首先我們將房屋征收分為征收決定程序、征收補償程序,、搬遷程序來進(jìn)行講解,。

一、征收決定程序：

1,、建設(shè)單位提出用地申請,，政府啟動房屋征收程序。 要用地,，就要先提出申請。

2,、房屋征收部門組織對征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行調(diào)查登記,，并適時公布調(diào)查結(jié)果。這時候征收部門告知不得擴(kuò)建改變,、暫停手續(xù)辦理,。這種時候就建議大家不要再去擴(kuò)建精裝等這些是都不給補償?shù)摹?br>
3、房屋征收部門擬定征收補償方案,，報市,、縣級人民政府,。

4、政府組織有關(guān)部門論證,、修改征收補償方案,，并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日,。這個時候大家一定就要注意了,！我們第一次不需要通過任何法律手段來維權(quán)的時候到了，覺得這個方案不合理那么可以提出我們的意見建議,。

5,、征求公眾意見期滿后，政府公布征求意見情況并根據(jù)公眾意見對征收補償方案的修改情況,。政府收到我們的意見建議之后要對補償方案進(jìn)行修改的,。

6、政府按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,。

7,、征收補償費用足額到位、專戶存儲,、?？顚Ｓ谩Ｔ谶@一步的時候,，補償款已經(jīng)全部到位了,。

8、市,、縣級人民政府作出房屋征收決定并公告,。同時收回國有土地使用權(quán)。這時候咱們被征收人就會看到政府發(fā)布的征收決定,。

9,、被征收人對征收決定不服的，可申請行政復(fù)議,，也可提起行政訴訟,。

二、征收補償程序

10,、被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)評估機構(gòu),。協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定,、隨機抽取等方式選定,。大家需要注意的是這個房地產(chǎn)評估機構(gòu)是被征收人選的，不是征收方自己決定的,，現(xiàn)實中有很多都是征收方直接覺得,，那么過程可能涉及違法,。

11、房地產(chǎn)評估機構(gòu)對被征收房屋的價值進(jìn)行評估并將分戶評估報告向被征收人送達(dá),。

在這一步的時候如果覺得評估結(jié)果不對,，我有120的房屋，評估卻給我說只有80平,，那么明顯是不合理的,。那10日內(nèi)就可以去提起復(fù)核，這個時間很重要,。

12,、被征收人選擇補償方式，可以是貨幣補償,，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。這個時候可以根據(jù)自己的實際情況選補償方式了。

13,、房屋征收部門與被征收人訂立補償協(xié)議,。補償協(xié)議里面所有的補償標(biāo)準(zhǔn)都是寫好的，要仔細(xì)看,。

14,、政府根據(jù)補償決定給予被征收人補償；被征收人在補償決定確定的搬遷期限（不少于90日）內(nèi)完成搬遷,。

三,、搬遷程序

15、房屋征收部門與被征收人訂立補償協(xié)議,，被征收人在補償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷,。（不少于90日）