購房者在買房的時(shí)候最大難題就是購房成本過高，按照現(xiàn)在市場(chǎng)上的房?jī)r(jià),，一二線城市隨隨便便一套房子就需要幾百萬,，憑借自己的收入購房者很難買得起房，因此也就只能動(dòng)用家里“六個(gè)錢包”,，并且背上長(zhǎng)達(dá)二三十年的銀行貸款,。購房是人生中的大事，不少買房者對(duì)于購房后需要繳納什么稅費(fèi)也是非常關(guān)心的,，不一樣的省份,，房屋稅費(fèi)也有差別。那么2021年沈陽二手房契稅是多少,？手套方契稅是多少,？

根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：

我國早在1950年就開征了契稅，現(xiàn)行的是1997年出臺(tái)的《中華人民共和國契稅暫行條例》,，這一條例明確契稅稅率為3%~5%,。

為了落實(shí)稅收法定原則，契稅從國務(wù)院暫行條例上升為法律,，新契稅法幾經(jīng)修訂,，在近日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議上獲得通過，而稅率依然維持在3%~5%,。

其實(shí)財(cái)政部,、稅務(wù)總局很早就出臺(tái)了契稅優(yōu)惠政策，最新的優(yōu)惠政策來自于2016年財(cái)稅部門公布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（下稱《通知》）。

1,、根據(jù)這則《通知》,，首套房繳納規(guī)定如下：

1.個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的,，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,，契稅按照1%執(zhí)行;

2.戶型面積在90平方米以上的，稅率減半征收,，即實(shí)際稅率為1.5%,；

2、二套房繳納規(guī)定如下：

購買非普通住房,、二套及以上住房,，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓,、商務(wù)公寓等),，均按照3%的稅率征稅。

雖然契稅是國家規(guī)定的硬性稅收,，但是有四種情況卻可以無需繳納契稅,。

01

因拆遷重新購置住房的居民，成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,；

也就是說個(gè)人因國有土地上的房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償,，之后又重新購房的，就可以看作是用原來的舊房交換取得新房,。所以在契稅計(jì)算上,，需要將購新房的房?jī)r(jià)與原來舊房的拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行對(duì)比，新房?jī)r(jià)等于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,，只對(duì)高于拆遷補(bǔ)償款的部分征收契稅,。

02

出售售后公房前后一年內(nèi)再次購買時(shí)，可減免相應(yīng)契稅,；

1.“出售售后公房”必須是以“出售”的方式進(jìn)行交易,，贈(zèng)與、繼承等形式均不可以,；交易的房屋必須是“售后公房”,，而不是商品房或其他種類的房屋。房屋買賣合同還必須有國土房管局交易部門加蓋“已過戶”字樣的印章后方能視為已出售,。

2.在時(shí)間上,，出售售后公房和新購各類商品房必須是在前后一年內(nèi)方可進(jìn)行契稅減免。

3.對(duì)于先購買商品房并已完稅的納稅人,，又在一年內(nèi)出售公有住房的,，可憑購房合同,、購房發(fā)票、出售已購公房交易合同等資料,，按照地方稅務(wù)局的退稅管理規(guī)定辦理退稅手續(xù),。

03

對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承承受土地、房屋權(quán)屬,，不征收契稅,；

房產(chǎn)繼承有法定繼承,、遺囑繼承,、遺贈(zèng)三種方式。

前兩種,，法定繼承,、遺囑繼承是不需要繳納契稅的，但是第三種遺贈(zèng),，是被繼承人通過遺囑的方式,，將其遺產(chǎn)的一部分或全部贈(zèng)與法定繼承人以外的人，這種需要繳納契稅,。

04

婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地,、房屋權(quán)屬，免征契稅,；

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