好律師 > 專題 > 土地房產(chǎn) > 法律指南 > 個(gè)人房貸按揭貸款流程有哪些,?按揭貸款買房的注意事項(xiàng)是什么?
在買房之前,購(gòu)房者一定要先了解自己是否符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房條件,,特別是想要在這些大城市買房子的朋友,,如果不具備當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格就無(wú)法申請(qǐng)貸款購(gòu)買房屋。現(xiàn)在全款買房的人越來(lái)越少了,,很多人都是貸款購(gòu)買的房子,,貸款買房雖然會(huì)產(chǎn)生大量的貸款利息,全款買房還能享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠,,但是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)太高,,就算購(gòu)房者想要全款買房,自己的經(jīng)濟(jì)也不允許,,只能選擇貸款買房,,貸款買房的整個(gè)流程比較復(fù)雜。
一,、個(gè)人房貸按揭貸款流程有哪些,?
1、資金監(jiān)管
資金監(jiān)管,,是指買賣雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司,,而是由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn),,該賬戶屬于銀行,。
當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過(guò)戶后,該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下,,否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶下,,因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶,,銀行是資金的監(jiān)管主體,從而保障了買賣雙方的交易資金安全,,維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益,。
在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng),首付款會(huì)監(jiān)管在銀行,,這樣做是保證買房人的利益,,確保首付款的資金安全。
而在不成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng),,首付款會(huì)直接轉(zhuǎn)帳給業(yè)主,,一旦賣家存在債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),資金安全無(wú)法保障,,有可能產(chǎn)生重大經(jīng)濟(jì)損失,。
2、提交貸款申請(qǐng)資料
銀行審批房貸,,一般需要提供以下資料:身份證復(fù)印件,、收入證明、戶口本復(fù)印件,、婚姻關(guān)系證明,、個(gè)人銀行流水。
一些朋友可能會(huì)嫌麻煩,,覺得批個(gè)房貨,,為什么要交這么多資料?不能夠簡(jiǎn)單一點(diǎn)嗎,?
其實(shí),,理解一點(diǎn)就不會(huì)再抱怨了,因?yàn)殂y行是通過(guò)這些資料來(lái)判斷我們的基本情況和收入情況,,從而估算我們的償還能力,。
畢竟,是跟銀行借錢,,要借力銀行,,自然審批房貸要按照銀行的要求提供資料。
3,、等待銀行批復(fù)
銀行批復(fù)房貸,,速度有的快有的慢,一些大型國(guó)有銀行,,例如建設(shè)銀行,,快的時(shí)候3-5個(gè)工作日就出來(lái)了。一些股份制小銀行,,可能要7-10個(gè)工作日,。
不同城市,,差別也很大。有些三四線城市,,審批房貸甚至超過(guò)1個(gè)月的都有,。
批房貸的過(guò)程中,銀行可能還會(huì)要求補(bǔ)充一些資料,,比如說(shuō)一些全職媽媽,,沒(méi)有工作單位,銀行流水基本上沒(méi)有,,銀行會(huì)要求提供配偶的收入證明和銀行流水,。
還有一種情況,銀行可能會(huì)拒絕貸款,,一般是指征信有問(wèn)題的,比如說(shuō)逾期次數(shù)過(guò)多,,一些朋友可能沒(méi)有保護(hù)信用的意識(shí),,沒(méi)有做到及時(shí)還款。遇到這種情況和及時(shí)和銀行溝通,,尋找補(bǔ)救方案,。
以上三步都走完了,如果銀行出了“貸款承諾函”,,那么恭喜你,,你的房貸就算是批復(fù)成功了。你可以借用銀行的力量提前擁有房子,。
二,、按揭貸款買房的注意事項(xiàng)是什么?
1,、請(qǐng)求貸款金額
貸款前要計(jì)算好需要貸款的額度,。貸款額度中不包含首付,首付是提前繳納的,。一般而言,,首付比率越高,繳費(fèi)期越短,,每月供給壓力越低,。全部房款減去首付就是基本的貸款金額,除此之外還要考慮到契稅,、增值稅等各種稅費(fèi),。
2、按揭選擇一個(gè)好的貸款銀行
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,,很多銀行開發(fā)了針對(duì)購(gòu)房貸款的產(chǎn)品,。購(gòu)房者可以貨比三家,,看哪一家的政策更加優(yōu)惠,更加適合自己,,依據(jù)實(shí)際情況選擇適宜的貸款銀行,。
3、選擇正確的歸還辦法
一般來(lái)說(shuō)還款方式有兩種:一種是等額本息,,另一種是等額本金,。兩種辦法各有長(zhǎng)處和缺陷。貸款人需要根據(jù)自己的時(shí)機(jī)情況選擇恰當(dāng)?shù)臍w還辦法,。
4,、向銀行供給信息要真實(shí)
購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候,銀行一般都會(huì)要求貸款人提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收入證明,。購(gòu)房者應(yīng)該提供真是的個(gè)人工作,、職位和近期經(jīng)濟(jì)收入的證明。如果貸款人提供了虛假證明材料,,這將導(dǎo)致銀行削減對(duì)您的信賴并影響貸款,。
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