)主不同意的話就去。法院上訴,。因?yàn)槟闶怯袑?shí)質(zhì)規(guī)定的,。你交了錢。他必須給你房子,。


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房產(chǎn)證到手就找人把他家全部搬空藏起來,，等他要家具的時(shí)候遲遲不給他就是了，實(shí)在不行打電話報(bào)警,。


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積極主動(dòng)與業(yè)主溝通,，看是不是有什么困難，如果沒困難,，業(yè)主只是單純不想交,，那只能采取法律措施了


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本人的房子也是因?yàn)殚_發(fā)商的問題，遲遲不交房，可以聯(lián)名給省長(zhǎng)信箱反映問題,，請(qǐng)政府幫助協(xié)調(diào)解決


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若是真的是犯法,，所有都讓律師按照犯法所有的申訴話語都是犯法來說，天衣無縫了,，申訴不成功?。?br>

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應(yīng)向業(yè)主提出法律訴訟,，這是在跟業(yè)主商量不和的前提下,，如果找不到業(yè)主，應(yīng)當(dāng)用適合的法律手段


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購(gòu)房合同里有關(guān)于逾期交付的賠償約定,，根據(jù)合同內(nèi)容起訴,，追求個(gè)人合法利益，法律應(yīng)當(dāng)支持


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根據(jù)合同可以向法院起訴維護(hù)自己的權(quán)益,。倘若合同有漏洞而且讓對(duì)方抓住就是上帝也沒辦法,。


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二手房，通過中介買的*先通過中介協(xié)商,，如果協(xié)商解決不了,，可以通過法院起訴，強(qiáng)制執(zhí)行


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按購(gòu)房合同有沒有約定什么時(shí)候交房,，如果超過約定時(shí)間,，協(xié)商不到的話可以向法院申訴


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先協(xié)商解決，找找不交房的原因是什么,？如果就是想占用資金,，那就通過法律途徑解決。


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可以根據(jù)合同約定,，甲方逾期交房可索賠違約金0.3%,，乙方有權(quán)無條件單方面解約


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拿出購(gòu)買時(shí)的合同進(jìn)行理論，如果無效,，就到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政府進(jìn)行理論提出仲裁,。


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禮貌的提醒他一下，如果沒有就應(yīng)該經(jīng)過法律圖盡進(jìn)行解除合約并要求賠償損失


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請(qǐng)律師,，走法律責(zé)任,，想要房子就要違約金，不要房子那利息跟違約金一起賠付


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這種事情要看開發(fā)商受不守信,，如果遲遲未解決,，應(yīng)今早起訴，走法律程序,。


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買房時(shí)合同上面應(yīng)該有寫交付時(shí)間,，都是簽字按手印的,！您可以走法律程序


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走法律手續(xù)！,！遲遲未交房,，遲了多少天，,，賠償多少錢?。∫婪ㄆ鹪V,！


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最好辦法就是,，走正規(guī)法制途徑，用法律武器來保護(hù)自己的個(gè)人權(quán)益,！


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當(dāng)然事先跟業(yè)主交談,，如果實(shí)在不行就申請(qǐng)退款或是交給又關(guān)機(jī)關(guān)處理


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如果是有合同的話已經(jīng)過了合同期，你可以尋求法律途徑來解決啊,，


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買房肯定會(huì)簽合同的,，到期不交房安合同約定處理，或走司法程序,！


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這類都該是,，大神級(jí)較量。雙方都自信滿滿,。怎么破局,，還真難說,。


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您好,！不管是二手房還是一手樓，您都是勝訴的,，您就放心去辦吧,。


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按合同約定聯(lián)合業(yè)主起訴還是很靠譜，畢竟中國(guó)現(xiàn)在還是法制社會(huì)


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首先找跟你的中介去協(xié)商如果在不給,，直接告上法院,，強(qiáng)制處理。


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合同上面寫的很清楚嗎,？逾期不交房賠償,。告他們之前先媒體曝光


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這個(gè)最好咨詢一下律師，在某些條款中是否有寫明時(shí)間等一些事情


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先要看是什么情況,。如果是法拍過來的,，問題會(huì)稍微復(fù)雜點(diǎn)。


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不是有合同嗎,？上面都有期房的交房日期,，打官司、協(xié)商，


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有兩種方法1報(bào)警和警察說名情況,。2起訴告法庭來解決,。


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問他幾次，再一再二不再三,，第三次不交房直接走法侓程序


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按照合約上面的日期交樓 如不交 可以請(qǐng)個(gè)律師起訴即可


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通過官司解決,，但是能協(xié)商盡量協(xié)商法院受理比較慢的


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收錢的時(shí)候比誰都快，為民辦事的卻連鬼影都不見


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按你這個(gè)時(shí)間,，不用想了年