拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為公開市場(chǎng)價(jià)值,，不考慮房屋租賃、抵押,、查封等因素的影響,。

第十二條　委托拆遷估價(jià)的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)（包括用途,，下同）和面積,。

被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的,，從其規(guī)定,；拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估,。

對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的,，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)。對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的,，可以向依照《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定,；沒(méi)有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算,。

對(duì)拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定的具體問(wèn)題,，由市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法予以解決,。

第十三條　市,、縣人民政府或者其授權(quán)的部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格，至少每年定期公布一次不同區(qū)域,、不同用途,、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

第十四條　拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格和市,、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。

第十五條　拆遷估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄,，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料,。

實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人,、被拆遷人簽字認(rèn)可,。

因被拆遷人的原因不能對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的,，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價(jià)機(jī)構(gòu)以外的無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證,，并在估價(jià)報(bào)告中作出相應(yīng)說(shuō)明。

第十六條　拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法,。不具備采用市場(chǎng)比較法條件的,，可以采用其他估價(jià)方法，并在估價(jià)報(bào)告中充分說(shuō)明原因,。

第十七條　拆遷評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)的貨幣單位,，精確到元。

第十八條　估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日,，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明,，聽取有關(guān)意見(jiàn)。

公示期滿后,，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告,。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價(jià)報(bào)告。

第十九條　拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)的,，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢,。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則,、程序,、方法、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過(guò)程,。

第二十條　拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的,，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià),，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估,。

第二十一條　拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù),。估價(jià)結(jié)果改變的,，應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告；估價(jià)結(jié)果沒(méi)有改變的,，出具書面通知,。

拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的,，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。

第二十二條　拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)的,，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi),，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)專家委員會(huì)）申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

第二十三條　估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi),，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù),、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用,、參數(shù)選取,、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書面鑒定意見(jiàn)。

估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的,，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告,；估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤,，重新出具估價(jià)報(bào)告。

第二十四條　省,、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和設(shè)區(qū)城市的市房地產(chǎn)管理部門或者其授權(quán)的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律性組織,，應(yīng)當(dāng)成立由資深專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃,、法律等方面專家組成的估價(jià)專家委員會(huì),，對(duì)拆遷估價(jià)進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定,。

第二十五條　受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定后,，估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派3人以上（含3人）單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定事宜,。

鑒定組成員與原估價(jià)機(jī)構(gòu),、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避,。

原估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合估價(jià)專家委員會(huì)做好鑒定工作,。

第二十六條　估價(jià)專家委員會(huì)成員、估價(jià)機(jī)構(gòu),、估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)回避而未回避的,，其鑒定意見(jiàn)或者估價(jià)結(jié)果無(wú)效。

拆遷當(dāng)事人不如實(shí)提供有關(guān)資料或者不協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)地查勘而造成估價(jià)失實(shí)或者其他后果的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

第二十七條　對(duì)有下列行為之一的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員，依據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》,、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰,，或記入其信用檔案：

（一）出具不實(shí)估價(jià)報(bào)告的；（二）與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對(duì)方合法權(quán)益的,；（三）以回扣等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段獲取拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的,；（四）允許他人借用自己名義從事拆遷估價(jià)活動(dòng)或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的,；（五）多次被申請(qǐng)鑒定,，經(jīng)查證，確實(shí)存在問(wèn)題的,；（六）違反國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和本意見(jiàn)其他規(guī)定的,；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

第二十八條　以產(chǎn)權(quán)調(diào)換作為房屋拆遷補(bǔ)償,、安置方式的，對(duì)所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估,，參照本意見(jiàn)執(zhí)行,。

城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，參照本意見(jiàn)執(zhí)行,。

第二十九條　本意見(jiàn)自2004年1月1日起施行,。此前已頒發(fā)房屋拆遷許可證的拆遷項(xiàng)目，其拆遷估價(jià)不適用本意見(jiàn),。