在買房之前,，購(gòu)房者一定要先了解自己是否符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房條件，特別是想要在這些大城市買房子的朋友,，如果不具備當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格就無(wú)法申請(qǐng)貸款購(gòu)買房屋?，F(xiàn)在全款買房的人越來(lái)越少了，很多人都是貸款購(gòu)買的房子,，貸款買房雖然會(huì)產(chǎn)生大量的貸款利息,，全款買房還能享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠，但是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)太高,，就算購(gòu)房者想要全款買房,，自己的經(jīng)濟(jì)也不允許，只能選擇貸款買房,，貸款買房的整個(gè)流程比較復(fù)雜,。

一、個(gè)人房貸按揭貸款流程有哪些,？

1,、資金監(jiān)管

資金監(jiān)管，是指買賣雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司,，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行,、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行,。

當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過(guò)戶后,，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶下,，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶,，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全,，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益,。

在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，首付款會(huì)監(jiān)管在銀行，這樣做是保證買房人的利益,，確保首付款的資金安全,。

而在不成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，首付款會(huì)直接轉(zhuǎn)帳給業(yè)主,，一旦賣家存在債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),，資金安全無(wú)法保障，有可能產(chǎn)生重大經(jīng)濟(jì)損失,。

2,、提交貸款申請(qǐng)資料

銀行審批房貸，一般需要提供以下資料：身份證復(fù)印件,、收入證明,、戶口本復(fù)印件、婚姻關(guān)系證明,、個(gè)人銀行流水,。

一些朋友可能會(huì)嫌麻煩，覺得批個(gè)房貨,，為什么要交這么多資料,？不能夠簡(jiǎn)單一點(diǎn)嗎？

其實(shí),，理解一點(diǎn)就不會(huì)再抱怨了,，因?yàn)殂y行是通過(guò)這些資料來(lái)判斷我們的基本情況和收入情況，從而估算我們的償還能力,。

畢竟,，是跟銀行借錢，要借力銀行,，自然審批房貸要按照銀行的要求提供資料,。

3、等待銀行批復(fù)

銀行批復(fù)房貸,，速度有的快有的慢,，一些大型國(guó)有銀行，例如建設(shè)銀行,，快的時(shí)候3-5個(gè)工作日就出來(lái)了,。一些股份制小銀行，可能要7-10個(gè)工作日,。

不同城市,，差別也很大。有些三四線城市,，審批房貸甚至超過(guò)1個(gè)月的都有,。

批房貸的過(guò)程中，銀行可能還會(huì)要求補(bǔ)充一些資料，比如說(shuō)一些全職媽媽,，沒(méi)有工作單位,，銀行流水基本上沒(méi)有，銀行會(huì)要求提供配偶的收入證明和銀行流水,。

還有一種情況,，銀行可能會(huì)拒絕貸款，一般是指征信有問(wèn)題的,，比如說(shuō)逾期次數(shù)過(guò)多,，一些朋友可能沒(méi)有保護(hù)信用的意識(shí)，沒(méi)有做到及時(shí)還款,。遇到這種情況和及時(shí)和銀行溝通，尋找補(bǔ)救方案,。

以上三步都走完了,，如果銀行出了“貸款承諾函”，那么恭喜你,，你的房貸就算是批復(fù)成功了,。你可以借用銀行的力量提前擁有房子。

二,、按揭貸款買房的注意事項(xiàng)是什么,？

1、請(qǐng)求貸款金額

貸款前要計(jì)算好需要貸款的額度,。貸款額度中不包含首付,，首付是提前繳納的。一般而言,，首付比率越高,，繳費(fèi)期越短，每月供給壓力越低,。全部房款減去首付就是基本的貸款金額,，除此之外還要考慮到契稅、增值稅等各種稅費(fèi),。

2,、按揭選擇一個(gè)好的貸款銀行

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，很多銀行開發(fā)了針對(duì)購(gòu)房貸款的產(chǎn)品,。購(gòu)房者可以貨比三家,，看哪一家的政策更加優(yōu)惠，更加適合自己,，依據(jù)實(shí)際情況選擇適宜的貸款銀行,。

3、選擇正確的歸還辦法

一般來(lái)說(shuō)還款方式有兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金,。兩種辦法各有長(zhǎng)處和缺陷,。貸款人需要根據(jù)自己的時(shí)機(jī)情況選擇恰當(dāng)?shù)臍w還辦法。

4,、向銀行供給信息要真實(shí)

購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候,，銀行一般都會(huì)要求貸款人提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收入證明。購(gòu)房者應(yīng)該提供真是的個(gè)人工作,、職位和近期經(jīng)濟(jì)收入的證明,。如果貸款人提供了虛假證明材料，這將導(dǎo)致銀行削減對(duì)您的信賴并影響貸款,。

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