在征地拆遷過程中，征收方為了達到“快速拆遷”以及”以低價拆遷”的目的,，會認定對被征收人具有瑕疵或者無證的房屋認定為“違章建筑”,，有些被征收人就被唬住了,，從而簽訂了不合理的補償協(xié)議,。解一下“什么是違建”，“誰有權(quán)拆除違建”以及“征收方有權(quán)認定并拆除違建嗎”,！

什么是違章建筑,？

違章建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn),，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物,。也就是說沒有取得土地使用證,、建筑施工許可證，沒有履行任何手續(xù)的房屋,。您的房屋沒有這些,，屬于違建的可能性就很大了！

誰有權(quán)認定及拆除違建呢,？房屋屬于違建,，征收方就可以認定拆除嗎？答案是否定的,。

1.國有土地上的違章建筑,，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè),；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的,，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款,；無法采取改正措施消除影響的,，限期拆除，不能拆除的,，沒收實物或者違法收入,，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。所以,，有權(quán)認定,、拆除違建的部門是縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門。
在實踐中,，有些地方將認定拆除違建的權(quán)利授權(quán)給了城市管理部門,，也就是我們說的城管。因此,，在拆遷過程中,，如何征收方說你的房屋是違建，不要慌,，看有沒有有權(quán)機關(guān)下發(fā)的文件,，即便是有權(quán)機關(guān)下發(fā)了限期拆除通知或者責(zé)令拆除通知，也不要慌,，法律賦予了我們救濟途徑,，可以在收到該決定的60日向其上級機關(guān)申請復(fù)議，或者6個月內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟,，要求撤銷該決定,。

2.根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定：在鄉(xiāng),、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè),、限期改正；逾期不改正的,，可以拆除,。所以，在鄉(xiāng),、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)有權(quán)認定,、拆除違建的部門鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府,，在鄉(xiāng),、村莊規(guī)劃區(qū)外有權(quán)認定、拆除違建的部門是城管部門,。
同上文一樣,，在拆遷過程中，征收方是無權(quán)認定,、拆除你的房屋的,，即便是征收方聯(lián)合相關(guān)部門認定你的房屋是違建，也不要慌,，收到有權(quán)機關(guān)下發(fā)的限期拆除通知或者責(zé)令拆除通知,， 可以在收到該決定的60日內(nèi)向其上級機關(guān)申請復(fù)議，或者6個月內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟,，要求撤銷該決定,。

以上就是拆遷過程中，違建建筑以及被征收方認定為違建的維權(quán)技巧,。