《國有土地上房屋征收與補償條例》的頒布實施,，嚴格規(guī)定了城市房屋拆遷程序,，規(guī)范了征收方行為，充分保障著被征收人的拆遷權益不被侵害,。2020年房屋拆遷中,，征收方違背了這八大規(guī)定，你作為被征收人,，千萬不要輕易簽字搬遷,。應當明白，面臨違法征收要積極維權,。
一,、必須先補償后搬遷
“你先搬走，等房子拆了再談補償”無疑是老百姓深惡痛絕的拆遷方式之一，被征收人往往沒看到任何征收文件,，就被所謂的拆遷工作人員一戶一戶上門催著簽協(xié)議,，無任何法律依據。
以損害被征收人利益換經濟發(fā)展的形式只不過是征收方的借口,，搏的就是老百姓的“善”,。這種方式是違背國家政策和法律規(guī)定的，因為《國有土地上房屋征收與補償條例》就明確規(guī)定：實施房屋征收應當先補償,、后搬遷,。
所以,，被征收人要謹記：沒有征收決定,，拒簽任何協(xié)議。
二,、張貼的公告不能拍完照就立馬撕下來
這種近乎演戲的公告方式著實令老百姓憤慨,，是明目張膽欺騙別征收人的做法。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規(guī)定,，市,、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見,。征求意見期限不得少于30日,。
第十三條規(guī)定，市,、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告,。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項,。市,、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?br>《市國有土地上房屋征收與補償條例》第五十一條更是規(guī)定,，本條例規(guī)定在擬征收范圍內或者征收范圍內公布,、公告、公示相關事項的,，應當采用資料發(fā)放,、信息張貼、信息資料查詢等便于被征收人以及其他利害關系人知曉的方式,；采用張貼方式的,，張貼期限不得少于五日。
三,、評估機構要被征收人選擇
很多被征收人是在“評估人員到了家門口進行測量時”才知道有評估這回事的,。甚至都有可能不知道評估公司是什么，更不要說知道自己有選擇評估機構的權利了。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條就明確規(guī)定,，房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定,；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定,、隨機選定等方式確定,，具體辦法由省、自治區(qū),、直轄市制定,。
四、院落,、空地要補償
雖然在《國有土地上房屋征收與補償條例》中沒有明確規(guī)定院落,、空地要給予補償，但征收方以“院落,、空地不在補償范圍”為由不給于補償是不合理不合法的,，因為院落、空地也是被征收人的財產,。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條規(guī)定,，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額……
而且《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛汀?2012)行他字第16號中也提到：對土地公有制之前,，通過購買房屋方式使用私有的土地,，土地轉為國有后迄今繼續(xù)使用的，未經確權登記,，亦應確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權,。國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落,、空地面積納入評估范圍,，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償,。
所以,，房屋征收中附屬的院落、空地的補償應當由評估機構進行評估,，然后根據評估結果進行合理補償,。
五、對評估結果不滿意可以復核
評估報告上的一串數(shù)字就決定了被征收人能拿多少補償款,，所以評估結果是非常重要的,。《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定,，對被征收房屋價值的補償,，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格,。
被征收人認為補償?shù)土嘶蛘咴u估方式不對的，根據《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定,，可在自收到評估報告之日起10日內,，向房地產價格評估機構申請復核評估；被征收人對復核結果仍然有異議的,，可在自收到復核結果之日起10日內,，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
六,、必須提供貨幣補償和產權調換兩種補償方式
為了壓低補償,、緩解自身財政壓力，或者去庫存,、提高房價,，征收方有時會給被征收人提供貨幣或安置房一種補償方式。
