定向安置房可以買賣或抵押嗎,？定向安置房可以轉(zhuǎn)成商品房么,？安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行定向,，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋,。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律,、法規(guī)的規(guī)范之外,，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同,。接下來小編帶您了解定向安置房的相關(guān)知識,。

定向安置房可以買賣嗎？

定向安置房買賣分兩種情況,，因重大市政工程動遷而建造的配套商品房一般在取得所有權(quán)一定期限內(nèi)不可買賣,，而因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷為安置人購買的中低價位商品房是可以自由買賣的。但是建議通常情況下建議不要買賣或者謹(jǐn)慎買賣定向安置房,，因其風(fēng)險還是不小,。

定向安置房可以抵押嗎？

安置房分兩種,，一種是因為市政建設(shè)或者是土地開發(fā)需要,，為了安置被拆遷住戶住房問題而修建的。按照有關(guān)規(guī)定,，這一類房屋,，房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人個人所有。但是一般這類房屋,，在五年之內(nèi)是不允許上市交易的,。　

還有一種安置房對上市交易沒有限制,，可以自由交易,。此類安置房是因房產(chǎn)開發(fā)需要等因素而修建的。動遷公司通過其他途徑代為安置人購買的商品房,。這種情況下,，安置房和普通的商品房沒有太多的差別，也是屬于私有房產(chǎn)。

至于安置房可不可以申請抵押貸款,，如果拆遷安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證,，并且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉(zhuǎn)讓期限已過，是可以申請抵押貸款的,。

因此,，如果你的安置房已經(jīng)擁有了房屋產(chǎn)權(quán)證，那么在你遇到資金問題時是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的,。建議在遞交貸款申請前還是要明確自己的安置房是否符合抵押資格,，千萬不要白忙一場。

定向安置房可以轉(zhuǎn)成商品房么,？

１,、主要就是土地性質(zhì)，安置房的土地是劃撥的,，只要去房管局交一筆土地出讓金把土地證辦出來就可以啦,，費用是土地價乘以土地面積，這樣土地的性質(zhì)就是出讓的啦,，這樣房子就是商品房了,。

２、安置房屋的土地性質(zhì)是出讓取得還是劃撥取得,，如果是劃撥取得就相當(dāng)于經(jīng)濟適用房,，稅費的話要產(chǎn)權(quán)處給你算算才行，商品房的話應(yīng)該是繳納了土地收益金的就要看房屋產(chǎn)權(quán)人的變更是買賣還是贈送,，兩個方式的取得稅費是不一樣的貌似買賣的稅要低點,。

３、產(chǎn)權(quán)不一樣,，安置房的土地使用權(quán)不一定完全,，但商品房有完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，得看安置房是否是商品房,，房屋的性質(zhì)不會由于買賣而改變,，也就是說給你提供的安置房不是商品房買賣后仍然不是商品房。

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