有人說廣州的公積金貸款是先過戶后打首付款,，這是怎么回事？你怎么看,？
最近賣了一套廣州南沙的房產(chǎn),，買家是組合貸款公積金加商貸。現(xiàn)在要過戶,，中介告知要過完戶出了新房產(chǎn)證后一周,，公積金中心才能打買家的首付款到賣家賬戶。怎么感覺廣州的流程怪怪的,？一般不都是過戶當(dāng)天付首付,？

答

誤會了，誤會了,，一個交易成熟的市場,，不會發(fā)生出新證才支付首付款的，這對交易安全是非常大的隱患,。

資金托管是最安全的資金交付方法

試想一下
如果出了新房產(chǎn)證一周,，買家才支付首付款給業(yè)主，業(yè)主肯定擔(dān)心收不到首付款,，如何保證業(yè)主的利益,？業(yè)主一定睡不

其實過戶當(dāng)天支付首付款給業(yè)主,，極少數(shù)業(yè)主也不放心的，因為過戶當(dāng)天,，意味著先過戶,，然后支付首付款，既然過戶了,，萬一買家不給錢呢,？業(yè)主表示我情緒不穩(wěn)定。

所以少數(shù)業(yè)主會說,，買家提前將首付款給我,，然后我才去過戶，那么問題來了,，對于買家來說,，又如何保證利益呢？如果支付了首付款給業(yè)主,，房產(chǎn)證有問題,，或者業(yè)主不及時辦理過戶手續(xù)，相信輪到買家無眠了,。

這個時候,，資金托管的妙處就來了！

業(yè)主不是希望早點收到錢嗎,？行吧,，讓買家提前將款項打入托管賬戶，業(yè)主可以看到資金已經(jīng)被凍結(jié)了,，這樣子業(yè)主可以放心,，因為買家已經(jīng)將足額的首付款存入了，業(yè)主不用擔(dān)心買家不給錢,，少給錢,，遲給錢。

對于買家,，不是擔(dān)心業(yè)主房產(chǎn)證有問題嗎,？擔(dān)心付款后房產(chǎn)證無法過戶，那就將款項存入托管賬戶,，業(yè)主拿不走,。買家不用擔(dān)心資金被挪用。

所以資金托管完美的解決了交易雙方的疑慮,，是最為安全的資金交接方式,。

2為何大家不用資金托管方式呢？

說起來現(xiàn)在用資金托管方式的人還是極少的，除非是強制性的要求,，否則大家都不想申請,，這又是為何呢？

這里又有一個很詭異的事情,，那就是在過戶之前,，買家不想用資金托管，買家寧愿錢放在自己的口袋里,，干嘛存到那個托管賬戶,，萬一交易不成退錢多麻煩啊,。

過戶之后呢,？反過來了，業(yè)主不干了,，直接將錢給我吧,，不要放啥托管賬戶了，錢在我的口袋才是我的錢,，比如這個問題的提問者,，就應(yīng)該沒有聽說過資金托管，所以很擔(dān)心,。

再加上,，辦理資金托管，畢竟需要雙方額外去辦理托管手續(xù),，增加了交易雙方的工作量,，很多人也寧愿不辦理，加上中介也多一事不如少一事,，真的出了事情,，再解決問題吧！

久而久之,，大家也不去宣傳資金托管,，也不去辦理資金托管了，也是好東西就這樣子被人蔑視啊,，真心表示可惜,。

3.廣州的公積金貸款是如何操作的。

原本廣州申請公積金貸款也沒有要求資金托管的,，尤其各個商業(yè)貸款的銀行是不敢提出強制性資金托管的,，這個強制性資金托管最好是由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心提出來比較好（房管局，住建委）,，廣州市住建委其實也在設(shè)想強制性資金托管,，之前還征詢過市民意見，我還特意打電話過去表達我的意見，不過人家也不想細聽,，就說你發(fā)文字的意見稿過來,。至今很久了，一直打雷不下雨,，不知道是否實施,。

但是公積金因為只有一個，加上辦理資金托管,，一下子會吸引大量的存款,，這里面的油水可就足了，于是公積金中心下手了,，要求凡是申請公積金貸款,，必須強制性辦理資金托管。

具體來說,，公積金貸款審批通過后,，交易雙方再去公積金中心簽字確認合同，確認辦理資金托管手續(xù),，所以作為業(yè)主,，題主一定去簽字過的，只是也沒有留意到底簽了啥東西,，稀里糊涂的簽字了,。

如果申請擔(dān)保加急放款，那么辦理抵押手續(xù)當(dāng)天,，其實也就是過戶當(dāng)天,，公積金中心會走支付解凍手續(xù)的（不過手續(xù)當(dāng)天搞不定）

如果不申請擔(dān)保加急放款，那么要等辦妥抵押（其實就是出了新證）,，開始走支付首付款流程,。

由于業(yè)主沒有了解具體細節(jié)，就會覺得是出了新的房產(chǎn)證才給業(yè)主錢,，覺得非常不安全,，其實不是的，站在買家角度,，過戶前已經(jīng)付款了,，所以業(yè)主不用擔(dān)心買家不給錢，買家如果不將款項打入托管賬戶,，公積金中心不會辦理抵押手續(xù)的,。

說到這里，務(wù)必提醒業(yè)主,，遞件過戶抵押必須同一天辦理,，這個非常,，非常重要。