貸款還完如何拿回房產(chǎn)證,，怎么取回自己的房產(chǎn)證,？
由于期房銷售到取得商品房產(chǎn)權(quán)證之間需要經(jīng)歷較長時間，在商品房產(chǎn)權(quán)證辦下來并抵押給銀行之前,，開發(fā)商,、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔(dān)保合同,，由開發(fā)商向銀行做一個階段性的擔(dān)保,，擔(dān)保商品房產(chǎn)權(quán)證會直接交給銀行。
從開發(fā)商辦理商品房產(chǎn)權(quán)證完畢到其把商品房產(chǎn)權(quán)證交給銀行的這段時間,，開發(fā)商實際控制著您的商品房產(chǎn)權(quán)證,。商品房產(chǎn)權(quán)證辦下來之后，開發(fā)商就會把商品房產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行做抵押,，也有的銀行是持商品房產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記即可,，從這時起，商品房產(chǎn)權(quán)證實際就已經(jīng)和開發(fā)商沒有關(guān)系了,。
取回商品房產(chǎn)權(quán)證或撤銷抵押登記是一個一般化的流程,，在實際操作的過程中也會出現(xiàn)多種情況。房貸償還完畢之后,，領(lǐng)回商品房產(chǎn)權(quán)證有三種情況：
（一）從銀行處取回自己的房產(chǎn)證
如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行,，購房者還完了貸款,，或者是提前還完貸款,，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關(guān)手續(xù),。不同的銀行具體要求不一樣,，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù),、借款合同,、保單副本和發(fā)票。
購房者在約定時間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后,，會領(lǐng)到一個還款憑證,，銀行還會把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者,。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權(quán)證,。
（二）從開發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證
這種情況比較復(fù)雜，購房者在商品房產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因為購房者的商品房產(chǎn)權(quán)證還沒做抵押,，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段,，銀行、開發(fā)商,、購房者之間還存在一個三角關(guān)系,。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后,，可以拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產(chǎn)權(quán)證,。如果開發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證了,。但如果開發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權(quán)證,，購房者只能要求開發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權(quán)證辦好。
（三）辦理撤銷抵押登記
有些銀行不要求購房者必須把商品房產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行,，而是只需做一個抵押登記,，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的商品房產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況,，購房者在還完貸款之后,，除了去銀行辦理手續(xù)，還需要撤銷抵押登記,。
購房者在銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后,，銀行會親自或者委托律師聯(lián)系主管行政部門辦理撤銷（涂銷）抵押登記，通常是到本地的建委（建設(shè)局）或是國土房管局辦理,。各地建委（建設(shè)局）或是國土房管局的要求不一樣,，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下,，購房者除了帶身份證,、抵押物憑據(jù)、借款合同,、保單副本和發(fā)票以外,，還需帶銀行開具的還款憑證。
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