租房遇上“變臉”房東，租期3年,，實(shí)租4天,，還要交89天租金？近日,，香洲法院審結(jié)了這起因提前解約引發(fā)的房屋租賃合同糾紛,，結(jié)果如何？一起來看看吧～

1.租房4天房東“連夜”解約

2022年1月12日,，小唐和張姨簽訂房屋租賃合同,，約定張姨將其名下一套小公寓租給小唐，用作酒店式公寓,，租金每月2900元,，租賃期限3年，免租期3個(gè)月,，抵扣小唐給公寓添置家私,、家電的費(fèi)用，如任意一方須提前解約,，均應(yīng)提前一個(gè)月通知,，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的金額作為賠償。小唐當(dāng)天就付了押金及物業(yè)費(fèi)共3680 元,，張姨也把公寓鑰匙,、門卡交給小唐,，并告知電子鎖密碼。

簽完合同的第4天晚上9點(diǎn)多,，小唐突然收到張姨的微信語音,，說自己女兒要從國外回來，這間小公寓要自住,，要求提前解約,，讓小唐趕緊搬家，還說自己房子剛租出去就得賠一個(gè)月的租金,，損失也很大,。可小唐已經(jīng)把家具搬進(jìn)了公寓,，一時(shí)半會(huì)還搬不走,，便承諾再租間公寓就搬。3天后,，小唐通過中介另租了間公寓,，騰空了張姨的公寓，還拍了視頻發(fā)給張姨,，并告知門鎖密碼沒改,。

兩人本來有商有量，可因鑰匙,、門卡的交還,，押金、物業(yè)費(fèi),、違約金的支付產(chǎn)生分歧,。協(xié)商半月有余，張姨也只愿退還押金,、物業(yè)費(fèi),。小唐覺得自己能理解張姨，但合同才簽了4天就要解除,，按照約定,，張姨就應(yīng)該支付違約金2900元。雙方僵持不下,，小唐將張姨告上法庭,。

2.占用89天租客“白嫖”不妥

張姨卻不這樣認(rèn)為。張姨說,，小唐雖然在1月19日騰空公寓,，但一直未將鑰匙、門卡歸還,，其間,，自己多次聯(lián)系小唐,，卻屢遭搪塞。盡管小唐沒有更換公寓門鎖密碼,，自己可以憑密碼開門進(jìn)入房屋,，但鑰匙、門卡一日不還,，入住安全就無法得到保障。因此,，小唐持有公寓鑰匙,、門卡，等同于仍占有使用房屋,。從自己交付公寓鑰匙,、門卡到引發(fā)本案糾紛，已經(jīng)過去89天,，小唐租了房,、占了房，哪有不交租,、不交物業(yè)費(fèi)的道理,。房屋租賃合同約定的三個(gè)月免租期，是以小唐提供公寓家私,、家電為前提的,， 顯然小唐并未依約提供。小唐應(yīng)支付占有使用公寓89天的租金及物業(yè)費(fèi),，合計(jì)5157.4元,。張姨就租金及物業(yè)費(fèi)的支付提起反訴。

3. 任性不可“好聚”也要“好散”

香洲法院經(jīng)審理認(rèn)為,，張姨與小唐通過微信磋商,，就解除合同達(dá)成合意，小唐在2022年1月19日搬空公寓,，雙方的租賃合同解除,。但張姨因自身原因，要求提前解除合同,，仍屬違約,，應(yīng)依約支付違約金2900元。

至于鑰匙歸還前的租金及物業(yè)費(fèi),，張姨在合同簽訂第4天即提出解除合同,，小唐3天內(nèi)尋找新房并搬離，屬于合理期間,；案涉公寓鑰匙及門卡,，在案件審理過程中,，經(jīng)法院主持進(jìn)行返還，此前小唐雖未交還公寓鑰匙及門卡,，但雙方均表示門鎖密碼未修改,，張姨憑密碼仍可隨時(shí)進(jìn)入公寓，對(duì)公寓進(jìn)行管控及使用,，房屋空置是張姨怠于行使權(quán)利,，應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。張姨要求支付鑰匙歸還前的租金及物業(yè)費(fèi)理據(jù)不足,。

法官釋法：

依法成立的房屋租賃合同,，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù),。在合同約定的租賃期內(nèi),，沒有法定或約定理由，無論是房東還是租客,，都不能任性隨意解約,。即便無繼續(xù)履行合同的意愿，雙方也應(yīng)在協(xié)商一致的情況下,，解除房屋租賃合同,。需要強(qiáng)調(diào)的是，即便雙方在合意解除合同時(shí),，沒有對(duì)違約賠償?shù)葐栴}作出專門約定,，也不能據(jù)此認(rèn)為當(dāng)事人當(dāng)然地放棄了追究違約責(zé)任的權(quán)利，若解約前存在違約行為,，違約方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，如本案中房東張姨要求提前收回房子，構(gòu)成違約,，仍應(yīng)承擔(dān)支付違約金等違約責(zé)任,。此外，退租時(shí),，租賃雙方應(yīng)相互配合,，辦好房屋、鑰匙交接等手續(xù),，若未采取合理措施,，放任房屋長期空置，致使損失擴(kuò)大,，不得就擴(kuò)大的損失請(qǐng)求賠償,。