租房遇上“變臉”房東,，租期3年，實租4天,，還要交89天租金,？近日，香洲法院審結(jié)了這起因提前解約引發(fā)的房屋租賃合同糾紛,，結(jié)果如何,？一起來看看吧～

1.租房4天房東“連夜”解約

2022年1月12日，小唐和張姨簽訂房屋租賃合同,，約定張姨將其名下一套小公寓租給小唐,，用作酒店式公寓，租金每月2900元,，租賃期限3年,，免租期3個月，抵扣小唐給公寓添置家私,、家電的費用,，如任意一方須提前解約，均應(yīng)提前一個月通知,，并支付相當于一個月租金的金額作為賠償,。小唐當天就付了押金及物業(yè)費共3680 元,，張姨也把公寓鑰匙、門卡交給小唐,，并告知電子鎖密碼,。

簽完合同的第4天晚上9點多，小唐突然收到張姨的微信語音,，說自己女兒要從國外回來,，這間小公寓要自住，要求提前解約,，讓小唐趕緊搬家,，還說自己房子剛租出去就得賠一個月的租金，損失也很大,?？尚√埔呀?jīng)把家具搬進了公寓，一時半會還搬不走,，便承諾再租間公寓就搬,。3天后，小唐通過中介另租了間公寓,，騰空了張姨的公寓,，還拍了視頻發(fā)給張姨，并告知門鎖密碼沒改,。

兩人本來有商有量,，可因鑰匙、門卡的交還,，押金,、物業(yè)費、違約金的支付產(chǎn)生分歧,。協(xié)商半月有余,，張姨也只愿退還押金、物業(yè)費,。小唐覺得自己能理解張姨,，但合同才簽了4天就要解除，按照約定,，張姨就應(yīng)該支付違約金2900元,。雙方僵持不下，小唐將張姨告上法庭,。

2.占用89天租客“白嫖”不妥

張姨卻不這樣認為,。張姨說，小唐雖然在1月19日騰空公寓,，但一直未將鑰匙,、門卡歸還，其間,，自己多次聯(lián)系小唐,，卻屢遭搪塞。盡管小唐沒有更換公寓門鎖密碼,，自己可以憑密碼開門進入房屋,，但鑰匙、門卡一日不還,，入住安全就無法得到保障,。因此，小唐持有公寓鑰匙,、門卡,，等同于仍占有使用房屋。從自己交付公寓鑰匙,、門卡到引發(fā)本案糾紛,，已經(jīng)過去89天，小唐租了房,、占了房,，哪有不交租、不交物業(yè)費的道理,。房屋租賃合同約定的三個月免租期,，是以小唐提供公寓家私、家電為前提的,， 顯然小唐并未依約提供,。小唐應(yīng)支付占有使用公寓89天的租金及物業(yè)費，合計5157.4元,。張姨就租金及物業(yè)費的支付提起反訴,。

3. 任性不可“好聚”也要“好散”

香洲法院經(jīng)審理認為，張姨與小唐通過微信磋商,，就解除合同達成合意,，小唐在2022年1月19日搬空公寓，雙方的租賃合同解除,。但張姨因自身原因,，要求提前解除合同，仍屬違約,，應(yīng)依約支付違約金2900元,。

至于鑰匙歸還前的租金及物業(yè)費，張姨在合同簽訂第4天即提出解除合同,，小唐3天內(nèi)尋找新房并搬離,，屬于合理期間,；案涉公寓鑰匙及門卡，在案件審理過程中,，經(jīng)法院主持進行返還,，此前小唐雖未交還公寓鑰匙及門卡，但雙方均表示門鎖密碼未修改,，張姨憑密碼仍可隨時進入公寓,，對公寓進行管控及使用，房屋空置是張姨怠于行使權(quán)利,，應(yīng)自行承擔由此產(chǎn)生的后果,。張姨要求支付鑰匙歸還前的租金及物業(yè)費理據(jù)不足。

法官釋法：

依法成立的房屋租賃合同,，對當事人具有法律約束力,，當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。在合同約定的租賃期內(nèi),，沒有法定或約定理由,，無論是房東還是租客，都不能任性隨意解約,。即便無繼續(xù)履行合同的意愿,，雙方也應(yīng)在協(xié)商一致的情況下，解除房屋租賃合同,。需要強調(diào)的是,，即便雙方在合意解除合同時，沒有對違約賠償?shù)葐栴}作出專門約定,，也不能據(jù)此認為當事人當然地放棄了追究違約責(zé)任的權(quán)利,，若解約前存在違約行為，違約方仍需承擔相應(yīng)的違約責(zé)任,，如本案中房東張姨要求提前收回房子,，構(gòu)成違約，仍應(yīng)承擔支付違約金等違約責(zé)任,。此外,，退租時，租賃雙方應(yīng)相互配合,，辦好房屋,、鑰匙交接等手續(xù)，若未采取合理措施,，放任房屋長期空置,，致使損失擴大，不得就擴大的損失請求賠償。