房屋拆遷,，是指因國(guó)家建設(shè),、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要,，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除,，對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng),。

2.樓房拆遷的手續(xù)

① 房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。(建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷計(jì)劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等;)

② 房屋拆遷需要有《拆遷許可證》,，拆遷公告(現(xiàn)公布),。(30日內(nèi)進(jìn)行審查，頒發(fā)拆遷許可證,。)

③ 房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估【發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知(5日)】,。(評(píng)估委員會(huì)由三名以上國(guó)家注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師組成。)

④ 根據(jù)有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場(chǎng)確定附屬物價(jià)格,。

⑤ 房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則,。(貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種)

⑥ 房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。

⑦ 房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商,，做工作,。

⑧ 房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議,。

⑨ 房屋拆遷對(duì)未達(dá)成協(xié)議的,，由當(dāng)事人一方申請(qǐng)行政裁決。(自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出)【裁決申請(qǐng)書,；法定代表人身份證明,；被拆遷房屋權(quán)屬證明材料及土地使用證{復(fù)印件}；被拆遷房屋估價(jià)報(bào)告,；對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案,；申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄；未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因,?！?br>
⑩ 受理裁決先期工作【行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽(tīng)證會(huì)通知,，聽(tīng)證會(huì)通知書(7日內(nèi))】調(diào)解/聽(tīng)證(專家委員會(huì)鑒定評(píng)估價(jià)格),。

? 下達(dá)房屋拆遷裁決書(15天)。(當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,，可依法申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院起訴,。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行)。裁決到期之日下達(dá)聽(tīng)證會(huì)通知書(7日內(nèi)),。

? 申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷,。(行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書;裁決調(diào)解記錄和裁決書;拆遷人的安置意見(jiàn);被拆遷人不同意拆遷的理由;被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;給被拆遷人提供的臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明和補(bǔ)償資金提存證明;關(guān)于對(duì)被拆遷人實(shí)施強(qiáng)制拆遷的請(qǐng)示)

? 縣政府下達(dá)限期遷出決定書(15天)。

二,、樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些,？

1.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)母拍?br>
房屋拆遷補(bǔ)償是什么，房屋拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人,，依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償,。房屋拆遷如何補(bǔ)償?房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,，按平方米單價(jià)計(jì)算,。

房屋拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償,。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。根據(jù)被拆遷人的要求可以是異地兌換,，也可以是同地兌換。

2.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金,。一般有：

① 房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,，按平方米單價(jià)計(jì)算,。

② 周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

③ 獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià),、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià),。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

① 房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

② 房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格,。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn),、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

1.如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0,；

2.如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0,；

3.被拆遷人獲得補(bǔ)償,，表明該房屋由其自用。

從以上內(nèi)容看出,，樓房拆遷補(bǔ)償是根據(jù)房屋的新舊,，評(píng)估價(jià)格，還有建筑結(jié)構(gòu)有關(guān)系，具體相關(guān)樓房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要看當(dāng)?shù)叵嘣谡姆梢?guī)定,。

三,、樓房拆遷按什么比例給房子？

1.樓房拆遷按什么比例給房子,？

① 拆遷辦會(huì)給你指定的幾個(gè)評(píng)估公司對(duì)您的房子進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)評(píng)估,，評(píng)估的是單價(jià) 然后實(shí)地測(cè)量您家的房屋面積(如老的多層單位房測(cè)出的面積可能比房產(chǎn)證要大) 最后用評(píng)估的單價(jià)測(cè)量的面積=拆遷賠償款。

② 或是給您分一套拆遷恢復(fù)房,，一般是原有面積的1.3到1.5倍不等,。例被拆房100平米，回遷房大約130-150平米,。

2.樓房拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式有哪些,？

① 計(jì)算方法1

住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià),，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成,，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。

計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)= (基準(zhǔn)地價(jià)×k+基準(zhǔn)房?jī)r(jià))×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià),。

其中,，k為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定,。

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià),、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍,。

現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià),、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。

土地級(jí)別為七至十級(jí)的地區(qū)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià),，由區(qū),、縣人民政府在市國(guó)上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國(guó)土房管局備案,。

② 計(jì)算公式2

非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容,，即房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上物補(bǔ)償價(jià)。

計(jì)算公式為：非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格×k1×k2×k3×建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià),。

其中,，k1為容積率調(diào)整系數(shù)；k2為房屋原用途調(diào)整系數(shù),；k3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù),，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取 0.7，其他情況取1.0;地上物補(bǔ)償價(jià)的計(jì)取按各市,、地,、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價(jià)法，用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。

③ 計(jì)算公式3

住房困難戶申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置必須符合以下兩個(gè)條件：

a. 在拆遷范圍外別無(wú)正式住房,，

b. 住房困難戶獲得的補(bǔ)償款低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖蕖?br>
對(duì)于符合以上兩個(gè)條件的住房困難戶,，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?被拆遷房屋的補(bǔ)償款,。其中,，規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。