小區(qū)的停車位歸誰所有,？
【案情】
原告系某小區(qū)業(yè)主,，被告系開發(fā)商,。原、被告簽訂了一份車位使用協(xié)議,，約定小區(qū)內第37號地上停車位由原告長期獨占使用,，原告交付2萬元使用費。后因其他業(yè)主主張該停車位為全體業(yè)主共有,，致使原告獨占使用權常常受到影響,。原告為此訴至法院，要求解除車位使用協(xié)議,。經(jīng)查,，該車位系經(jīng)規(guī)劃審批建設的停車位，鋪裝為植草磚,，占地面積按50%計入綠化面積,。
【評析】
各種類型車位的權屬情況：
1.物權法第七十四條第二款規(guī)定，建筑區(qū)劃內,，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,，由當事人通過出售,、附贈或者出租等方式約定。小區(qū)的購房業(yè)主通過與開發(fā)商簽訂合同購買車位,，并辦理完畢權屬轉移登記手續(xù)后,，即可成為車位的專有產權人。
2.物權法第五十二條規(guī)定,，國防資產屬于國家所有,?！?a href=http://mzt333.com/flzs/6065.html >商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積,。從上述規(guī)定可以看出,，人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權能，該類車位不可以辦理產權證,，所有權既不屬于開發(fā)商,，也不屬于全體業(yè)主。
3.物權法第七十四條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,，屬于業(yè)主共有,。”而《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條進一步明確規(guī)定：“建筑區(qū)劃內在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外,，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設的車位,，應當認定為物權法第七十四條第三款所稱的車位?！苯ㄖ^(qū)劃內規(guī)劃建設的車位屬于開發(fā)商所有;建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位之外新增的車位,，且占用了公共土地，則屬于小區(qū)業(yè)主共有,。
被告使用的車位屬于經(jīng)規(guī)劃審批建設的地上車位,，屬于開發(fā)商即被告所有，被告有權通過協(xié)議出售,、出租,，原、被告簽訂的車位使用協(xié)議合法有效,，應繼續(xù)履行,。
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