“因不動(dòng)產(chǎn)提起的行政訴訟”，在行政訴訟中涉及兩個(gè)重要問題,，一是涉及專屬管轄,，二是涉及最長(zhǎng)起訴期限。因不動(dòng)產(chǎn)提起的行政訴訟,，最長(zhǎng)起訴期限是多少年,？

1、不動(dòng)產(chǎn)糾紛案件管轄地

《行政訴訟法》第二十條規(guī)定：“因不動(dòng)產(chǎn)提起的行政訴訟,，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄,。”這一規(guī)定被稱為專屬管轄,。作出這種制度安排,，主要是考慮法院行使審判權(quán)的便利性。不動(dòng)產(chǎn)所在地法院能夠就近調(diào)查,、勘驗(yàn),、取證、測(cè)量,，以及就近執(zhí)行判決,。不動(dòng)產(chǎn)一般是指不能移動(dòng)其位置或者其位置移動(dòng)后就會(huì)引起其性能、價(jià)值,、形狀等改變的財(cái)產(chǎn),，主要指土地（包括灘涂、草原,、山嶺,、荒地等）及其地面附著物。

2,、如何界定“因不動(dòng)產(chǎn)提起的行政訴訟”,。

一般是指“因行政行為直接針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)而引起的行政糾紛”，而不應(yīng)當(dāng)擴(kuò)大解釋為“與不動(dòng)產(chǎn)有任何聯(lián)系的行政糾紛”,。正是基于這種認(rèn)識(shí),，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)行政訴訟法〉的解釋》第九條第一款進(jìn)一步作出界定：“行政訴訟法第二十條規(guī)定的‘因不動(dòng)產(chǎn)提起的行政訴訟’是指因行政行為導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)而提起的訴訟?！彼^“因行政行為導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)”,，是指因行政行為直接導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓,、消滅等法律效果。

3,、因不動(dòng)產(chǎn)提起的行政訴訟,，最長(zhǎng)起訴期限的確定。

（1）“因不動(dòng)產(chǎn)提起的行政訴訟”,，也涉及最長(zhǎng)起訴期限的確定,。《行政訴訟法》第四十六條第二款規(guī)定：“因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年,，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的,，人民法院不予受理?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)行政訴訟法〉的解釋》第九條第一款雖然是對(duì)《行政訴訟法》第二十條的解釋,，但也同樣適用于第四十六條第二款。亦即,，適用二十年最長(zhǎng)保護(hù)期限的案件,，僅限于“因行政行為導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)而提起的訴訟”。

（2）該條規(guī)定的“因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟”,，主要是指行政行為直接針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)的案件,，即對(duì)不動(dòng)產(chǎn)具有直接處分性的案件，比如房屋登記,、土地確權(quán),、房屋拆遷類案件。對(duì)于不影響不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),、使用權(quán),，而只是涉及不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)容的，不屬于“因不動(dòng)產(chǎn)”,。如果只是涉及不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容的案子,，不涉及對(duì)土地房屋所有權(quán)、使用權(quán)的處分內(nèi)容,，故應(yīng)當(dāng)適用“其他案件”最長(zhǎng)五年的起訴期限,。