小區(qū)的停車位歸誰所有,？
【案情】
原告系某小區(qū)業(yè)主,，被告系開發(fā)商。原,、被告簽訂了一份車位使用協(xié)議,，約定小區(qū)內(nèi)第37號(hào)地上停車位由原告長期獨(dú)占使用，原告交付2萬元使用費(fèi),。后因其他業(yè)主主張?jiān)撏＼囄粸槿w業(yè)主共有,，致使原告獨(dú)占使用權(quán)常常受到影響。原告為此訴至法院,，要求解除車位使用協(xié)議,。經(jīng)查，該車位系經(jīng)規(guī)劃審批建設(shè)的停車位,，鋪裝為植草磚,，占地面積按50%計(jì)入綠化面積。
【評(píng)析】
各種類型車位的權(quán)屬情況：
1.物權(quán)法第七十四條第二款規(guī)定,，建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,，由當(dāng)事人通過出售,、附贈(zèng)或者出租等方式約定。小區(qū)的購房業(yè)主通過與開發(fā)商簽訂合同購買車位,，并辦理完畢權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后,，即可成為車位的專有產(chǎn)權(quán)人,。
2.物權(quán)法第五十二條規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有,?！?a href=http://mzt333.com/flzs/6065.html >商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積,。從上述規(guī)定可以看出,，人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證,，所有權(quán)既不屬于開發(fā)商,，也不屬于全體業(yè)主。
3.物權(quán)法第七十四條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,，屬于業(yè)主共有,。”而《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條進(jìn)一步明確規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外,，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設(shè)的車位,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱的車位?！苯ㄖ^(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位屬于開發(fā)商所有;建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位之外新增的車位,，且占用了公共土地，則屬于小區(qū)業(yè)主共有,。
被告使用的車位屬于經(jīng)規(guī)劃審批建設(shè)的地上車位,，屬于開發(fā)商即被告所有，被告有權(quán)通過協(xié)議出售,、出租,，原、被告簽訂的車位使用協(xié)議合法有效,，應(yīng)繼續(xù)履行,。
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