被征收人要記住,，征收方只給一種補償方式是違法的,，因為《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條“被征收人可以選擇貨幣補償,，也可以選擇房屋產權調換,。”就賦予了被征收人可以選擇補償方式的權利,。拆遷方沒有合法的手續(xù)不可剝奪被拆遷人的權利,。
七、“高墻圍困”“斷水斷電”逼遷被禁
拆遷方的人員以下三濫的手法已被《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條“任何單位和個人不得采取暴力,、威脅或者違反規(guī)定中斷供水,、供熱、供氣,、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,。禁止建設單位參與搬遷活動?！泵髁罱沽?。
八、行政機關強拆違法
強制拆遷過程中出現(xiàn)了很多惡性事件,，給社會帶來了巨大的惡劣影響,，為了減少矛盾，規(guī)范征收程序,?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》就禁止了行政部門強制拆遷。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規(guī)定,，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的,，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行,。
所以,，對于合法房屋的行政強拆已被禁止，唯一有效的合法強拆是法院進行的司法強制拆遷,。
法律法規(guī)正在不斷完善,，進步是顯而易見的。在征收維權中充分運用法規(guī)賦予我們的權利,，積極爭取和行使知情權,、參與權和救濟權，最終才能獲取公平,、滿意的征收補償,。
2.房屋實際使用人的訴訟地位。房屋拆遷賠償訴訟中,，在原告并未登記為涉案房屋所有權人,、且被告主張另有房屋實際使用人的前提下，人民法院應當追加涉案房屋實際使用人參加訴訟,，以查清涉案房屋的實際性質,，并對賠償利益進行賠償。
(1).原審判決認定事實錯誤,。涉案房屋的產權雖然登記在唐山市機械局工房名下,，但該房性質為集資房，集體職工對建房均有出資,。因當時國家尚未進行房改,，房屋產權只能登記在公司名下。因此,，涉案房屋的所有權應當是混合所有,，將房屋所有權簡單認定為公司一家所有，不符合法律規(guī)定,。法院不考慮以上因素,，嚴重違反了國家住房政策，必將造成嚴重后果,；
(2).原審程序違法,。涉案房屋居住人不但出資建房，且長期在涉案房屋中居住,，與案件處理存在直接的利害關系,，依據相關法律規(guī)定，應當追加他們?yōu)榈谌藚⒓釉V訟,。一,、二審法院不予追加,，違反法定程序。綜上,，請求撤銷一,、二審判決，依法再審本案,。
唐山市人民政府的委托訴訟代理人申請人公司的委托訴訟代理人經詢問查明,，涉案房屋一直登記在公司名下，未進行過產權變更登記,。
政府對原審法院認定的涉案房屋賠償數(shù)額并無異議,，其對賠償金全部給付給公司提出異議。根據原審查明,，涉案房屋所有權在1988年登記在公司名下,。
現(xiàn)公司以權利承繼主體的身份作為本案原告提起訴訟，主張獲得涉案房屋的賠償利益,。在拆遷過程中,，政府主張涉案房屋的實際居住人中有部分公司的職工，也有從原職工處購得房屋的其他人,。此外,，區(qū)政府提供了“建設涉案房屋的立項材料”，包括房屋所有權登記等,，用以證明涉案房屋的公司及其職工共同籌集,。因此,，在唐山市機械電子物資經營有限公司并未登記為涉案房屋所有權人,、且區(qū)政府主張另有房屋實際使用人的前提下，法院應當根據《最高人民法院關于適用中華人民共和國行政訴訟法的解釋》第二十七條第一款的規(guī)定,，追加涉案房屋實際使用人參加訴訟,，以查清涉案房屋的實際性質，并對賠償利益進行分配,。原審法院未追加與本案處理有直接利害關系的涉案房屋實際使用人參加訴訟,，就將賠償款全部判付給公司，屬于遺漏當事人的情形,，違反法定程序,。
3.政府掛牌出讓國有土地使用權的前提，人民政府掛牌出讓國有土地使用權,，應當以該幅土地已經合法收回或者國有土地上的房屋經合法征收,、國有土地使用權已經一并收回為前提，若國有土地上仍有相應的權利人,，政府則不能進行掛牌出讓,。
唐山市人民政府于2005年9月實施的征收當事人位于唐山市路南區(qū)馬家屯機械局工房規(guī)劃紅線外的土地的行政行為違法,，但在該處的房宅全部在拆遷紅線之內，把道路和房屋規(guī)劃紅線和拆遷紅線相混淆,。在拆遷紅線范圍內的土地及附屬物已被征收,，并沒有合法的手續(xù)及沒有合法給予足額補償?shù)氖聦崱?br>根據《中華人民共和國土地管理法》等相關法律、法規(guī)的規(guī)定,，人民政府掛牌出讓國有土地使用權,，應當以該幅土地已經合法收回或者國有土地上的房屋經合法征收、國有土地使用權已經一并收回為前提,，若國有土地上仍有相應的權利人,，政府則不能進行掛牌出讓。
唐山市人民政府于2005年9月實施的征收位于唐山市路南區(qū)馬家屯機械局工房規(guī)劃紅線外土地的行政行為違法,，且當事人現(xiàn)仍持有案涉國有土地使用權證,，沒有證據證明市政府批準的該國有土地使用權證已被注銷、收回或聲明作廢等,。在此情況下,，政府對當事人位于唐山市路南區(qū)馬家屯機械局工房規(guī)劃紅線外土地收回并掛牌出讓的行為，缺乏法律依據,。
政府的再審申請符合《中華人民共和國行政訴訟法》第九十一條規(guī)定的情形,。依照《最高人民法院關于適用中華人民共和國行政訴訟法的解釋》第一百一十六條第二款之規(guī)定。