拆遷估價的價值標準為公開市場價值,，不考慮房屋租賃,、抵押、查封等因素的影響,。

第十二條　委托拆遷估價的,，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質(zhì)（包括用途，下同）和面積,。

被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準,；各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定,；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的,，可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估。

對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的,，應當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認,。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構(gòu)申請鑒定,；沒有設立房屋面積鑒定機構(gòu)的,，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。

對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定的具體問題,，由市,、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法予以解決。

第十三條　市,、縣人民政府或者其授權(quán)的部門應當根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易價格,，至少每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場價格,。

第十四條　拆遷估價應當參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市,、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進行,。

第十五條　拆遷估價人員應當對被拆遷房屋進行實地查勘,，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料,。

實地查勘記錄由實地查勘的估價人員,、拆遷人,、被拆遷人簽字認可,。

因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的,，應當由除拆遷人和估價機構(gòu)以外的無利害關系的第三人見證,，并在估價報告中作出相應說明。

第十六條　拆遷估價一般應當采用市場比較法,。不具備采用市場比較法條件的,，可以采用其他估價方法，并在估價報告中充分說明原因,。

第十七條　拆遷評估價格應當以人民幣為計價的貨幣單位,，精確到元。

第十八條　估價機構(gòu)應當將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日,，并進行現(xiàn)場說明,，聽取有關意見。

公示期滿后,，估價機構(gòu)應當向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告,。委托人應當向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價報告。

第十九條　拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的,，可以向估價機構(gòu)咨詢,。估價機構(gòu)應當向其解釋拆遷估價的依據(jù)、原則,、程序,、方法、參數(shù)選取和估價結(jié)果產(chǎn)生的過程,。

第二十條　拆遷當事人對估價結(jié)果有異議的,，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復核估價,，也可以另行委托估價機構(gòu)評估,。

第二十一條　拆遷當事人向原估價機構(gòu)申請復核估價的，該估價機構(gòu)應當自收到書面復核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復。估價結(jié)果改變的,，應當重新出具估價報告,；估價結(jié)果沒有改變的，出具書面通知,。

拆遷當事人另行委托估價機構(gòu)評估的,，受托估價機構(gòu)應當在10日內(nèi)出具估價報告。

第二十二條　拆遷當事人對原估價機構(gòu)的復核結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達不成一致意見的,，自收到復核結(jié)果或者另行委托估價機構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi),，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會（以下簡稱估價專家委員會）申請技術鑒定。

第二十三條　估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內(nèi),，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù),、估價技術路線、估價方法選用,、參數(shù)選取,、估價結(jié)果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見。

估價報告不存在技術問題的,，應維持估價報告,；估價報告存在技術問題的，估價機構(gòu)應當改正錯誤,，重新出具估價報告,。

第二十四條　省、自治區(qū)建設行政主管部門和設區(qū)城市的市房地產(chǎn)管理部門或者其授權(quán)的房地產(chǎn)估價行業(yè)自律性組織,，應當成立由資深專職注冊房地產(chǎn)估價師及房地產(chǎn),、城市規(guī)劃、法律等方面專家組成的估價專家委員會,，對拆遷估價進行技術指導,，受理拆遷估價技術鑒定。

第二十五條　受理拆遷估價技術鑒定后,，估價專家委員會應當指派3人以上（含3人）單數(shù)成員組成鑒定組,，處理拆遷估價技術鑒定事宜。

鑒定組成員與原估價機構(gòu),、拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的,，應當回避。

原估價機構(gòu)應當配合估價專家委員會做好鑒定工作,。

第二十六條　估價專家委員會成員,、估價機構(gòu)、估價人員應當回避而未回避的,，其鑒定意見或者估價結(jié)果無效,。

拆遷當事人不如實提供有關資料或者不協(xié)助估價機構(gòu)實地查勘而造成估價失實或者其他后果的,，應當承擔相應責任。

第二十七條　對有下列行為之一的估價機構(gòu)和估價人員,，依據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》,、《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》等規(guī)定進行處罰，或記入其信用檔案：

（一）出具不實估價報告的,；（二）與拆遷當事人一方串通,，損害對方合法權(quán)益的；（三）以回扣等不正當競爭手段獲取拆遷估價業(yè)務的,；（四）允許他人借用自己名義從事拆遷估價活動或者轉(zhuǎn)讓,、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價業(yè)務的；（五）多次被申請鑒定,，經(jīng)查證,，確實存在問題的；（六）違反國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和本意見其他規(guī)定的,；（七）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

第二十八條　以產(chǎn)權(quán)調(diào)換作為房屋拆遷補償,、安置方式的，對所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場價格進行的評估,，參照本意見執(zhí)行,。

城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)估價活動，參照本意見執(zhí)行,。

第二十九條　本意見自2004年1月1日起施行,。此前已頒發(fā)房屋拆遷許可證的拆遷項目，其拆遷估價不適用本意見,。